Thị trường bất động sản Hải Phòng duy trì phát triển ổn định

THU DUYÊN• 10/07/2024 10:07

Thị trường bất động sản Hải Phòng 06 tháng cuối năm 2024 được dự báo sẽ tiếp tục duy trì phát triển ổn định.

Với nhiều lợi thế về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, đô thị, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thật đồng bộ, kết nối các vùng kinh tế, liên kết các tỉnh lân cận, nguồn nhân lực dồi dào và chính sách đặc thù, Hải Phòng đã thu hút được các nhà đầu tư lớn vào đầu tư tạo nguồn lực để khai thác các tiềm năng lợi thế của Hải Phòng qua đó phát triển bất động sản (BĐS) bền vững.

>>Năm 2024, bất động sản Hải Phòng có khởi sắc?

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng báo cáo tại Hội nghị

Bất động sản nhà ở “ấm” dần

Theo ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, thị trường 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận nhiều yếu tố tích cực ở hầu hết các khu vực, phân khúc đều ấm dần lên, lượng giao dịch tăng, giá tăng trở lại (trung bình 5-15%), không còn tình trạng “cắt lỗ”. Nhà đầu tư đã quay lại thị trường, các chủ đầu tư tâp trung triển khai nhiều dự án mới, lượng sản phẩm sơ cấp bán ra thị trường tăng gấp nhiều lần năm 2023, đặc biệt ghi nhận mở bán thành công của siêu dự án Vin Vũ Yên và dự án NOXH Tổng Kho 3 Lạc Viên, giao dịch chung cư vẫn có sự hấp thụ tại các dự án có vị trí đẹp và chính sách bán hàng hấp dẫn như: Hoàng Huy Commerce, The Minato. Các văn phòng nhà đất đã tái cơ cấu và hoạt động hiệu quả hơn, các nhà môi giới quay trở lại nghề ngày càng đông hơn.

Báo cáo về thị trường vùng ven, ông Trần Huy Biên, Giám đốc An Phú Land thông tin, việc phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp là động lực để thị trường BĐS ba huyện An Lão, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo “khởi sắc” trong thời gian qua. Tương lai sau khi hoàn thành tuyến đường bộ ven biển Hải Phòng - Thái Bình - Nam Định sẽ tạo thêm động lực về kinh tế cho vùng. Việc xây dựng khu kinh tế phía Nam Hải Phòng, sân bay Tiên Lãng cũng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển nhanh và bền vững.

Ông Trần Huy Biên, Giám đốc An Phú Land trình bày báo cáo về thị trường vùng ven

Ông Trần Huy Biên, Giám đốc An Phú Land trình bày báo cáo về thị trường bất động sản vùng ven Hải Phòng

Tại thị trường huyện Thủy Nguyên, giao dịch nhiều tại sản phẩm có mức giá dưới 1 tỷ và các sản phẩm có giá trị dùng thật quanh vùng trung tâm hành chính và trung tâm huyện mới. Nguồn cung sản phẩm quý II tăng so quý I do phân lô tách thửa trong dân và đấu giá đất nền, mở bán sơ cấp. Dự án điểm nhấn mở bán là Vin Vũ Yên (Royal Island), dự án chuẩn bị mở bán có The Centric. Dự báo thị trường quý III đi ngang và quý IV thị trường tốt hơn và tạo đà nóng sốt cho đầu năm 2025.

Bà Lâm Bích Ngọc, GĐKD Sàn BĐS Mai Anh cho biết, với phân khúc nhà cao tầng thương mại, thị trường chung cư thương mại 6 tháng đầu năm giao dịch mua bán tương đối chậm. Một số dự án bán tốt do chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu đặc biệt cho khách hàng hoặc đại lý. Tuy nhiên, giao dịch cho thuê tại các chung cư thương mại khá cao cả về giá và số lượng giao dịch. Đặc biệt, các Chủ đầu tư nước ngoài đưa ra thị trường Chính sách cam kết thuê rất cao tận 6%/năm. Thời gian tới, một số dự án chung cư cao cấp 5 sao và 6 sao sẽ mở bán, dự kiến Quý 3 và 4/2024.

Dự báo chung thị trường năm 2024 sẽ sáng dần về cuối năm và tạo đà bứt phá cho năm 2025.

