Bất động sản “ăn theo” Vành đai 3

VI ANH• 23/06/2023 05:00

Sau khi Dự án Đường vành đai 3 TP.HCM được khởi công, thị trường bất động sản đã có nhiều biến động, đặc biệt là giá bán của nhiều phân khúc liên tiếp tăng.

>>TP.HCM: Hàng loạt dự án nhà ở dính sai phạm gây "tắc" sổ hồng

Vừa qua, dự án Vành đai 3 TP.HCM đã chính thức khởi công với công trình dài hơn 76km, trải dài qua nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Theo đó, dự án Vành đai 3 đóng vai trò quan trọng kết nối với 5 tuyến cao ốc, các trục hướng tâm cũng như vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đồng thời, dự án này còn là cầu nối giúp thúc đẩy việc giao thương, hoạt động vận tải, vận chuyển hàng hóa cũng như phát triển kinh tế xã hội khu vực phía Nam.

Cú hích cho thị trường bất động sản

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, dự án Vành đai 3 TP.HCM được kỳ vọng là cú hích cho thị trường bất động sản nhằm tạo thêm nguồn cung nhà ở lớn dành cho người dân. Mặt khác, trước thời điểm dự án này được khởi công thì thông tin quy hoạch Vành đai 3 đã xuất hiện trong nhiều năm qua, khiến giá bất động sản của nhiều phân khúc như căn hộ, đất nền có dấu hiệu tăng.

Ngay sau khi dự án Đường vành đai 3 TP.HCM chính thức được khởi công xây dựng, nhiều người đã rục rịch đi “săn” bất động sản trở lại.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, đây là dự án rất quan trọng kết nối TP.HCM với các tuyến đường cao tốc trong tương lai, đó là lí do mà các dự án xung quanh, tiệm cận với Vành đai 3 có những sự điều chỉnh về giá giai đoạn trước và sau khi thông tin liên quan đến dự án

Cụ thể, phân khúc đất nền nằm trên tuyến đường Vành đai 3 đi qua TP. Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh liên tục tăng giá, trong đó mức giá có độ tăng trưởng cao nhất thuộc khu vực TP. Thủ Đức. Đáng chú ý, trong Q1 khu vực này chiếm đến 70% nguồn cung căn hộ trên toàn TP.HCM, đồng thời lượng giao dịch chủ yếu đều đến từ khu vực này. Có thể thấy tại TP. Thủ Đức, khu đất có Vành đai 3 đi qua như Nguyễn Cư Trinh, Tam Đa, Nguyễn Xiển với chi phí đất nền ở thời gian trước đây chỉ ở mức 2 – 3 tỷ đồng với diện tích khoảng 100 – 120m2, sau khi có quy hoạch mức giá đã được tăng lên đến hơn 3,5 – 5 tỷ tùy khu vực kết nối đến Vành đai 3.

Tương tự, dự án MT Eastmark City nằm ngay khu vực mặt tiền Vành đai 3 cũng đang thu hút sự quan tâm của người dân và giới đầu tư. Trước đó, MT Eastmark City đã đạt kỷ lục với mức tiêu thụ là 1.000 căn trong tình hình thị trường khó khăn, tính đến thời điểm hiện tại dự án đã giao dịch được hơn 60% giỏ hàng. Theo dự kiến, dự án đã hoàn thành được 6 tầng và bàn giao vào Quý 4 năm sau với mức giá ưu đãi khoảng 42 triệu đồng/m2, nhằm giúp khách hàng hưởng mức lợi nhuận lớn.

Đối với các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh thì giá đất sẽ dao động khoảng 1,8 – 2,5 tỷ đồng/100m2. Một số dự án thuộc phân khúc đất nền có thể nói đến tại huyện Củ Chi như Bình Mỹ Center, Bình Mỹ Riverside.. có mức giá từ 22 – 30 triệu đồng/m2 với tổng diện tích từ 80 – 100m2.

