TP HCM: 35 dự án bất động sản được gỡ vướng

Sở Xây dựng TP HCM vừa công bố Báo cáo về giải quyết khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản theo yêu cầu của Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ (Tổ Công tác 1435). Đến nay, có 64 dự án vướng mắc và 1 kiến nghị của công dân.

TP HCM đã thực hiện rà soát, phân nhóm các dự án. Hiện đã tháo gỡ vướng mắc hoặc không còn kiến nghị là 35/64 dự án. Các dự án cần tiếp tục theo dõi, xử lý là 29/64 dự án, trong đó có 3 dự án thuộc thẩm quyền của cơ quan Trung ương.

Ngoài ra, TP HCM cũng đã báo cáo Tổ Công tác 1435 của Chính phủ kết quả giải quyết 1 kiến nghị của công dân tại TP Thủ Đức (cũ).

TP HCM đang tiếp tục theo dõi, đôn đốc các đơn vị liên quan có báo cáo kết quả thực hiện, tổng hợp để xem xét, giải quyết theo các nhóm vướng mắc liên quan, gồm chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai, nghĩa vụ tài chính... làm cơ sở để báo cáo Tổ Công tác 1435 của Chính phủ kết quả thực hiện, cũng như kiến nghị các nội dung vượt thẩm quyền của TP HCM.

Trước đó, vào ngày 12/3, UBND TP HCM cũng đã ban hành quyết định số 936/QĐ-UBND về thành lập Tổ Công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn. Tổ công tác do Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được làm Tổ trưởng, với mục tiêu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng nhằm chống lãng phí, thất thoát.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, trong quý II/2025, TP HCM có 14 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Tổng mức đầu tư của các dự án này đạt hơn 15.387 tỷ đồng.

Ngoài ra, có 3 dự án được cấp phép xây dựng với tổng diện tích sàn hơn 387.448m2 và 2 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp 1.389 căn hộ cao cấp với tổng giá trị huy động gần 4.881 tỷ đồng.

Sở Xây dựng TP HCM nhận định, việc thực hiện đề án sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh sẽ tạo động lực thu hút đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển nhà ở.

Giá bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tăng nhẹ ở một số phân khúc do tác động của bảng giá đất mới, nhưng sẽ không xảy ra biến động lớn. Nguồn cung mới được bổ sung sẽ góp phần gia tăng lượng giao dịch. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục được đánh giá là tiềm năng nhất nhờ nhu cầu cao và nguồn cung tăng chậm.

Còn theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trong 6 tháng năm 2025, TP HCM đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60,4% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025 là 8 triệu m2 sàn). Trong đó, nhà ở riêng lẻ 2,872 triệu m2 sàn xây dựng, nhà ở thương mại 1,961 triệu m2 sàn xây dựng, chiếm tỷ trọng 40,6%, cho thấy phát triển nhà ở theo dự án đang dần trở thành xu thế chủ đạo so với 10 năm trước đây tỷ lệ phát triển nhà ở theo dự án chỉ chiếm khoảng 25%.

Lũy kế từ năm 2021 đến tháng 6/2025, tổng diện tích xây dựng mới nhà ở đạt được khoảng 33,71 triệu m2 sàn xây dựng, đạt 84% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó, nhà ở thương mại phát triển được 12,162 triệu/m2 sàn xây dựng; nhà ở riêng lẻ do dân tự xây phát triển 21,352 triệu m2 sàn xây dựng, nhà ở xã hội phát triển 205.000 m2 sàn xây dựng. Diện tích nhà ở bình quân tính đến tháng 5/2025 của thành phố đạt 23,08 m2/người.

Tuy nhiên, theo HoREA, kết quả phát triển nhà ở xã hội đạt rất thấp, chỉ có 205.000 m2 sàn xây dựng nhà ở, tương đương 4.100 căn hộ (bình quân căn hộ có diện tích 50 m2), chỉ mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, cần phải nỗ lực nhiều hơn nữa, huy động cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tích cực tham gia để thực hiện mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội của TP HCM (trước khi hợp nhất) giai đoạn 2021 - 2030, nhất là hiện nay đã có Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP, đồng thời với chủ trương của cấp có thẩm quyền dự kiến sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và một số luật liên quan trong kỳ họp thứ 10 của Quốc hội vào cuối năm 2025.

Đình Đại