Giá căn hộ chung cư diễn biến ra sao trong quý 1/2024?

ĐAN THANH• 21/04/2024 17:20

Theo Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

>>> Thị trường bất động sản đang diễn biến ra sao?

Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2024 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn.

á căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp

Giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ảnh: ĐT

Bộ Xây dựng dẫn khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu cho thấy, trong quý I/2024, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).

Giá chào bán trên thị trường tại một số dự án, cụ thể như: Dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 48,9 triệu/m²; Dự án Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m²; Dự án chung cư The Pavilion giá bán dao động trong khoảng từ 35,5 - 49,5 triệu/m²; Dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m²; Dự án Masterise West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m²; Dự án Heritage West Lake giá bán dao động trong khoảng từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m2.

Trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Tại TP.HCM, trong quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý I/2024.

Cụ thể như: Dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 - 30 triệu đồng/m2; Dự án Happy City (huyện Bình Chánh) giá bán dao động trong khoảng từ 23 - 27 triệu đồng/m2; Dự án Mỹ Phúc (quận 7) giá bán dao động trong khoảng từ 39,3 - 52,8 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Green River (quận 8) giá bán dao động trong khoảng từ 37,5 - 42,4 triệu đồng/m2; Dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) giá bán dao động trong khoảng từ 45,3 - 53,3 triệu đồng/m2; Dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán dao động trong khoảng từ 58,8 - 69,5 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng: Các dự án căn hộ vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định. Cụ thể như: Dự án Hoàng Huy Commerce giá bán dao động trong khoảng từ 30 - 42,6 triệu triệu đồng/m2; Dự án Diamond Crown Hải Phòng giá bán dao động trong khoảng từ 50÷65 triệu triệu đồng/m2; Tại Tp. Cần Thơ: dự án chung cư Cara River Park giá bán dao động trong khoảng từ 39,6 - 47,6 triệu đồng/m2; Tại Tp. Vinh: dự án Chung cư 389 Yên Hòa và Dự án căn hộ chung cư Handico Hưng Dũng giá bán dao động trong khoảng từ 21,2 - 25,5 triệu đồng/m2…

>>> Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội xử lý hành vi "thổi giá" chung cư

Để kiểm soát đà tăng giá bất thường của chung cư, trước đó vài ngày, Bộ Xây dựng có Công văn số 1488/BXD-QLN gửi UBND TP Hà Nội về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản tại địa bàn.

việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là

Một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây có dấu hiệu bất thường

Theo Bộ Xây dựng, thời gian gần đây, theo phản ánh của một số trang báo điện tử, tại một số khu vực, dự án, khu chung cư có căn hộ nhà ở với mức giá bất thường, có hiện tượng thổi giá, làm giá, đầu cơ.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản theo quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đề nghị chú trọng kiểm tra tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường như dư luận phản ánh. Từ đó, có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).

Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội có biện pháp chấn chỉnh, xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá và làm giá chung cư, báo cáo trước ngày 20/4.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là "sốt đất" mà là dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ trên thị trường.

Theo ông Đính, trong bối cảnh bất động sản chưa hồi phục hoàn toàn, các dự án vẫn bị ách tắc, người dân và doanh nghiệp còn nhiều khó khăn mà vẫn diễn ra hiện tượng tăng giá và lại tăng tại các khu vực không có dự án mới là điều không bình thường. Do đó, các nhà đầu tư, người mua cần thận trọng khi quyết định đầu tư thời điểm này.