Ngoài ra còn có các dự án căn hộ chạy dọc theo Vành đai 3 đều có chủ đầu tư là các “ông lớn” như Vinhomes, Masterise Homes, Gamuada Land,… Dự án Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức thuộc P.Long Thạnh Mỹ đang có mức giá giao dịch từ 70 triệu đồng/m2, với ưu thế ngay cạnh tuyến đường Vành đai 3.

Động thái phục hồi

Có thể thấy, những thông tin khởi công đã góp phần tạo động lực và thúc đẩy thị trường bất động sản sau thời gian dài im ắng, đặc biệt là trong tình hình hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm bị “đắp chiếu”, do vậy những động thái tích cực đến từ dự án Vành đai 3 đã ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Bởi lẽ, trong bối cảnh thị trường vẫn tồn tại nhiều khó khăn, sự đột phá về hạ tầng giao thông sẽ tạo “cú huých” nhằm thúc đẩy đô thị hóa cũng như gia tăng thanh khoản.

Nhiều chuyên gia cho rằng, trước sức nóng của đường Vành đai 3, nhiều doanh nghiệp đã tái khởi động, đón sóng hạ tầng.

Trước sức nóng của đường Vành đai 3, nhiều doanh nghiệp đã tái khởi động dự án

>>Quy định mới về nguyên tắc lập quy hoạch đô thị

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS cho biết, hạ tầng đóng vai trò then chốt khiến thị trường bất động sản tăng trưởng, từ đó các dự án sẽ được triển khai nhiều và có mức thanh khoản tốt khi xây dựng mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Bởi hạ tầng phát triển đến đâu thì giá trị BĐS sẽ tăng đến đó, tuy nhiên nếu lựa chọn phương thức đón đầu quy hoạch hạ tầng, nhà đầu tư cần xem xét pháp lý kỹ lưỡng và kiểm tra chặt chẽ quy hoạch của địa phương.

Theo khảo sát thực tế của CBRE Việt Nam, mối quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư khi quyết định rót vốn vào những khu vực trung tâm đó là khả năng lưu thông. Nguyên nhân là bởi hầu hết khách hàng đều có tiêu chí ưu tiên khi mua nhà ở như vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển và khả năng kết nối tới các khu vực lân cận. Nhất là những dự án bất động sản nằm trong khu vực trung tâm được hưởng lợi từ những công trình giao thông lớn, mang đến cuộc sống vừa chất lượng lại tiện nghi cho người dân.

Dự kiến, riêng tại TP.HCM, sẽ khai thác khoảng 2.000 ha đất dọc tuyến đường Vành đai 3, nếu quy hoạch và khai thác thành công thì các khu công nghiệp mới sẽ xuất hiện, các khu dân cư mới sẽ ra đời ngay tại vị trí giao điểm giữa Vành đai 3 với các trục xuyên tâm. Đồng nghĩa với việc Vành đai 3 sẽ tháo gỡ được điểm nghẽn giao thông cho TP.HCM cùng các tỉnh lân cận.

Đại diện của Savills Việt Nam cho biết, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông vận tải như đường cao tốc, đường vành đai sẽ tác động đến sự dịch chuyển của dân cư và phát triển thêm các khu vực mới. Cùng với đó, nguồn cung lao động cũng tăng theo tạo điều kiện thu hút các ngành nghề khác nhau cũng như xuất hiện nhiều công ty mới ở khu vực mới hình thành. Điều này là động lực cho sự phát triển của nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại tại các địa phương có tuyến đường vành đai đi qua.

Nhìn chung, dự án Vành đai 3 được đánh giá là công trình giao thông trọng điểm, tạo đà phát triển cho nhiều tỉnh thành, nhất là TP.HCM. Ngoài ra, những khu vực đường xương sống kết nối với dự án này cũng sẽ được các nhà đầu tư quan tâm bởi hạn chế vấn đề vướng quy hoạch, giải tỏa đền bù...

Hơn nữa, trong giai đoạn đầu chi phí nhà đất sẽ rẻ, với tầm nhìn đến 5 năm sau khi dự án hoàn thành thì mức giá sẽ tăng ít nhất 15%. Đây cũng được coi là dấu hiệu tích cực đối với các doanh nghiệp địa ốc để bắt nhịp với động thái phục hồi của thị trường.