Bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn mới (Kỳ II): Lọc thông tin giữa vùng nhiễu động
Thị trường khởi sắc, bán mua nhộn nhịp, cũng là lúc nhiều tin đồn liên tiếp được tung ra nhằm “tạo sóng” và từ đó cũng có không ít câu chuyện kẻ khóc người cười.
Trong hơn một tháng qua, trên một website xuất hiện thông tin Đà Nẵng có dự án mới là Vinhomes Golden Hills. Theo giới thiệu trên trang thông tin này thì dự án nói trên trước đây có tên Golden Hills do Trung Nam Group làm chủ đầu tư tọa lạc tại đường Nguyễn Tất Thành, Phường Hòa Hiệp Nam – Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng (trước sáp nhập).
Một nguồn tin đáng tin cậy - khi trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp cho biết, ngay sau khi thông tin này được lan truyền trên mạng xã hội, ngay lập tức giá đất tại đây tăng lên từ 200-300 triệu/lô so với cách đó 1 tháng.
“Đặc biệt, đang xuất hiện tình trạng gom đất để chờ thương vụ trên diễn ra. Điều này cũng vô tình thúc đẩy giá đất tăng lên nhanh chóng”, vị này cho hay.
Trước sự kiện tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng sáp nhập, khi trả lời phỏng vấn - nguyên lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho biết để phát triển lâu dài, nếu sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng sẽ lấy vùng đông huyện Thăng Bình để chuẩn bị một đô thị mới, làm đô thị tỉnh lỵ. Vị trí này cách sân bay Chu Lai khoảng 45km, cách sân bay Đà Nẵng khoảng 45km, nằm trên trục chính giao thông ven biển, đầu mối đường đông - tây gắn với Tây Nguyên (Quốc lộ 14E) và các huyện phía tây như Phước Sơn, Hiệp Đức, Quế Sơn…
Và không bỏ lỡ cơ hội này, hàng loạt tin đồn về trung tâm hành chính của thành phố mới Đà Nẵng sẽ được chuyển về đây được tung ra để kéo nhà đầu tư về khu vực nói trên để “lướt sóng”. “Cũng may là tin đồn trên không kéo dài được lâu do người dân nhìn ra được sự vô lý của việc di dời này. Không tỉnh táo là dính đòn ngay lập tức” – một môi giới có kinh nghiệm nhấn mạnh.
Đó là câu chuyện có thật, nhưng được môi giới “thổi” lên mây xanh để dụ người mua. Thậm chí nhằm tạo ra “sốt đất ảo”, trước đó, nhiều tin đồn theo kiểu “ăn không, nói có” như tin đồn huyện Hòa Vang sẽ chia tách thành hai địa phương hay nghiêm trọng hơn - giả mạo cả văn bản của UBND TP Đà Nẵng để tạo sốt đất cũng được áp dụng.
Từ những vụ việc cụ thể nêu trên, nhiều chuyên gia có cùng chung nhận định khi cho rằng các chiêu trò và những cơn “sốt giá ảo” đất nền rất nguy hiểm. Từ đây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, tiềm ẩn nhiều rủi ro, gây nên tình trạng “bong bóng” trên thị trường bất động sản và nếu bóng nổ sẽ gây thiệt hại dây chuyền rất lớn.
Nói về thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, một chuyên gia từng ví von rằng đầu tư đất nền hiện tại như “quả bóng lửa”, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi “bỏng tay”. Nhưng đối tượng bị “bỏng” phần lớn là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn. “Với những người ít tiền thì việc đầu tư vào đất nền là rủi ro, vì giới hạn tăng không còn nhiều và bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào”, vị này nói.
Dưới góc nhìn pháp lý, Luật sư Trần Quang - Trưởng văn phòng luật sư Trần Quang cho rằng để bảo đảm an toàn khi mua bất động sản, người mua nên thực hiện các bước và lưu ý xác minh uy tín của chủ đầu tư, kiểm tra giấy phép hoạt động và kiểm tra thông tin pháp lý của bất động sản như xác nhận quyền sở hữu, kiểm tra tình trạng pháp lý, đọc kỹ hợp đồng giao dịch,... Với hợp đồng mua bán, cần hiển thị rõ thông tin các bên liên quan, mô tả chi tiết về bất động sản, giá bán, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, điều kiện bảo trì, bảo hành và quyền lợi của bên mua và công chứng hợp đồng.
“Đặc biệt là thanh toán an toàn, thanh toán nên được thực hiện qua tài khoản ngân hàng, không nên giao tiền mặt trực tiếp cho chủ đầu tư để bảo vệ quyền lợi của mình. Cùng với đó, người mua cần yêu cầu hợp đồng bảo lãnh, kiểm tra tiến độ xây dựng nếu mua bất động sản hình thành trong tương lai. Cùng với đó, người mua cũng cần đảm bảo thu thập đầy đủ các giấy tờ liên quan như biên bản bàn giao, chứng nhận quyền sở hữu, hóa đơn thanh toán và hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản. Tóm tại khách hàng nên lựa chọn các sản phẩm “sạch” để đầu tư”, luật sư Quang góp ý.