PDR sẽ "cất cánh" cùng thành phố Thủ Đức?

QUỲNH MAI• 24/09/2020 05:30

Sau một thời gian dài đi ngang quanh vùng 24.500 đồng/cp, trong một thời gian ngắn, giá cổ phiếu của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã có pha bứt tốc tăng mạnh mẽ hơn 60%.

Diễn biến giá cổ phiếu PDR

Chốt phiên giao dịch ngày 23/9, giá cổ phiếu PDR đóng cửa ở mức 40.000đ/cp

Dù tác động tiêu cực từ đại dịch COVID-19, nhưng tình hình sản xuất kinh doanh quý 2 của PDR khá khả quan. Theo báo cáo tài chính quý II/2020, PDR ghi nhận doanh thu hợp nhất hơn 552 tỷ đồng, tăng gấp đôi cùng kỳ 2019, và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 121 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo PDR, doanh thu và lợi nhuận quý II tăng mạnh do Công ty đã đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng để tiếp tục bàn giao một số nền đất tại dự án Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội – tỉnh Bình Định cho khách.

Tính lũy kế 6 tháng đầu năm 2020, PDR đạt 1.182 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, nhờ vào việc tiết giảm chi phí giá vốn, lợi nhuận gộp của Công ty đạt 463 tỷ đồng, tăng gần 20%, kéo theo lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 279 tỷ đồng, tăng gần 16% so với cùng kỳ năm 2019. Trong giai đoạn cuối năm nay, doanh thu và lợi nhuận của PDR được kỳ vọng tích cực khi PDR có khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng từ 651 tỷ đồng lên 1.566 tỷ đồng, tương ứng gấp gần 2,5 lần.

Đáng chú ý ngày 17/08 vừa qua, Chính phủ chính thức phê duyệt chủ trương thành lập Thành phố Thủ Đức trực thuộc TP.HCM trên cơ sở sáp nhập 3 quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9. Đây được xem là dự án trọng điểm quốc gia với các cơ chế đặc biệt. Điều này sẽ mang đến lợi ích to lớn cho dự án Cù lao Bà Sang của PDR. Đây là dự án khu du lịch sinh thái kết hợp với nghỉ dưỡng với tổng diện tích lên đến 108ha (quy mô 5.000 khách du lịch). Dự án Cù lao Bà Sang có vị trí khá đắc địa khi nằm trên sông Đồng Nai, thuộc Phường Long Bình, Quận 9, giáp Khu IV - Khu Công viên Văn hóa Lịch sử Dân tộc. Hiện, đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố HCM phê duyệt. Đây cũng là thời điểm bắt đầu xuất hiện sóng tăng giá của cổ phiếu PDR (ngày 14/08/2020 sau một thời gian dài im ắng, PDR bật tăng 4,2% với khối lượng giao dịch tăng đột biến). Thông tin này được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ cho PDR trong thời gian tới.

Đặc biệt, PDR đã lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp khi thông qua chủ trương góp vốn thành lập Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt với vốn điều lệ 680 tỷ đồng, trong đó PDR góp 68% vốn, tương ứng 462 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi lấn sân sang lĩnh vực mới này, PDR sẽ đối mặt với thách thức lớn, đó là tình trạng khan hiếm quỹ đất. Các khu công nghiệp hiện tại đều có tỷ lệ lấp đầy cao, trong khi nguồn cung mới rất hạn chế. Do đó, PDR sẽ phải triển khai nhanh và hiệu quả các dự án để sớm có những khu công nghiệp mới.

Mới đây, Ban lãnh đạo PDR đã tự tin điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh giai đoạn tới, cụ thể ngày 22/09/2020 PDR công bố quyết định điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận trước thuế cho giai đoạn 5 năm 2019-2023 với mức trưởng tăng lợi nhuận thêm 20,4% từ mức 11.850 tỷ đồng lên 14.270 tỷ đồng. Kế hoạch điều chỉnh tăng thêm lợi nhuận sẽ bắt đầu từ năm 2021. Điều đó đồng nghĩa với CAGR (tốc độ tăng trưởng kép hàng năm) sẽ là 51%, cao hơn 38% như chỉ tiêu trước đây.

Giá cổ phiếu PDR đã có sóng tăng dài với mức tăng 62,6% từ vùng giá 25.000 đ/cp lên mức gần 41.000 đ/cp với khối lượng giao dịch lớn. Do giá cổ phiếu PDR tăng quá mạnh, nên các chỉ số kỹ thuật đã rơi vào vùng vượt mua. Do đó, giá cổ phiếu này sẽ khó tránh khỏi nhịp điều chỉnh sắp tới. Nếu trụ vững trên 34.000đ/cp, cổ phiếu PDR sẽ sớm phục hồi trở lại. Ngược lại, nếu bị đẩy xuống dưới mức này, cổ phiếu PDR sẽ tiếp tục điều chỉnh xuống tới 28.000đ/cp (MA50) trước khi tăng trở lại.