Bất động sản nghỉ dưỡng khó "đảo chiều"

VI ANH• 16/05/2023 00:10

Theo DKRA, thị trường nghỉ dưỡng hiện tại có nhu cầu khoảng 1% so với cùng kỳ năm 2022. Thanh khoản đạt mức thấp kèm theo số lượng giao dịch đạt kỷ lục thấp nhất trong suốt 10 năm.

>>Giao dịch bất động sản “bắt buộc” qua sàn?

Theo ghi nhận trong 2 tháng đầu năm, nhiều dự án nghỉ dưỡng đã phải dời lịch bán hàng, thanh khoản đạt mức thấp. Thị trường chỉ ghi nhận duy nhất 1 giao dịch trong tổng số ba sản phẩm mới được ra mắt, với mức giảm hơn 99% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Xây dựng Hòa Bình chia sẻ, những khó khăn của bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại là do dịch Covid-19 gây ra, cùng với xung đột chính trị khiến lượng du khách chính từ Trung Quốc và Nga bị suy giảm trầm trọng.

Ông Hải nói thêm, trước áp lực bởi đã được cấp giấy phép đầu tư nên nhà đầu tư buộc phải huy động vốn để xây dựng, mặc dù hoàn thành được nhiều sản phẩm nhưng không có nguồn thì không thể sống nổi trong 3 năm để trả lại vốn.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn trầm lắng kéo dài

Cụ thể, phân khúc condotel trong tháng chỉ có duy nhất hai dự án đều là dự án mới gồm 1 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo, với tổng số 84 căn giảm hơn 58% so với tháng 3 và giảm 17% so với cùng kỳ. Trong đó, 32 căn được tiêu thụ tương đương với tỷ lệ tiêu thụ khoảng 38%.

Theo DKRA, trong tình hình bối cảnh “lao dốc”, nhiều chủ đầu tư đã có chính sách kích cầu, giảm giá đến 30 – 40%, tuy nhiên chưa phát huy hiệu quả tại thị trường.

Dựa trên báo cáo của thị trường bất động sản của DKRA Group cho biết, tình hình thị trường trong tháng 4 vừa qua, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn trầm lắng kéo dài bởi các phân khúc đều có số lượng giao dịch và nguồn cung đạt mức thấp.

DKRA nhận định nguồn cung tới đây vẫn sẽ có dấu hiệu suy giảm từ Quý 2 năm ngoái, dự án được đưa ra thị trường ở mức thấp. Hai miền Nam và Bắc vẫn đứng đầu về nguồn cung, ngoại trừ miền Trung chưa có dự án mới trong bốn tháng liên tiếp.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, có 2 dự án trong tháng 4 với 12 căn đã giảm 68% so với tháng trước và 98% so với cùng kỳ. Trong đó, có 3 căn được giao dịch tương đương với 38% thị trường.

Tại miền Bắc, giá bán sơ cấp ở mức 28,8 tỷ đồng/căn và giá căn thấp nhất khoảng 8,5 tỷ đồng/căn. Mặt khác, miền Nam lại đạt mức giá sơ cấp cao nhất là 52,2 tỷ đồng/căn và thấp nhất là 29,1 tỷ đồng/căn.

>>Thị trường địa ốc đóng băng, môi giới về đâu?

Có thể thấy, thời gian này sức cầu trên thị trường ở mức “chạm đáy”, nhiều dự án mới gặp tình trạng kinh doanh bị trì trệ, trong đó 60% dự án sơ cấp phải đóng giỏ hàng bởi không có nguồn giao dịch.

Nhiều dự án mới gặp tình trạng kinh doanh bị trì trệ, trong đó 60% dự án sơ cấp phải đóng giỏ hàng bởi không có nguồn giao dịch.

Do vậy, những chính sách hỗ trợ liên quan đến lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh và ân hạn nợ gốc được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm hỗ trợ người dân mua nhà. Trong thời gian tới, dự kiến nguồn cung và cầu trong thị trường sẽ có dấu hiệu tăng nhẹ, tuy nhiên vẫn chưa rõ nét và hầu hết tập trung tại khu vực miền Trung, chiếm khoảng 94% lượng tiêu thụ cả nước.

Số liệu thống kê của DKRA cho thấy, phân khúc này chỉ có duy nhất hai dự án mới với tổng số 20 căn, tăng 33% so với tháng trước nhưng chưa đang kể, chủ yếu trên địa bàn ở Tuyên Quang và Phú Quốc.

Trong năm 2023, bất động sản nghỉ dưỡng đang là hy vọng lớn trong sự phục hồi của ngành du lịch. Với mục tiêu đề ra là 110 triệu khách du lịch sẽ được đón tiếp, trong đó 102 triệu là khách du lịch trong nước và 8 triệu lượt khách quốc tế.

Tuy nhiên, du lịch phục hồi chỉ được coi là giải pháp trong thời gian ngắn bởi pháp lý phải được gỡ rối thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới được “khởi sắc”.

Đối với những dự án có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế 5 sao luôn được thị trường ưu tiên và có doanh số kinh doanh tích cực hơn so với mặt bằng chung. Trong tháng 5 tới, dự kiến nguồn cung và cầu của thị trường sẽ phục hồi nhờ những thông tin tích cực của Chính phủ, nhưng sẽ không có nhiều biến động.