Hà Nội: Giá liền kề, biệt thự tăng "nóng", chuyên gia nói gì?
Thời gian gần đây, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tăng "nóng" trở lại do giá chung cư bị đẩy lên quá cao.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, kết thúc quý 3/2024, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đều có xu hướng tăng mạnh 7 - 10% so với quý trước.
Còn theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, 9 tháng vừa qua chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc nhà liền thổ với tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Lượng giao dịch của phân khúc này cũng tăng mạnh mẽ, đặc biệt trong quý 3, với hơn 2.500 căn được bán ra, gấp gần 5 lần so với quý trước. Giá bán liền kề, biệt thự sơ cấp trung bình quý qua tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.
Qua khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, giá của nhiều căn liền kề, biệt thự ghi nhận đà tăng mạnh. Điển hình như căn biệt thự, liền kề tại Khu đô thị The Phoenix Garden (huyện Đan Phượng) được rao bán gần 70 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2023. Hay như nhà liền kề khu đô thị Geleximco (Hà Đông) cũng đang rao bán với mức giá trên dưới 200 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng 90% trong vòng 1 năm.
Đối với phân khúc biệt thự tại các dự án lớn, giá bán phụ thuộc vào diện tích và vị trí của từng căn. Điển hình như trên các sàn giao dịch xuất hiện căn biệt thự có vị trí nằm ở lô góc, sát mặt hồ với diện tích trên 300m2, thuộc một dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, được rao bán với giá 435 tỷ đồng, tức trên 1,4 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, những trường hợp này rất hi hữu và không phổ biến trên thị trường.
Trong khi đó, tại một số khu đô thị ở quận Tây Hồ, các căn biệt thự đơn lập có diện tích trên 340m2 được rao bán với giá bán 500 - 600 triệu đồng/m2. Các căn này đều ở vị trí gần hồ điều hòa và phía sau tiếp giáp công viên nội khu.
Theo các chuyên gia, giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh vì "ăn theo" giá chung cư đã bị đẩy cao. Bên cạnh đó, phân khúc trên tăng giá sốc cũng là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng lớn.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EZ cho biết: “Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư mới phía Tây liên tục ra mắt với mặt bằng giá 60 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí xấp xỉ 100 triệu đồng một m2, khiến nhà đầu tư các dự án thấp tầng xung quanh muốn nâng giá. Ngay theo đó, nhiều khu biệt thự liền kề khu Tây cũng rục rịch tăng giá trở lại nửa đầu năm nay, dù cùng kỳ năm ngoái nhiều nhà đầu tư phải giảm giá 15 - 20% để thoát hàng trước áp lực lãi vay”.
Một nguyên nhân nữa cũng được ông Toản chỉ ra là do chịu tác động của quy định mới từ các luật liên quan. Như giá đền bù đất sẽ dựa trên giá thị trường, điều này dẫn đến giá sơ cấp có thể bị đẩy lên rất cao. Ngoài ra, việc nới lỏng quy định về quyền sở hữu nhà đất cho Việt kiều được kỳ vọng sẽ thu hút lượng kiều hối lớn, tạo điều kiện để giá bán loại hình này được duy trì ở mức cao.
Trước bối cảnh trên, bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh từ giữa năm ngoái tới nay nên người mua cũng cân nhắc về tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, hạ tầng xung quanh căn nhà.
"Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa nên các vấn đề đều nhạy cảm và sẽ có rủi ro rình rập. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán tới khả năng chi trả", Phó viện trưởng chia sẻ.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, hiện nay nhiều nhà liền kề, biệt thự đang bị đẩy giá lên quá "ảo", không đúng với thực tế. Vì vậy, nếu để đầu tư thì người mua cần cân nhắc kỹ vì đây là tài sản có giá trị lớn, phân khúc này thanh khoản yếu, kén khách, khó thoát hàng.