Đầu tư farmstay không “dễ ăn”

PHƯƠNG UYÊN• 02/09/2021 18:01

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều farmstay cắt lỗ với mức giá giảm tới 30 - 50%. Trong những ngày gần đây lượng rao bán tăng gấp 2, 3 lần.

Lý giải về làn sóng rao bán farmstay, anh Phương - Một môi giới farmstay cho rằng, có nhiều lý do khiến nhiều nhà đầu tư "cả thèm chóng chán".

Farmstay không “dễ ăn”

Thị trường đang ghi nhận tình trạng nhiều farmstay cắt lỗ với mức giá giảm tới 50% (Ảnh: LV)

FARMSTAY KHÔNG "DỄ ĂN"

Thứ nhất, vướng mắc thủ tục pháp lý như mua phải đất rừng, đất tranh chấp và muốn bê y nguyên hoặc bê đồ cũ ở ngôi nhà đang ở lên farmstay là lý do khiến nhiều người bỏ cuộc. Đất rừng hoặc đất tranh chấp không thể xây tất nhiên sẽ phải bán, thậm chí bán rẻ.

Thứ hai là khoảng cách quá xa cũng là lý do nhà đầu tư dễ bỏ cuộc. Làm nhà thứ 2 có nghĩa là phải có nhà ở phố, công việc ở phố. Thế nên phải gần, có thể đi về trong ngày, thậm chí là trong buổi.

"Giữa kỳ vọng và thực tế bao giờ cũng có khoảng cách nhất định. Chính xác là có rất nhiều người về làm farm, về làm homestay, hào hứng được thời gian đầu rồi bỏ bê, cuối cùng là bán" - anh Phương cho biết.

Các chuyên gia dự báo, tình trạng cắt lỗ sẽ tiếp tục xảy ra nếu như dịch bệnh tiếp tục kéo dài. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, với dịch bệnh như hiện tại, có thể đến quý I hoặc quý II/2022 thị trường mới ổn định lại. Như vậy, những người ôm bất động sản nếu như sử dụng đòn bẩy tài chính tới 50-80% sẽ buộc phải đẩy hàng.

Theo một chuyên gia khác đến từ Hà Nội, ngay cả việc không sử dụng đòn bẩy tài chính, chủ farmstay tiếp tục đẩy hàng là lẽ thường tình. Bởi dịch bệnh có thể làm đảo lộn nguồn thu của một số gia đình.

"Vì cần tiền chi trả sinh hoạt hàng ngày, họ buộc phải bán tài sản không thiết yếu. Họ chấp nhận bán lỗ để thu tiền về chi trả sinh hoạt phí trong gia đình" - vị này chia sẻ.

Các thông tin rao bán

Thông tin rao bán đất vườn, nghỉ dưỡng, farmstay trên các trang mạng

Ngoài ra, nhiều chủ farmstay có thể đã mua đất với dự tính xây dựng căn nhà thứ 2 ven đô. Nhưng sau khi phân tích, họ nhận ra, để đầu tư như vậy rất tốn kém, không phù hợp với tài chính và nhu cầu lâu dài của bản thân. Trong thời điểm dịch bệnh như hiện tại họ buộc phải hạ giá để nhanh chóng chuyển nhượng sản phẩm.

CUỘC CHƠI DÀI HƠI

Ông David M. Jackson – Tổng Giám đốc Colliers International tại Việt Nam từng cảnh báo, nhà đầu tư farmstay sẽ gặp phải nhiều rủi ro. Rủi ro đầu tiên là vấn đề pháp lý. Địa điểm được chọn thường là đất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

Với các dự án lớn được thực hiện bởi doanh nghiệp, một số bên vẽ ra viễn cảnh "trong mơ" với lợi nhuận cao cùng với nguồn lợi từ nông sản có thể khiến không ít nhà đầu tư cá nhân có quyết định "xuống tiền" vội vàng. Do sự không chắc chắn về quy hoạch dài hạn nên trong trường hợp không hài lòng, muốn bán lại, nhà đầu tư có thể phải chờ rất lâu. Mong đợi về lợi nhuận cũng nhiều khả năng chỉ trở thành hiện thực sau khoảng 5 – 10 năm.

Thứ hai, do là mô hình còn khá mới nên khung pháp lý còn nhiều điểm cần hoàn thiện. Tiếp đến, sự thiếu hụt kỹ năng quản trị chuyên nghiệp trong mảng vận hành farmstay gây nên những khó khăn, cản trở theo phản ứng dây chuyền cũng sẽ làm nản lòng nhà đầu tư không kiên nhẫn.

Nhà đầu tư Farmstay phải chờ lợi nhuận từ 5 - 10 năm

“Nhà đầu tư nên xác định rằng đây là cuộc hơi dài hơi, chi phí cao, không thể tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn. Xác định được như vậy rồi, nhà đầu tư có thể để khoản tài chính cho farmstay sang một bên, tính toán làm sao để không ảnh hưởng đến các kênh đầu tư khác" - ông David M. Jackson cho hay.

Thứ ba, vấn đề nhân sự cần được đặc biệt quan tâm với kế hoạch đào tạo, huấn luyện quy củ để vừa giúp vận hành hiệu quả, vừa có thể mang đến sự hài lòng tối đa cho du khách. Nếu không có một đội ngũ nhân sự phù hợp thì đây sẽ là gót chân Achilles làm sụp đổ mọi kế hoạch kỹ càng và tốn kém mà nhà đầu tư dày công xây dựng.

Cuối cùng, chọn được vị trí phù hợp thì coi như đã nắm được yếu tố thành công. Nếu farmstay nằm gần các danh thắng, bãi biển đẹp, kết nối giao thông thuận lợi, ở nơi có mật độ dân cư phù hợp cùng với phong tục tập quán đặc sắc, tiện ích tương đối đầy đủ, thiên nhiên trong lành, dễ chịu thì sẽ hấp dẫn được đông đảo du khách.

"Tuy nhiên, do đặc thù của mô hình này là lâu thu về lợi nhuận cũng như khoảng trống pháp lý vẫn còn đó, chúng tôi cho rằng farmstay là mô hình mà sẽ khiến nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn trong giai đoạn hiện tại. Thậm chí, nhà đầu tư không có nhiều vốn có thể sẽ bị phá sản trong quãng thời gian ngắn" - Ông David M. Jackson nhấn mạnh.