Nhà đầu tư thăm dò, lùi lịch mua nhà sau Tết

DIỆU HOA• 03/02/2024 13:00

Đó là nhận định được tổ nghiên cứu của Dat Xanh Services (DXS - FERI) đưa ra trong báo cáo thị trường được công bố mới đây.

>>Bất động sản Việt Nam lọt "mắt xanh" khối ngoại

Giá nhà neo cao, người mua nhà lùi lịch "xuống tiền" qua Tết. Ảnh: DH

Người mua nhà lùi kế hoạch

Theo báo cáo trên, trong tháng 1/2024, phân khúc căn hộ vẫn duy trì giá bán ổn định theo tháng trên cả nước. Giá căn hộ ở Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh dao động 20 - 60 triệu/m2; miền Trung dao động 26 - 100 triệu/m2; TP HCM và vùng ven 27 - 80 triệu/m2; miền Tây 30 - 65 triệu/m2.

Theo DXS, giá bán sơ cấp căn hộ duy trì xu hướng ổn định sau đợt tăng 3 - 7% vào cuối năm 2023. Giao dịch vẫn nhỏ giọt, tập trung tại các dự án vừa túi tiền, đảm bảo pháp lý và tiến độ thi công tốt. Dù lãi suất đang ở mức thấp kỷ lục, song niềm tin thị trường chưa có sự thay đổi nhiều. Lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm, hỏi mua các sản phẩm bất động sản có chiều hướng tăng tích cực hơn rõ rệt so với cùng kỳ năm 2023.

Đa số khách hàng vẫn chưa quyết định xuống tiền, đang trong tâm thế thăm dò trước Tết và cân nhắc mua hàng sau Tết âm lịch.

Bên cạnh đó, các bộ Luật quan trọng đã thông qua được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt về niềm tin và nguồn cung, tuy nhiên vẫn cần các văn bản hướng dẫn thực thi. Tiến độ gỡ vướng pháp lý vẫn đang triển khai khá chậm, số lượng dự án được khơi thông pháp lý để chào bán ra trường đã cải thiện song còn khiêm tốn, chủ yếu do tâm lý chờ Luật mới có hiệu lực và biến động nhân sự trong bộ máy các cơ quan chức năng tại một số địa phương.

Trong khi đó, theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, thông thường, cuối quý IV năm trước đến đầu quý I năm sau thường là thời điểm thị trường nhà ở sôi động bởi nhiều người đi xem nhà và xuống tiền để kịp có không gian sống mới trước Tết. Song năm nay, không ít người đã phải lùi kế hoạch mua hoặc đổi nhà mới bởi giá neo cao, thậm chí tăng rõ rệt ở loại hình chung cư.

Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá rao bán chung cư Hà Nội cuối năm 2023 vẫn tăng 6-9% so với đầu năm, tùy phân khúc.

>>Nan giải dòng vốn cho doanh nghiệp địa ốc

"Chậm mà chắc"

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong ngắn hạn, nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, giỏ hàng chuyển nhượng kém đa dạng trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán chung cư còn neo ở mức cao.

Nguồn cung mới hạn chế, giá nhà có thể tiếp tục neo cao.

Với nhóm có nhu cầu mua, đổi nhà bức thiết, chuyên gia khuyên nên chuẩn bị kế hoạch trả lãi gốc hàng tháng kỹ lưỡng và hợp lý, tránh tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho cuộc sống. Mua chung cư cũ cần lưu ý về pháp lý, cơ sở vật chất, hạ tầng, công tác quản lý, vận hành tòa nhà, tránh tâm lý mua vội vàng để "chạy deadline có nhà trước Tết".

Với nhóm chưa vội mua hoặc đổi nhà, việc lùi kế hoạch mua và tiếp tục thuê có thể là quyết định an toàn. Chuyên gia khuyên người mua có thể vạch lại các tiêu chí quan trọng như vị trí, diện tích, tiện ích... và giảm bớt kỳ vọng nhằm có thêm nhiều sự lựa chọn. Nếu không thể nâng ngân sách, người mua cân nhắc chọn dự án xa trung tâm hơn hoặc đã bàn giao lâu hơn để phù hợp với khả năng chi trả.

Trong khi đó, theo CBRE dự báo nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại ở hai thành phố. Tại Hà Nội, thị trường dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư, tại TP HCM, nguồn cung dự kiến duy trì hạn chế, đón nhận lần lượt hơn 9.000 căn hộ chung cư. Trong ngắn hạn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.

Nhìn về triển vọng thị trường trong thời gian tới, chuyên gia của CBRE cho rằng mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đối và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm 2024.