Bất động sản phía Nam còn nhiều dư địa tăng trưởng

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực đến từ dòng tiền đầu tư, cải thiện pháp lý, nhu cầu thực tăng cao và nguồn cung dần được khơi thông.

Theo DKRA Group, quý 3/2025, thị trường phía Nam dự kiến chào đón 9.000 - 11.000 căn hộ mới, chủ yếu tại TP.HCM và Tây Ninh. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tại TP.HCM, còn các tỉnh lân cận thiên về dòng sản phẩm trung cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Một số dự án nổi bật được ra mắt trong giai đoạn này có thể kể đến: Masterise Homes với hơn 800 căn hộ tại dự án Lumière Midtown (The Global City), Đại Phúc Group ra mắt khu cao tầng Diamond Sky tại khu đô thị Vạn Phúc, Phú Đông Group mở bán Phú Đông Sky One tại Bình Dương với giá khoảng 38 triệu đồng/m², Bcons khởi công dự án hơn 1.800 căn hộ tại Đông Hòa, tổng vốn 6.500 tỷ đồng.

Ở phân khúc đất nền, The Solia tại Tây Ninh nổi lên với quy mô 20,5 ha và khoảng 1.000 sản phẩm. Dự án này thu hút sự tham gia của hơn 2.000 nhân sự bán hàng đến từ 40 đại lý – cho thấy sức nóng của thị trường nơi đây.

Toàn thị trường phía Nam hiện có 20 dự án chuẩn bị mở bán trong quý 3, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng hơn 17.000 sản phẩm mới toàn quốc – theo báo cáo của Dat Xanh Services. Đặc biệt, một xu hướng nổi bật trên thị trường hiện nay là sự dịch chuyển về cơ cấu khách hàng. Thế hệ người mua trẻ – đặc biệt dưới 35 tuổi – đang trở thành lực lượng chính. Với gói tín dụng ưu đãi, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại nhiều dự án được kỳ vọng duy trì ở mức cao.

Khác với trước đây chỉ chú trọng đến giá cả, thế hệ khách hàng này quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố sống xanh, hệ thống tiện ích đồng bộ, uy tín chủ đầu tư và khả năng kết nối giao thông thuận lợi. Họ cũng sẵn sàng chọn phương án vay dài hạn để đảm bảo một chỗ ở ổn định. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy có tới 66% người mua sẵn sàng vay dài hạn để an cư – phản ánh rõ nét xu hướng tiêu dùng thực chất và bền vững.

Theo các chuyên gia, quý cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn bản lề, mở ra chu kỳ phục hồi mới của bất động sản phía Nam. Nhiều yếu tố cộng hưởng đang tạo lực đẩy như lãi suất duy trì ổn định, đầu tư công được giải ngân mạnh mẽ, pháp lý dần tháo gỡ, nguồn cung mới đa dạng và dòng tiền đang quay lại thị trường dài hạn.

Nhận định xu hướng bất động sản xanh gắn với tiêu chí ESG ngày càng rõ nét, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn cho biết, nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên sản phẩm sơ cấp, nắm giữ lâu dài thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Con số 66% người mua sẵn sàng vay dài hạn để an cư chính là minh chứng cho tâm lý ổn định này.

“Bất động sản phía Nam đang phục hồi dựa trên nền tảng kinh tế ổn định, chính sách pháp lý cởi mở và nguồn cung đa dạng. Sự chuyển dịch của dòng vốn sang bất động sản dòng tiền, cùng nhu cầu ở thực từ giới trẻ, là cơ sở đảm bảo cho sự phát triển bền vững của thị trường”, ông Long nhấn mạnh.

Ở góc nhìn khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường phía Nam còn nhiều dư địa tăng trưởng. Việc sáp nhập địa giới hành chính tạo hiệu ứng cộng hưởng mạnh mẽ, đặc biệt về phát triển đô thị. Quỹ đất được mở rộng, giúp giải quyết phần nào điểm nghẽn pháp lý trước đây, đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư triển khai dự án.

Ông Kiệt cũng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở hiện rất lớn khi mức độ di dân vào TP.HCM không ngừng gia tăng, nên phát triển nhà ở là một bài toán bắt buộc phải giải quyết.

Tuy vậy, giới chuyên gia cũng lưu ý, dù thị trường bất động sản phía Nam đã có những tín hiệu tích cực song nguồn cung căn hộ vừa túi tiền vẫn rất hạn chế. Các doanh nghiệp cần duy trì chiến lược bán hàng linh hoạt, tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, và điều chỉnh chính sách thanh toán phù hợp để giữ vững niềm tin người mua. Chỉ khi cân bằng cung - cầu và củng cố niềm tin người mua, bất động sản phía Nam mới bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.

Yến Nhung