TP.HCM: Hơn 81 nghìn căn hộ chưa được cấp sổ hồng, quyền lợi người dân bị bỏ ngỏ?

VI ANH• 10/07/2023 14:31

Chủ tịch HĐND TP.HCM Nguyễn Thị Lệ cho rằng, sự chậm trễ trong việc cấp sổ hồng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, thiệt hại nặng nề về kinh tế và thất thu ngân sách cho Nhà nước.

>>Đáo hạn trái phiếu bất động sản tăng mạnh trong quý 3

Mới đây, Thường trực HĐND TP.HCM đã tổ chức phiên giải trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Hàng loạt dự án chưa được cấp sổ

Trong thời gian qua, các dự án nhà ở thương mại đã có sự phát triển mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo của thành phố, đồng thời đáp ứng nhu cầu chỗ ở, cải thiện và nâng cao mức sống của người dân.

TP.HCM đã có 335 dự án nhà ở thương mại, trong đó hơn 191.000 căn và hơn 81.000 căn chưa được cấp hồng.

Tuy nhiên, việc đảm bảo quyền lợi pháp lý đối với người dân sở hữu nhà ở thương mại vẫn đang gặp nhiều hạn chế. Đặc biệt là sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đã ảnh hưởng đáng kể đến quyền và lợi ích chính đáng của người dân, tác động nặng nề về kinh tế người dân cũng như thất thu ngân sách đối với Nhà nước.

Thực tế, đã có nhiều khiếu nại của cư dân liên quan đến việc chưa được cấp sổ hồng đối với các dự án nhà ở thương mại, thậm chí có dự án hơn 20 năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, kể từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến thời điểm hiện tại, TP.HCM đã có 335 dự án nhà ở thương mại, trong đó hơn 191.000 căn nhà bao gồm căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Trong số đó, đã có 110.016 căn đã được cấp sổ hồng, còn lại hơn 81.000 căn vẫn chưa được xử lý. Cụ thể, hiện có 8.372 căn nằm trong số dự án được chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho người mua, đã phát hành thông báo thuế và đang chờ người dân đóng thuế.

Bên cạnh đó, hơn 19.000 căn thuộc 39 dự án đang trong quá trình thực hiện cấp sổ hồng nhưng tạm ngừng do phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung dựa trên quy định theo Nghị định 148/2020.

Ngoài ra, 10.277 căn thuộc 18 dự án phải tạm ngừng do đang trong quá trình thanh tra; do gặp vướng trong quy định về loại hình bất động sản mới nên gần 9.000 căn vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Còn lại là các căn hộ gặp các vướng mắc khác hoặc chưa được cấp sổ vì chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ.

Ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho rằng, vướng mắc lớn nhất trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian qua là việc xác định nghĩa vụ tài chính. Để được cấp giấy, chủ đầu tư phải hoàn tất nghĩa vụ về việc dành 20% quỹ nhà, đất hoặc tiền tương đương để phát triển nhà ở xã hội.

>>Đấu giá đất nền qua thời hoàng kim

Cùng với đó, còn tồn tại nhiều nguyên nhân khác như điều chỉnh quy hoạch, vi phạm xây dựng… dẫn đến nhiều chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng.

Vướng mắc lớn nhất trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian qua là việc xác định nghĩa vụ tài chính.

Xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư không nộp hồ sơ

Ông Thắng cho biết, đối với những vướng mắc do chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp GCN muộn cho người mua nhà, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở TN&MT làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư này để làm rõ nguyên nhân, từ đó đưa ra phương án xử lý cụ thể. Trong trường hợp các chủ đầu tư không có nguyên do chính đáng thì sẽ thực hiện xử lý vi phạm theo đúng quy định pháp luật.

Nhằm thúc đẩy tiến độ cũng như đảm bảo việc triển khai công tác cấp GCN hiệu quả cho người dân, Chủ tịch HĐND TP.HCM đã yêu cầu UBND TP phân công cơ quan nhằm theo dõi, đánh giá, tổng hợp toàn diện tình hình phát triển các dự án nhà ở thương mại cũng như quá trình cấp sổ hồng cho các dự án này.

Đồng thời, lập kế hoạch và thời gian cụ thể để tháo gỡ các khó khăn và xem xét xử lý việc cấp sổ hồng cho người mua nhà. Ngoài ra, cần tạo ra cơ chế, tạo điều kiện thuận lợi giúp các chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc thực hiện thủ tục nộp hồ sơ cấp GCN cho khách mua.