Thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ

VI ANH• 23/09/2023 05:00

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, điều này dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường và sức mua giảm.

>>VCCI vinh danh Yoko Onsen Quang Hanh tại Dự án đáng sống 2023

Trong thời gian qua, lĩnh vực bất động sản đã phải đối mặt với nhiều khó khăn do khoảng cách giữa các chính sách, định hướng phát triển và tình hình thực tế của thị trường. Do đó, vấn đề này không thể giải quyết một cách nhanh chóng trong “một sớm một chiều”.

Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện không thiếu nguồn cung về nhà ở, nhưng khan hiếm nguồn cung về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội (NƠXH). Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu đã làm giảm sức mua của người dân, góp phần gia tăng khó khăn cho thị trường.

Điều này thể hiện rõ qua việc giá bất động sản, nhà ở và đất nền đã tăng từ đầu năm 2021. Đến cuối năm, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với cuối năm 2020.

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ

Ông Hải cho rằng, phân khúc căn hộ chung cư liên tục thiết lập các mốc giá mới do số lượng sản phẩm của loại hình này trên thị trường giảm sút. Các căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân hiện có giá trung bình từ 25 - 30 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc trung cấp có giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2 và phân khúc cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân.

Dựa trên báo cáo về thị trường bất động sản tháng 8/2023 của Sở Xây dựng TP.HCM, thị trường tiếp tục thiếu hụt những sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc bình dân, nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.

Cụ thể, kể từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn TP.HCM đã có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong số đó, 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá bán trên 40 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 64,64%; Hơn 5.000 căn hộ còn lại thuộc phân khúc trung cấp, có giá bán dao động từ 20 - 40 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, từ đầu năm đến nay, TP không ghi nhận thêm nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường. Như vậy, từ năm 2021 đến nay, TP.HCM chưa có bất kỳ căn hộ bình dân nào được mở bán ra thị trường. Điều này cho thấy tình trạng lệch pha cung cầu nhà ở tại khu vực này đang ngày càng nghiêm trọng hơn.

Trong khi đó, hầu hết đối tượng có nhu cầu nhà ở thực đều nhắm vào phân khúc bình dân, nhưng họ gặp trở ngại khi đối diện với tình trạng không có sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền.

Theo đó, nhóm khách hàng này đã tiết kiệm một số tiền đáng kể, nhưng với số tiền này, họ vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà. Những căn nhà thuộc các dự án mới thường có giá quá cao. Trong khi đó, các dự án cũ với giá thấp hơn lại đòi hỏi việc thanh toán 100% số tiền ngay khi giao dịch, không thể trả góp theo tiến độ và lãi suất vay lại quá cao.

Liên quan đến vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở của CBRE Việt Nam nhận định về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, nhu cầu về nhà ở thực là rất lớn, nhưng số lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu này lại rất hạn chế. Đặc biệt, phân khúc có giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn đang gặp tình trạng "khủng hoảng thiếu" nguồn cung, và điều này rất đáng báo động.

việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ là một nhu cầu cấp thiết mà xã hội cần và đang gặp khó khăn

Việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ là một nhu cầu cấp thiết.

Do vậy, trong giai đoạn này, nguồn cung có mức giá hợp lý trên thị trường tại TP.HCM và các vùng phụ cận sẽ mang sức hấp dẫn lớn đối với cả người mua ở và nhà đầu tư.

Cần ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ

>>Khu đô thị Casamia của Tập đoàn Đạt Phương dành giải “Dự án đáng sống 2023”

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh đã đưa ra quan điểm rằng cần phải tìm lời giải cho tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu cơ bản của người lao động.

Ông Thịnh nhấn mạnh, việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ là một nhu cầu cấp thiết mà xã hội cần và đang gặp khó khăn. Mặc dù đã có các dự án NƠXH được triển khai, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức. Do đó, việc phát triển nhà giá rẻ là mục tiêu quan trọng để đáp ứng nhu cầu thực sự của đa số người lao động và cần tiếp tục được thúc đẩy.

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã quyết liệt chưa từng thấy để giải quyết các khó khăn trong thị trường bất động sản, bao gồm cả pháp lý và thanh khoản. Tuy nhiên, kết quả hiện vẫn chưa cao.

Theo ông Nghĩa, nếu việc giải quyết phân khúc nhà ở giá rẻ không được tập trung và giải quyết đúng cách, thì thách thức về khủng hoảng bất động sản cũng sẽ không được giải quyết. Đặc biệt, khi vấn đề này không được giải quyết, thị trường bất động sản cao cấp có thể tiếp tục tăng giá, trong khi bất động sản giá rẻ vẫn sẽ còn khó khăn.