Thị trường bất động sản không có dấu hiệu suy thoái trong 6 năm qua

LAM CHÂU• 27/12/2020 05:00

Đó là khẳng định của lãnh đạo Bộ Xây dựng tại Hội nghị Đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ 05 năm (2016 - 2020) ngành xây dựng, định hướng mục tiêu, nhiệm vụ 5 năm (2021 - 2025).

Toàn cảnh Hội nghị Đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ 05 năm (2016 - 2020), định hướng mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp thực hiện 05 năm (2021 - 2025) ngành xây dựng

Theo báo cáo của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, Bộ đã tham mưu trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh.

Thị trường chưa xuất hiện “bong bóng”

Bộ Xây dựng cho biết, hiện số vốn đăng ký và đang triển khai ở các dự án bất động sản khoảng 4,5 triệu tỷ đồng; thu hút vốn FDI trong 5 năm trở lại đây đạt khoảng 17,63 tỷ USD; đóng góp khoảng 0,4 điểm % trong tăng trưởng kinh tế; tổng thu liên quan đến xây dựng và bất động sản khoảng 11% GDP; xuất hiện nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn như VINGROUP, FLC, SUNGROUP, NOVALAND...

Thị trường bất động sản hút mạnh vốn đầu tư FDI, đa dạng các chủ thể tham gia phát triển BĐS.

Đặc biệt, thời gian qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực bất động sản cũng liên tục tăng, các chủ thể tham gia phát triển bất động sản đã đa dạng hơn, đồng thời cơ cấu thị trường cũng được điều chỉnh theo yêu cầu thực của thị trường.

Giai đoạn 2016 – 2020, thị trường BĐS đã tăng trưởng và không xuất hiện các dấu hiệu cực đoan, “bong bóng” thị trường như chù kỳ 10 năm vẫn được nhắc đến. Tình trạng sốt giá cục bộ ở một số phân khúc và một số địa phương cũng được kiểm soát kịp thời nhờ các chính sách ổn định thị trường.

Đặc biệt, năm 2020, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nhiều của đại dịch COVID – 19, tuy nhiên, Chính phủ đã có những nghị quyết, chỉ thị, tạo điều kiện phục hồi thị trường bất động sản thông qua tín dụng, thuế, đất đai, quy hoạch. Kết quả đạt được là thị trường không bị rơi vào cảnh đóng băng toàn diện mà chỉ giảm phát ở một số phân khúc. Đến cuối năm 2020, thị trường có dấu hiệu phục hồi, phát triển ở một số phân khúc như bất động sản công nghiệp, nhà ở giá thấp.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, cơ cấu hàng hóa bất động sản vẫn chưa hợp lý, phân khúc bất động sản cao cấp dư thừa nguồn cung, trong khi đó nhà ở thương mại giá thấp gần như biến mất khỏi thị trường. Các doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa coi trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cho đại bộ phận người dân còn hạn chế về thu nhập, nhất là ở các đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế.

Tái cơ cấu, cân bằng sản phẩm bất động sản

Theo Thứ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, thời gian tới, để khắc phục lệch pha chung cầu sản phẩm bất động sản, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách; chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.

Pháp luật về kinh doanh bất động sản tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện để kịp thời tham mưu các chính sách quản lý các loại hình bất động sản mới như bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Phát triển đa dạng các loại bất động sản, bảo đảm cân đối cung - cầu của từng phân khúc, từng địa phương và trong từng giai đoạn.

Xây dựng cơ sở dữ liệu, hoàn thiện Hệ thống thông tin quản lý nhà ở và thị trường bất động sản đảm bảo kết nối và liên thông với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; xây dựng cơ chế minh bạch đánh giá giá trị đất đai, bất động sản. Đồng thời, phát triển cơ sở hạ tầng đi đôi với cải tạo chỉnh trang đô thị lớn thành các thành phố thông minh, hiện đại gắn kết với việc phát triển đô thị vệ tinh để lan toả sự phát triển và phân bố lại cung - cầu bất động sản.

“Bộ Xây dựng cũng sẽ bám sát tình hình thị trường để kịp thời điều chỉnh, tháo gỡ những khó khăn, hạn chế, bất cập của cơ chế, chính sách, pháp luật, thiên tai, đặc biệt là tác động của dịch COVID-19 nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh” – Bộ Xây dựng khẳng định.

Song song với việc tạo điều kiện để các thành phần kinh tế tham gia thị trường bất động sản theo cơ chế thị thị trường, việc quản lý các dự án đầu tư phát triển đô thị cần theo quy hoạch và có kế hoạch; chủ động kiểm soát, điều tiết đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, công khai, minh bạch.