Thị giá cổ phiếu tăng chóng mặt, quỹ đất của Thaiholdings hiện ra sao?

LÊ SÁNG• 29/06/2021 11:45

Được xem là doanh nghiệp có “siêu năng lực” khi thị giá cổ phiếu THD tăng đến 62 lần trong thời gian ngắn, vậy quỹ đất của Công ty Cổ phần Thaiholdings hiện ra sao?

Nổi lên như một hiện tượng “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường chứng khoán Việt Nam khi thị giá cổ phiếu THD của Công ty Cổ phần Thaiholdings (THD) đã tăng một mạch từ mức chỉ khoảng hơn 3.480 đồng/cổ phiếu (giá điều chỉnh) lên 215.000 đồng/cổ phiếu vào tháng 3 năm 2021. Đây là một mức tăng chưa từng có của cổ phiếu trên sàn chứng khoán Việt Nam và có thể ngay cả thế giới.

Mức tăng chưa từng có trong lịch sử chứng khoán Việt Nam của cổ phiếu THD

Mức tăng chưa từng có trong lịch sử chứng khoán Việt Nam của cổ phiếu THD chỉ trong khoảng 9 tháng

Như vậy vốn hóa của THD từ lúc lên sàn vào ngày 19/6/2020 chỉ có vỏn vẹn 1.051 tỉ đồng đã tăng lên mức cao nhất vào ngày 26/02/2021, đưa vốn hóa của công ty này lên mức hơn 70.000 tỉ đồng. Như vậy, tài sản của cổ đông TDH nếu tính cho lượng cổ phiếu sở hữu ban đầu tăng khoảng 62 lần chỉ trong vòng chưa đến 9 tháng.

Theo nhận định của các nhà đầu tư thì trước khi trở thành công ty tỉ USD trên sàn chứng khoán thì Thaiholdings gần như không có hoạt động kinh doanh gì đáng kể trước đó. Doanh nghiệp này mới góp đủ vốn điều lệ sau gần 10 năm thành lập và nâng vốn điều lệ lên vào năm 2019 và đạt lợi nhuận lũy kế trước đó cũng chỉ hơn 50 tỉ đồng. Nhìn chung, Thailholdings trước đó không có tài sản gì đáng kể.

Thaiholdings được đăng ký dưới ngành nghề kinh doanh là kinh doanh bất động sản, bán buôn thực phẩm và mua bán vật liệu, thiết bị xây dựng. Xét về lĩnh vực bất động sản có thể thấy hiện doanh nghiệp này đang sở hữu một số quỹ đất và thông qua việc mua bán, sáp nhập, góp vốn vào các đơn vị khác. Tuy nhiên, hầu hết các bất động sản này đều là tài sản dở dang.

Tổ hợp khách sạn Kim Liên được xem là thương vụ

Tổ hợp khách sạn Kim Liên được xem là thương vụ "gom đất" đáng kể nhất của THD

Theo báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc vào 31/3/2021 thì tại quỹ đất 5ha tại số 5-7 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội (sau khi sở hữu 52,23% cổ phần Công ty CP Du lịch Kim Liên) thì THD dự kiến thực hiện dự án Khu phức hợp Kim Liên nhằm đầu tư xây dựng trung tâm thương mại và shophouse, trung tâm tổ chức sự kiện quốc tế, khu vui chơi giải trí, khu khách sạn và căn hộ cao cấp 5 sao. Đến thời điểm 31/12/2020, THD vẫn đang tiếp tục các thủ tục chuẩn bị đầu tư và giá trị đầu tư dài hạn dở dang ghi nhận ở mức khoảng 17,5 tỷ đồng.

Một dự án khác với quỹ đất “khủng” của THD tại Phú Quốc (Kiên Giang) là dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc với mục tiêu đầu tư xây dựng khu phức hợp nghĩ dưỡng và căn hộ cao cấp tại xã Bãi Thơm (thông qua công ty con là CTCP Enclave Phú Quốc). Tổng vốn đầu tư của dự án được THD công bố là 9.810 tỷ đồng. Đến 31/12/2020, THD mới đang thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và giá trị đầu tư dài hạn dở dang ghi nhận ở mức xấp xỉ 15 tỷ đồng.

Có chi phí xây dựng dở dang lớn nhất của THD hiện là dự án Cảng Ninh Phúc (206 tỷ đồng), theo BCTC hợp nhất (kết thúc vào 31/3/2021) của THD thì dự án này có diện tích sử dụng đất lên đến 200.000m2 tại xã Khánh Phú, huyện Yên Khanh, tỉnh Ninh Bình. Dự án có tổng mức đầu tư 1.106 tỷ đồng, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng một số hạng mục như cầu cảng, trạm cân, máng rót và hiện đang tiếp tục thi công các hạng mục theo quy hoạch được duyệt.

Một dự án khác có diện tích thăm dò khoáng sản lên đến 91ha là dự án thăm dò quặng apatit tại huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai. Đến thời điể 31/12/2020 dự án mới đang thực hiện các thủ tục để chuẩn bị cho quá trình thăm dò.

Bên cạnh đó, được biết THD hiện cũng sở hữu 80,45% Công ty CP Tôn Đản Hà Nội, đây là doanh nghiệp sở hữu tòa nhà 17 Tôn Đản có chiều cao 22 tầng nổi và 4 tầng hầm.

Dù đang sở hữu một số lượng tài sản khá lớn nhưng Thaiholdings có tài sản ròng sổ sách khá khiêm tốn. Cụ thể, thuyết minh báo cáo hợp nhất năm 2020 của THD cho thấy giá trị sổ sách Thailholdings vào cuối năm 2020 chỉ có 1.587 tỉ đồng. Tổng giá trị lợi ích của công ty với khoản 81,6% cổ phần Thaigroup chỉ là 1.295 tỉ đồng.

Đặc biệt, những năm trước đó, hoạt động kinh doanh của THD cũng không quá khả quan khi Báo cáo hợp nhất kinh doanh năm 2019 cho thấy công ty bị lỗ 389,7 tỉ đồng, đẩy khoản lỗ luỹ kế lên tới 641,1 tỉ đồng.

Báo cáo riêng lẻ năm 2020 cũng chỉ ghi nhận doanh thu 1.217 tỷ đồng và lợi nhuận chỉ có 43 tỉ đồng nhưng do bán bớt tài sản và một số khoản đầu tư của công ty con nên báo cáo hợp nhất của doanh nghiệp có lợi nhuận 1.093 tỉ đồng, không bị lỗ lũy kế.