5 giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản Quảng Nam

TUẤN VỸ• 08/09/2023 03:00

Theo tỉnh Quảng Nam, các dự án bất động sản trên địa bàn đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc cần sớm triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để tháo gỡ và thúc đẩy phát triển thị trường.

>>Quảng Nam: Doanh nghiệp kêu khó khi triển khai dự án bất động sản

Theo thông tin, trên địa bàn tỉnh Quảng Nam hiện đang có 176 dự án khu dân cư, khu đô thị đang triển khai và 17 dự án mới được chấp thuận nhà đầu tư năm 2022, 2023. Trong đó, đa số các dự án có quy mô vừa và nhỏ.

Tỉnh Quảng Nam đánh giá thị trường bất động sản nhà ở trên địa bàn tỉnh cơ bản phát triển lành mạnh. Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án (chủ yếu tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc) xảy ra khiếu nại, khiếu kiện tập trung đông người.

Tại báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh, đầu tư công, xây dựng hạ tầng và xuất nhập khẩu, nhà ở xã hội, thị trường bất động sản của địa phương gửi đoàn công tác của Chính phủ, địa phương này cho hay để giải quyết các vấn đề trên, UBND tỉnh đã ban hành các văn bản chỉ đạo về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở đã góp phần kiểm soát hợp lý về cung cầu và phát triển theo chương trình, kế hoạch.

Hàng loạt dự án bất động sản tại Quảng Nam lâm cảnh trễ tiến độ nhiều lần.

Đối với việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Quảng Nam đã tiếp tục triển khai thực hiện các giải pháp về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, triển khai các giải pháp về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tại báo cáo do Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh ký nêu rõ các khó khăn tại các dự bán bất động sản xuất phát từ vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Cùng với đó là công tác xác nhận nguồn gốc đất, nhân khẩu phức tạp, công tác thoả thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất khó khăn, kéo dài.

“Một số nhà đầu tư chưa nghiên cứu kỹ mức độ tác động đến các khu dân cư hiện hữu, đánh giá hiện trạng các yếu tố hạ tầng, kỹ thuật chưa đầy đủ nên chưa tính toán phương án giải quyết ngay từ đầu, đến khi triển khai thực hiện dự án thì gặp vướng mắc, làm chậm tiến độ thực hiện dự án. Gián đoạn, kéo dài tiến độ thực hiện dự án do hoàn thiện các hồ sơ quy hoạch, các thủ tục đầu tư đối với các dự án tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Trong năm 2020-2021, dịch bệnh Covid-19 bùng phát đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của nhiều dự án đầu tư”, báo cáo của tỉnh Quảng Nam nêu rõ.

Tình trạng khiếu nại, kiện tụng

Tình trạng khiếu nại, kiện tụng tại nhiều dự án tạo điểm nóng về bất động sản cho Quảng Nam.

Ngoài ra, còn có những khó khăn từ hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư,… vẫn còn một số nội dung mâu thuẫn, chồng chéo, bất cập, không phù hợp thực tiễn, gây khó khăn cho nhà đầu tư. Sự biến động giá cả, nhất là vật liệu xây dựng trong thời gian qua đã ảnh nhất định đến tiến độ thực hiện dự án. Chưa có quy định, hướng dẫn cụ thể trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị có nhà ở tự thực hiện quản lý khai thác vận hành dự án sau khi được nghiệm thu hoàn thành.

Để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản trong thời gian tới, tỉnh Quảng Nam đã kiến nghị 5 giải pháp triển khai thực hiện. Thứ nhất, rà soát, tăng cường thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất phù hợp với mục đích đất ở theo quy định của pháp luật để thực hiện các dự án nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu cho thị trường bất động sản.

Thứ hai, đẩy mạnh thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư làm tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về xây dựng, đất đai theo đúng chức năng, thẩm quyền.

Thứ tư, rà soát các dự án có sử dụng đất chậm triển khai, sử dụng sai mục đích trên để đôn đốc, xử lý vi phạm theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Thứ năm, chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, trái pháp luật gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

6 vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản Quảng Nam

Thứ nhất, các vướng mắc trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý bao gồm việc giải quyết thủ tục hành chính chậm trễ theo phiếu hẹn. Cụ thể, thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất đồng thời thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực thông qua dịch vụ công, nhưng thời gian xử lý, giải quyết hồ sơ vẫn chưa đúng giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Thứ hai, các dự án được giao đất nhiều đợt theo tình hình giải phóng mặt bằng. Tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đều không phân kỳ đầu tư. Hiện nay các dự án phải chờ hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% diện tích mới được giao đất, cho thuê đất. Thực tế có nhiều dự án phải bố trí tái định cư tại chỗ, người dân phải được bố trí tái định cư trước mới đồng ý bàn giao đất. Do đó, quy định này không phù hợp thực tế.

Thứ ba, trước đây, tỉnh Quảng Nam cho phép nghiệm thu, cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng giai đoạn, kể cả cho phép cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi chủ đầu tư dự án được cấp giấy chứng nhận theo Block. Quy định này gây khó khăn cho nhà đầu tư trong quá trình thu hồi vốn để tiếp tục đầu tư dự án.

Thứ tư, quy định giữ lại, chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tỉ lệ 20% diện tích đất ở trên phần diện tích đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận là quá lớn, nhà đầu tư khó khăn để xoay sở vốn để triển khai dự án.

Thứ năm, thủ tục gia hạn tiến độ thực hiện dự án kéo dài, nhiều dự án đã hết tiến độ nhưng vẫn chưa được cơ quan chức năng tỉnh tham mưu, thống nhất chủ trương cho điều chỉnh tiến độ thực hiện của dự án. Dự án chưa được gia hạn tiến độ thì không thể thực hiện các thủ tục như bổ sung kế hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, giao đất và các thủ tục khác liên quan.

Thứ sáu, việc tiếp nhận bàn giao hạ tầng kỹ thuật của dự các dự án sau khi được nghiệm thu chưa kịp thời theo đề nghị của doanh nghiệp. Cần đôn đốc các đơn vị có liên quan tiến hành kiểm tra tiếp nhận để Công ty tiến hành làm các thủ tục pháp lý có liên quan tiếp theo.