Mở rộng đầu tư dự án mới, cổ phiếu CRE hút mạnh dòng tiền

HÀ PHƯƠNG• 06/01/2022 05:00

Cùng với đà tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản (BĐS), cổ phiếu CRE - Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ tiếp tục hút dòng tiền sau thông tin đầu tư vào dự án tại Tuần Châu (Quảng Ninh)

Nhiều quỹ đầu tư lớn quan tâm tới cổ phiếu của CENLAND

Cổ phiếu CRE cán mốc 42.000 đồng cổ phiêu trong phiên giao dịch đầu năm 2022

Cổ phiếu CRE cán mốc 42 ngàn đồng/cp trong phiên giao dịch đầu năm 2022

Khép lại phiên giao dịch ngày ngày 5/1/2022, cổ phiếu CRE cán mốc 42 nghìn đồng/cp với tổng giá trị giao dịch khớp lệnh gần 1 triệu cổ phiếu mỗi phiên. Đây là vùng giá cao nhất của cổ phiếu CRE trong 01 năm qua. Tính từ vùng giá đầu năm đến nay CRE tăng gần 50% so với đầu năm. Sự tăng giá này được hỗ trợ từ nhiều thông tin khi HĐQT của CRE chuẩn bị tổ chức lấy ý kiến của cổ đông thông qua vào kỳ họp ĐHCĐ bất thường vào ngày 10/1 tới đây.

Theo đó, công ty vừa thông qua kế hoạch đầu tư vào dự án Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, đảo Tuần Châu, thành phố Hạ Long Quảng Ninh. Cụ thể, dự án của CRE sẽ đầu tư là dự án Khu khách sạn và dịch vụ ven biển phía Đông Nam đảo Tuần Châu (Khu B); và dự án Khu cảng tàu Nam Tuần Châu (khu C). Được biết, dự án đang có chủ đầu tư là Công ty TNHH Âu Lạc -Quảng Ninh.

Trong tổng số tiền huy động được, công ty dự kiến dùng 950 tỷ đồng thanh toán khoản nợ gốc các trái phiếu đã phát hành; 800 tỷ đồng nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lại thuộc dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành…

Báo cáo lần đầu về CRE, Công ty Chứng khoán Mirae Asset nhận định hiện nay CRE có hơn 1,5 triệu khách hàng thân thiết, là một trong số các doanh nghiệp trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản với thị phần số 1 thị trường phía Bắc. Tính chung cả nước CRE xếp vị trí thứ 2 sau Tập đoàn Đất Xanh.

Mirae Asset nhấn mạnh, mảng đầu tư dự án bất động sản trở thành động lực tăng trưởng dài hạn của CRE. Tổng doanh thu ghi nhận từ các hợp đồng đầu tư giai đoạn 2019 – 2021 đạt gần 4.800 tỷ đồng với mức lãi gộp bình quân 12%. Vị trí các dự án không tập trung mà phân tán ở hầu hết các khu vực sôi động của thị trường bất động sản trong giai đoạn gần đây như Hà Nội, Bắc Ninh, Hạ Long, Thanh Hóa và Bình Dương. Cơ cấu cổ đông của CRE khá cô đặc hiện có 68% là các cổ đông tổ chức với tiềm lực tài chính tốt, có khả năng hỗ trợ doanh nghiệp gia tăng nguồn vốn đầu tư khi thị trường thuận lợi.

Hoạt động đầu tư của CRE được phát triển theo hai hình thức: Mua sỉ bán lẻ (buy out) và hợp tác đầu tư dự án (co-invest). Với phương thức này, hoạt động kinh doanh của CRE có sự linh hoạt hơn so với các doanh nghiệp phát triển BĐS lớn trên thị trường, Cụ thể, CRE có tốc độ luân chuyển hàng tồn kho vượt trội; Mirae Asset đánh giá đây là yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

CRE

CRE trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản với thị phần số 1 thị trường phía Bắc

Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CRE cho biết, trong năm 2021 CRE sẽ tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động tại thị trường miền Nam ngoài 2 văn phòng đại diện tại Sài Gòn và chi nhánh tại TP.HCM. Để chuẩn bị nguồn lực cho việc thực hiện kế hoạch 2022, CRE đẩy mạnh ký kết hợp tác chiến lược với nhiều đối tác lớn. Cụ thể, mới đây CRE đã ký hợp tác với CTCP Tập đoàn Đầu tư IPA. Trong giai đoạn từ 03/12 – 15/12/2021, IPA đã đăng ký mua 22 triệu cổ phiếu CRE tương ứng 10,66% vốn.

Bên cạnh đó, CRE cũng đã bắt tay với các chủ đầu tư lớn như: Hồng Lam Xuân Thành, Vinhomes, Novaland, V.F.I Group,... tạo nguồn hàng lớn cho nguồn hàng trong 2022. Năm 2022, CRE sẽ trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ. Theo đó, tổng số lượng cổ phiếu phát hành thêm dự kiến là hơn 262 triệu cổ phiếu, trong đó gần 60,5 triệu cổ phiếu thưởng tỷ lệ 30% và gần 201,6 triệu cổ phiếu chào bán 1:1 cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu đợt phát hành đạt kỳ vọng, vốn điều lệ của CenLand sẽ tăng từ 2.016 tỷ đồng lên hơn 4.637 tỷ đồng. Được biết, hiện danh mục đầu tư của CRE bao gồm 6 dự án: Louis City Hoàng Mai, Hinode Royal Park, Bình Minh Garden, C-Sky View, Casamia Hội An và Trinity Tower.

Trong năm 2021, mảng đầu tư thứ cấp ghi nhận doanh thu 3.371 tỷ tăng trưởng 533% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó hai dự án Hinode Royal Park và Louis City Hoàng Mai đóng góp chính vào doanh thu 9 tháng của CRE. Doanh thu 10 tháng ghi nhận kỷ lục 5.000 tỷ, đạt 100% kế hoạch cả năm 2021được ĐHCĐ thông qua. Theo các chuyên gia, nhiều khả năng CRE sẽ vượt kế hoạch cả năm về doanh thu trên 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 408 tỷ đồng, ghi nhận kết quả cao nhất trong lịch sử từ khi thành lập.

Từ những phân tích trên, Mirae Asset khuyến nghị nhà đầu tư mua CRE với mục tiêu trung và và dài hạn và nắm giữ với giá mục tiêu 55.000 đồng/cổ phiếu...