Hà Nội hồi sinh ký túc xá bỏ hoang thành nhà ở xã hội

Từ dự án nghìn tỷ bỏ hoang…

Dự án ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp được xây dựng từ năm 2009 trên diện tích 40.000 m2 tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai (Hà Nội). Với tổng mức đầu tư lên đến 1.900 tỷ đồng gồm 6 tòa chung cư (từ A1 đến A6) cao 19 tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú cho khoảng 22.000 sinh viên học tập, nghiên cứu trên địa bàn Hà Nội.

Tuy nhiên, sau gần 15 năm triển khai, đến nay mới chỉ có 3 tòa (A1, A5 và A6) được đưa vào sử dụng. Toà A4 chưa thể xây dựng do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, A2 và A3 mới hoàn thiện phần thô. Công trình đã có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, nhiều phần đất trong khu ký túc xá được người dân tận dụng để trồng rau.

Từ nhiều năm nay, khu ký túc xá Pháp Vân – Tứ Hiệp chỉ có 2 khối nhà (nhà A5 và A6) hoạt động và còn nhiều phòng trống, chưa thu hút được sinh viên đến ở. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do giá thuê nhà và các phí dịch vụ sinh hoạt quanh khu vực khá cao.

… đến cơ hội an cư cho người thu nhập thấp

Trước tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai và nguồn lực đầu tư, ông Nguyễn Minh Tâm - Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai cho biết, thành phố dự kiến sẽ dành hơn 220 tỷ đồng để hoàn thành, điều chỉnh các hạng mục nhà A2, A3, A4 nhằm phục vụ mục tiêu khai thác hiệu quả các tòa nhà trong bối cảnh nhu cầu của người dân muốn có nơi cư trú với giá thành hợp lý để ổn định cuộc sống rất lớn.

Hiện Sở Xây dựng Hà Nội đang nghiên cứu phương án cải tạo sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt thực tế. Chủ trương này không chỉ giúp tận dụng quỹ nhà có sẵn, tránh lãng phí, mà còn tạo thêm cơ hội an cư với giá hợp lý cho nhiều người dân, đặc biệt là lao động thu nhập thấp.

Theo các chuyên gia, sự chuyển đổi khu ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp tình thế mà còn là bước đi thiết thực trong chiến lược dài hạn về phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

Với kế hoạch cải tạo các khu ký túc xá bỏ hoang và chuyển đổi thành nhà ở xã hội, Hà Nội đang chứng tỏ quyết tâm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Đồng thời, sử dụng hiệu quả hơn các tài nguyên công cộng. Đây sẽ là một bước tiến mới trong công cuộc phát triển đô thị bền vững và đáp ứng nhu cầu thiết yếu về nhà ở của người dân.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần G-Home, việc chuyển đổi các tòa nhà này thành nhà ở xã hội là cần thiết, sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường. Do hiện nay, nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn rất lớn.

Bên cạnh đó, khu vực này có mật độ dân cư đông đúc, vị trí gần đường Vành đai 3 và nhiều bệnh viện lớn. Vì thế, chúng ta cần tận dụng những ưu thế này để phát triển thành nhà ở xã hội cho người dân. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này cũng gặp nhiều khó khăn do các rào cản pháp lý và thủ tục phức tạp. Bởi vậy, ông Nam cho rằng cần có các chính sách hỗ trợ cụ thể như đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích và xác định mức giá phù hợp để thu hút người dân tham gia.

KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam nhận định, các ký túc xá sinh viên thường được thiết kế như một nơi lưu trú tạm thời, với tiện ích vừa đủ cho việc học tập, sinh hoạt cơ bản song vẫn đảm bảo an toàn. Trong khi đó, một căn hộ gia đình cần có nhiều hơn các thiết bị, tiện nghi như vách ngăn giữa các phòng, bố trí bếp nấu, các thiết bị gia đình, hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Hà Nội dự kiến chuyển đổi khu nhà ở cho học sinh, sinh viên này thành nhà ở xã hội cho thuê được xem như một tin vui, thổi "làn gió mát" vào thị trường bất động sản Thủ đô khi nguồn cung khan hiếm hơn bao giờ hết. Do đó ông Tùng kỳ vọng các công trình sớm được đưa vào sử dụng, tránh lãng phí, cung cấp nơi ở tốt cho người dân.

Vi Anh