Về phân khúc cao tầng nhà ở xã hội, thị trường Nhà ở xã hội 6 tháng đầu năm giao dịch sôi động do đây là phân khúc phục vụ nhu cầu cho khách ở thực nên giao dịch tốt. Đặc biệt, dự án Tổng kho 3 Lạc Viên - Ngô Quyền với vị trí đẹp và đa dạng loại hình căn hộ cũng như đa dạng diện tích nên số lượng giao dịch tốt.

Về phân khúc dự án thấp tầng, thị trường nhà ở thương mại thấp tầng 6 tháng đầu năm có ít dự án mới triển khai. Một số dự án mới vùng ven mở bán tuy nhiên vì vị trí xa trung tâm nên chưa nhận được sự tích cực từ thị trường. Nhưng, đặc biệt có dự án Vinhomes Royal IsLand vừa mở bán vào tháng 3/2024 đã nhận được sự thu hút và sự quan tâm của rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm và đặt mua, bà Ngọc nhấn mạnh.

Một số dự án mới dự kiến mở bán vào Quý 3 và 4/2024. Các dự án chuẩn bị mở bán trong nửa cuối năm 2024 như: The Centric, Hoàng Huy Green River, Valsta Thuỷ Nguyên, ĐT Bạch Đằng và nhiều dự án diện tích từ 1 - 3 ha xen kẹt các nơi ….Thuỷ Nguyên là nơi có nhiều dự án thấp tầng nhất tại Hải Phòng trong các năm tới.

Theo các chuyên gia, dự báo thị trường 06 tháng cuối năm tiếp tục duy trì ổn định. Phân khúc đất nền - nhà phố tại khu vực nội thành và An Dương, Thuỷ Nguyên là những nơi được nhiều nhà đầu tư săn tìm, giá vẫn trong xu hướng tăng nhẹ. Nguồn cung căn hộ thương mại, NOXH, nhà ở thấp tầng tiếp tục tăng với các dự án đang mở bán như: Tổng kho 3 Lạc Viên, Gem prak, Vin Vũ Yên, Golden ponit, Evergreen Tràng Duệ…, các dự án chuẩn bị mở bán mới như: Gold Crown, ĐT Bạch Đằng, The Centric, Hoàng Huy Green River, Vlata Văn Phú…

Bất động sản công nghiệp Hải Phòng luôn “hot”

Hải Phòng là 1 trong 5 địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, là điểm đến của của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các nhà đầu tư đến Hải Phòng chủ yếu đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản…

TS, Luật sư Phạm Hồng Điệp chia sẻ về những điểm mới nổi bật của Luật đất đai

Tại hội nghị, về phân khúc Bất động sản công nghiệp, ông Hoàng Đại, TGĐ Công ty TNHH BĐS Mac Land Việt Nam thông tin, đến năm 2024 đã có 14 KCN triển khai hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng (09 KCN nằm trong KKT Đình Vũ - Cát Hải diện tích gần 6200 ha và 05 KCN nằm ngoài KKT diện tích 768 ha). Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp đang hoạt động đạt trên 65%. Trong đó một số khu công nghiệp đã cơ bản đạt 100% tỷ lệ lấp đầy như khu công nghiệp MP Đình Vũ, khu công nghiệp Nomura- Hải Phòng, khu công nghiệp Tràng Duệ (giai đoạn 1, giai đoạn 2), khu công nghiệp Đình Vũ (1+2), khu công nghiệp Đồ Sơn. Tỷ suất đầu tư trung bình đạt 9 triệu USD/ha.

>>Lợi thế cạnh tranh bất động sản công nghiệp Hải Phòng

Ngoài hơn 6200 ha của 14 khu công nghiệp mà Hải Phòng đang triển khai đầu tư, Hải Phòng còn triển khai thêm 15 khu công nghiệp với diện tích 6200 ha thu hút thêm 12-15 tỷ USD. Phân khúc đất công nghiệp khan nguồn cung, giá có xu hướng lên nhưng không đồng đều giữa các khu công nghiệp, ông Hoàng cho biết. Dự Báo 6 tháng cuối năm bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc có nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tại hội nghị, các diễn giả ngoài việc báo cáo về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, dự báo thị trường 6 tháng cuối năm, còn diễn ra tọa đàm chia sẻ những điểm mới của Luật đất đai liên quan quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tài chính đất đai, giá đất… và các tác động của Luật đến thị trường bất động sản nói chung.