Thị trường nhà ở TP HCM và vùng phụ cận khởi sắc
Nguồn cung mới và lượng giao dịch thành công đều tăng cao cho thấy bức tranh thị trường nhà ở TP HCM và Vùng phụ cận khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và Vùng phụ cận tháng 8/2025 của DKRA Consulting (thuộc DKRA Group) cho thấy, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, TP HCM duy trì vị trí dẫn đầu, đạt hơn 12.000 căn, chiếm 96,3% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Nguồn cung mới đưa ra thị trường trong tháng đạt gần 3.000 căn, gấp 5,1 lần so với cùng kỳ năm 2024. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục khởi sắc, gấp 5,7 lần so với cùng kỳ, giao dịch tập trung phần lớn ở các dự án tại TP HCM.
Theo DKRA, phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu, chiếm 41,6% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường tập trung tại TP HCM, trong khi hạng B và C dẫn dắt nguồn cung tại khu vực vùng ven và tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 2% - 6% so với tháng trước. Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp tăng, các giao dịch tập trung ở những dự án thuận tiện kết nối về khu vực trung tâm thành phố, pháp lý hoàn thiện, đã bàn giao nhà và có tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Chia sẻ tại Diễn đàn bất động sản nhà ở 2025 với chủ đề “Sóng vệ tinh” mới đây, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting đánh giá, bức tranh thị trường nhà ở 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng.
Theo đó, nguồn cung căn hộ tại TP HCM và vùng phụ cận đạt khoảng 28.114 căn, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước; lượng giao dịch thành công đạt 20.029 căn, gấp 3,1 lần so với 8 tháng đầu năm 2024, đưa tỷ lệ hấp thụ lên 71%. Nguồn cung mới tập trung ở các dự án vừa mở bán, góp phần cải thiện thanh khoản toàn thị trường.
Ông Thắng cho rằng, sự lan tỏa của thị trường không còn bó hẹp trong TP HCM mà mở rộng rõ nét sang các địa phương lân cận. Địa bàn tỉnh Long An (cũ) nổi bật khi chiếm khoảng 40% nguồn cung và 67% lượng tiêu thụ sơ cấp ở phân khúc nhà phố, biệt thự.
Trong khi đó, Bình Dương (cũ) vượt TP HCM (cũ) về nguồn cung và tiêu thụ căn hộ, lần lượt chiếm khoảng 45,5% và 46,7% toàn thị trường. Tuy nhiên, sự phân hóa vẫn thể hiện rõ rệt: TP HCM tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp, căn hộ hạng A, trong khi căn hộ hạng B và C giữ vai trò dẫn dắt thị trường tại các tỉnh giáp ranh.
Cũng theo ông Thắng, thị trường đang chịu tác động của 6 xu hướng ngắn hạn: độ tuổi mua nhà trẻ hóa; dịch chuyển mạnh ra các đô thị vệ tinh; ưu tiên các dự án quy mô theo mô hình TOD với tiện ích đồng bộ; pháp lý và uy tín chủ đầu tư trở thành điều kiện tiên quyết; nhu cầu không gian sống xanh, bền vững gia tăng; và sự phổ biến của tiện ích thông minh cùng công nghệ trong quản lý vận hành.
Ở tầm nhìn dài hạn 3-5 năm, có 3 xu hướng nổi bật gồm: bất động sản gắn liền với nhu cầu ở thực và sản phẩm vừa túi tiền sẽ được ưu tiên; sự chuyển dịch từ đầu cơ sang sản phẩm an toàn, có dòng tiền và thanh khoản tốt; và phát triển theo tiêu chuẩn xanh, thông minh, bền vững tạo giá trị gia tăng cho dự án.
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, nguồn cung dồi dào, bằng 120% so cùng kỳ. Cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, bao gồm cả phân khúc phục vụ người có thu nhập thấp lẫn nhà ở xã hội tại các khu đô thị.
Về giá, ông Dũng thừa nhận, mặt bằng dù còn cao nhưng "toàn thị trường nhìn chung tương đối ổn định, không có sốt nóng". Về khả năng chỉ trả, theo ông Dũng, cần nhìn ở góc độ thu nhập tích lũy và cấu trúc chỉ tiêu của hộ gia đình, thay vì so sánh máy móc với thu nhập bình quân tháng. "Hiện nay, người mua không chỉ có nhà mà còn có được cuộc sống chất lượng. Tiêu chuẩn sống tại các khu đô thị hiện nay đã khác xa so với 20 năm trước, kéo theo mức giá phản ánh nhiều yếu tố tiện ích, dịch vụ và vận hành...", ông Dũng nhận xét.
Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh, định hướng của Nhà nước trong thời gian tới là tiếp tục sửa đổi pháp luật, tháo gỡ thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng để đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp giảm chi phí, tăng cung cho thị trường, đặc biệt ở nhóm sản phẩm phù hợp với người có thu nhập thấp.