TP.HCM: Xây mới cư xá Thanh Đa sau 10 năm ì ạch

DIỆU HOA• 18/10/2021 03:00

Sau gần 10 năm di dời người dân, mới đây UBND TP.HCM có quyết định giao đất cho CTCP Phát triển nhà Thanh Đa để thực hiện dự án xây dựng, cải tạo Cư xá Thanh Đa.

Cư xá Thanh Đa được xây dựng từ trước năm 1975 đang xuống cấp trầm trọng

Theo đó, UBND TP.HCM giao khu đất diện tích 14.778,4m2 tại P.27, Q.Bình Thạnh cho Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa để thực hiện dự án “Giai đoạn 1 – lô IV và lô VI thuộc dự án đầu tư xây dựng 8 chung cư lô số, Cư xá Thanh Đa".

Dự án có thời hạn sử dụng đất 50 năm, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Người dân mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa có trách nhiệm phối hợp với UBND Q.Bình Thạnh và Sở Xây dựng bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa tại 8 chung cư lô số, Cư xá Thanh Đa theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư được duyệt.

Được biết, Cư xá Thanh Đa nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh, TP.HCM, được xây dựng từ những năm 1960, bao gồm 08 lô số và 15 lô chữ.

Năm 2008, 08 chung cư lô số này đã được đưa vào danh mục các chung cư hư hỏng, xuống cấp, cần cải tạo, xây dựng lại. Đến năm 2010, UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận chủ trương giao Tổng Công ty Địa Ốc Sài Gòn TNHH MTV làm chủ đầu tư xây dựng lại cụm cung cư lô chữ thuộc cư xá Thanh Đa (P.27, Q. Bình Thạnh).

UBND quận Bình Thạnh đã kiến nghị Sở Xây dựng trình UBND TP xem xét công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật nhưng sau đó vì Sở Xây dựng TP chưa có ý kiến về vấn đề này nên về mặt pháp lý, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV chưa được công nhận là chủ đầu tư. UBND quận Bình Thạnh chưa thể triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng như các thủ tục khác liên quan đến dự án.

Đáng chú ý, đến năm 2014, hai lô chung cư IV và lô VI có hiện tượng sụp, lún, nghiêng và bong tróc, thấm dột, có nguy cơ sụp đổ. Khi đó, gần 300 hộ dân trong hai lô chung cư đã được di dời, sắp xếp, bố trí tái định cư tại số 4 Phan Chu Trinh, phường 12 (quận Bình Thạnh).

Năm 2014, người dân tại hai lô chung cư IV và lô VI đã được di dời

Đến tháng 4/2015, UBND quận Bình Thạnh có thông báo mời gọi đầu tư dự án. Trong đó, chung cư lô IV và lô VI đã được bồi thường giải toả, 6 chung cư lô số còn lại có diện tích gần 57.000m2 và khoảng 1.427 hộ dân (khoảng 4.784 người). Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, công trình mới cao tối đa 30 tầng, quy mô khoảng 8.000 người, số căn hộ phục vụ tái định cư khoảng 1.427 căn, số căn hộ thương mại khoảng 1.067 căn.

Thời điểm này, 5 đơn vị là tham gia đấu thầu thực hiện dự án là Công ty CP Nhà Quốc gia – Công ty CP Đầu tư Vạn Phúc Gia – Công ty CP Đầu tư TAG – Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh – Công ty TNHH NIBC Korea.

UBND TP HCM sau đó chấp thuận cho 5 đơn vị này liên danh thành lập pháp nhân mới là Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa và đề nghị nộp hồ sơ để công nhận chủ đầu tư dự án trước ngày 31/12/2019. Thế nhưng, sau đó dự án tiếp tục bị lỡ hẹn vì vướng điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

Đáng chú ý, về chủ đầu tư dự án, thông tin từ Viettimes, sau đó 2 nhà đầu tư đã rút lui và công ty Thanh Đa được thành lập vào tháng 9/2016, với quy mô vốn ban đầu 900 tỉ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập: CTCP Tổ chức nhà Quốc gia (49% VĐL), CTCP Đầu tư TAG (34% VĐL) và CTCP Đầu tư Vạn Phúc Gia (17% VĐL).

Tháng 10/2017, Thanh Đa tăng vốn điều lệ lên mức 950 tỉ đồng. Ít tháng sau đó, cả 3 cổ đông sáng lập đã lần lượt thoái vốn. Đến ngày 27/10/2017, vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Thanh Đa đã được chuyển giao cho bà Nguyễn Thị Minh Thư (SN 1973).

Bà Thư được biết đến là một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái của Masterise Group, người đứng tên tại nhiều pháp nhân cùng nhóm khác như Công ty TNHH Quyền Tinh, Công ty TNHH Đầu tư Tường Việt, CTCP Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội, Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land.

Được biết, vào cuối năm 2019, CTCP Tập đoàn Masterise và Thanh Đa đã ký một loạt hợp đồng phát triển dự án, bao gồm: Hợp đồng dịch vụ đại diện, Hợp đồng bao tiêu, Hợp đồng dịch vụ tư vấn tiếp thị, quảng cáo.