TP HCM chỉ đạo gỡ vướng dự án để tránh lãng phí
Lãnh đạo UBND TP HCM chỉ đạo xem xét tháo gỡ vướng mắc cho dự án để tránh lãng phí tài nguyên, nguồn lực, nhưng phải đảm bảo không làm thiệt hại, thất thoát ngân sách Nhà nước.
Văn phòng UBND TP HCM vừa có Thông báo kết luận của Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan tại cuộc họp giải quyết vướng mắc liên quan đến Dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, quận 7, TP HCM (Dự án Shizen Home) do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
Theo đó, sau khi nghe báo cáo về dự án, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan đã có kết luận, chỉ đạo: Dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé của Công ty TNHH Gotec Việt Nam được thực hiện trong thời gian dài, có nhiều sai sót pháp lý dự án trong quá trình thực hiện, từ việc cổ phần hóa, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện quy hoạch...
Tuy nhiên, lãnh đạo Thành phố qua các thời kỳ đã có chủ trương cho dự án triển khai thực hiện (ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyết định chấp thuận đầu tư dự án, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chấp thuận cho phép nhà đầu tư bán 50% số lượng nhà ở hình thành trong tương lai...). Đến nay, dự án đã thực hiện đầu tư xây dựng xong phần móng và cột nóc hầm.
Do đó, để đảm bảo cơ sở xem xét tháo gỡ, vướng mắc đối với dự án để tránh lãng phí tài nguyên, nguồn lực, nhưng trên nguyên tắc đảm bảo không làm thiệt hại, thất thoát ngân sách Nhà nước, Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu quy định pháp luật để xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án mà nhà đầu tư cần phải nộp bổ sung để khắc phục các điểm chưa phù hợp trong quá trình thực hiện dự án.
Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ động phối hợp trao đổi với nhà đầu tư về phương án xử lý theo nguyên tắc nhà đầu tư phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính phát sinh thì mới có cơ sở xem xét tiếp tục triển khai dự án.
Bên cạnh đó, Thành phố cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát quá trình sử dụng đất qua từng thời kỳ, trong đó xác định, đánh giá cụ thể các thiếu sót trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các nội dung liên quan khác (nếu có) theo quy định pháp luật tại thời điểm ban hành.
Ngoài ra, Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường hệ thống lại toàn bộ các nội dung kể trên, có văn bản gửi Sở Tài chính tổng hợp, kiến nghị Tổ công tác đặc biệt của UBND TP HCM về chủ trương, phương án xử lý đối với dự án.
Đồng thời, Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan cũng giao Sở Tài chính tổng hợp ý kiến của Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất Tổ công tác đặc biệt phương án xem xét, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của dự án.
Được biết, vào ngày 9/12/2022, Công ty TNHH Gotec Việt Nam - chủ đầu tư dự án Shizen Home đã gửi Đơn cầu cứu gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, UBND TP HCM và một số đơn vị khác sau khi nhiều lần bị Sở Xây dựng TP HCM trả hồ sơ đề nghị cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tại dự án Shizen Home.
Phía chủ đầu tư cho biết, khu đất xây dựng dự án Shizen Home có giấy chứng nhận quyền sửdụng đất và tài sản gắn liền với đất vào năm 2015. Dự án được Sở Xây dựng TP HCM cấp giấy phép xây dựng hồi tháng 5/2021. Đến tháng 6/2022, dự án đã thi công xong phần móng, hầm và có biên bản nghiệm thu. Theo quy định của pháp luật, dự án đủ điều kiện để được bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Cũng trong tháng 6/2022, chủ đầu tư lần đầu tiên gửi hồ sơ lên Sở Xây dựng TP HCM đề nghị được cấp thông báo được bán nhà. Tuy nhiên, phía Sở Xây dựng TP HCM không giải quyết mà trả hồ sơ, kèm theo công văn xin ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố về việc rà soát mục đích sử dụng đất tại dự án.
Đến tháng 7/2022 và tháng 11/2022, chủ đầu tư tiếp tục 2 lần có hồ sơ gửi Sở Xây dựng TP HCM đề nghị được cấp thông báo bán nhà tại dự án Shizen Home. Nhưng cả 2 lần này hồ sơ của chủ đầu tư tiếp tục bị Sở Xây dựng TP HCM trả về.
Được biết, khu đất xây dựng dự án Shizen Home trước đây là đất công, do Công ty CP Cảng Rau Quả quản lý. Sau đó, Công ty TNHH Gotec Việt Nam mua lại khu đất này từ Công ty CP Cảng Rau Quả để làm dự án bất động sản.
Trong những lần từ chối giải quyết hồ sơ của Công ty TNHH Gotec Việt Nam đối với dự án Shizen Home, phía Sở Xây dựng TP HCM đều cho biết, UBND Thành phố có ý kiến chỉ đạo các đơn vị chuyên môn rà soát lại quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty CP Cảng Rau Quả theo ý kiến của Bộ Tài chính để tham mưu đề xuất UBND Thành phố xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Trước ý kiến mà Sở Xây dựng TP HCM đưa ra, phía Công ty TNHH Gotec Việt Nam cho hay, bối cảnh chỉ đạo rà soát việc chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, quyền sử dụng đất của lãnh đạo UBND Thành phố trên cơ sở rà soát việc chuyển nhượng dự án giữa Công ty và Công ty CP Tiến Phát Tân Thuận. Đến tháng 4/2021, giữa 2 Công ty không còn nhu cầu giao dịch và đã thanh lý hợp đồng đặt cọc, thống nhất ngừng chuyển nhượng dự án, các bên cam kết không có khiếu nại, khiếu kiện gì về việc chấm dứt xin chuyển nhượng.
Về vấn đề chuyển nhượng khu đất với Công ty CP Cảng Rau Quả, Công ty TNHH Gotec Việt Nam cũng cho biết, giao dịch này đã được rà soát và được sự đồng ý của UBND TP HCM. Hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên được công chứng, phía Công ty CP Cảng Rau Quả cũng đã thực hiện nghĩa vụ thuế đất vào năm 2013.
Tuy nhiên, hồ sơ đề nghị được cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tại dự án Shizen Home của Công ty TNHH Gotec Việt Nam vẫn bị Sở Xây dựng TP HCM từ chối. Chính vì thế, Công ty mới gửi đơn đến Thủ tướng, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, UBND TP HCM để được xem xét giải quyết.