Ngân hàng Nhà nước cho phép 25 ngân hàng thương mại không tính phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp vào hạn mức tín dụng bất động sản trong năm 2026.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn gửi 25 ngân hàng thương mại về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, trong đó cho phép nới dư địa cho vay đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất nhằm hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.
Theo thông báo mới của NHNN, từ ngày 1.1.2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng (TCTD) không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản khi thực hiện kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo quy định tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.
NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo tại Công văn số 11686, đồng thời kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính TCTD so với cuối năm 2025.
Danh sách 25 ngân hàng thương mại được áp dụng cơ chế này gồm nhiều ngân hàng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, Sacombank, Eximbank, MSB, Nam A Bank, Saigonbank... Ưu tiên dòng vốn cho phân khúc phục vụ an sinh
Động thái mới được các chuyên gia nhận định là sự điều chỉnh có mục tiêu trong chính sách tín dụng bất động sản năm 2026. Thay vì nới lỏng đồng loạt cho toàn thị trường, cơ quan điều hành lựa chọn ưu tiên các phân khúc gắn với an sinh xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh.
Việc không tính phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay đối với những lĩnh vực được Chính phủ khuyến khích phát triển.
Đối với nhà ở xã hội, chính sách được kỳ vọng góp phần tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cho các chủ đầu tư dự án cũng như người dân có nhu cầu mua nhà ở thực. Đây là phân khúc đang được Chính phủ tập trung thúc đẩy nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển quỹ nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách.
Số liệu của NHNN cho thấy, đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 25.000 tỉ đồng, còn các ngân hàng thương mại đạt trên 16.000 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, việc ưu tiên tín dụng cho khu công nghiệp, khu chế xuất được xem là giải pháp hỗ trợ thu hút đầu tư, mở rộng năng lực sản xuất, đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Dù tạo điều kiện cho một số phân khúc ưu tiên, NHNN vẫn giữ nguyên quan điểm kiểm soát rủi ro đối với lĩnh vực bất động sản.
Theo đó, các ngân hàng phải bảo đảm tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng. Quy định này nhằm hạn chế tình trạng dòng vốn tập trung quá mức vào lĩnh vực bất động sản, đồng thời bảo đảm an toàn hệ thống ngân hàng.
Dữ liệu của NHNN cho thấy tín dụng toàn nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng trong những tháng đầu năm. Tính đến cuối tháng 3.2026, dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế đạt 19,186 triệu tỉ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025.
Trong đó, dư nợ lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt 4,577 triệu tỉ đồng, tăng 4,69%; dư nợ cho vay hoạt động thương mại, vận tải và viễn thông đạt 4,94 triệu tỉ đồng, tăng 1,16%; dư nợ các hoạt động dịch vụ khác đạt 8,509 triệu tỉ đồng, tăng 3,54%.
Các chuyên gia cho rằng việc NHNN dành cơ chế tín dụng riêng cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp cho thấy định hướng điều hành theo hướng "nới có chọn lọc". Chính sách vừa hỗ trợ các lĩnh vực ưu tiên tiếp cận vốn thuận lợi hơn, vừa duy trì mục tiêu kiểm soát rủi ro đối với thị trường địa ốc và hệ thống tài chính.
