Đề xuất Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Theo HoREA, thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu phục hồi với xu hướng tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở vẫn đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (dưới 3 tỷ đồng/căn) và nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường, trong khi nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ lại thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người dân trong việc tạo lập nhà ở mà còn khiến thị trường bất động sản chưa thực sự vững chắc.

Trước tình hình này, HoREA đề xuất 4 giải pháp trọng tâm nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, lành mạnh và bền vững:

Thứ nhất, tái khởi động các dự án đang đắp chiếu. HoREA đề nghị các cơ quan có thẩm quyền tập trung tháo gỡ vướng mắc để tái khởi động hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang bị đình trệ. Việc này sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở nhanh chóng cho thị trường.

Thứ hai, cải cách hành chính. Các địa phương cần tập trung cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục để sớm phê duyệt các dự án bất động sản mới, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Thứ ba, đột phá về nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. HoREA nhấn mạnh cần thực hiện “2 đột phá” trong phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội để đạt mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Thứ tư, tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản cần nỗ lực tái cấu trúc, xử lý nợ xấu và chuyển hướng đầu tư vào nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.

Để thực hiện các mục tiêu trên, HoREA kiến nghị Quốc hội xem xét ban hành “Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội”. Nghị quyết này nhằm thể chế hóa Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/05/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Theo đề xuất của HoREA, việc quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội sẽ do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, mà không cần thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư. Điều này sẽ giúp rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính, đảm bảo nguyên tắc một việc chỉ do một cơ quan chủ trì chịu trách nhiệm.

Diệu Hoa