Đà Nẵng gỡ vướng mặt bằng cho các dự án bất động sản
Để giảm các điểm nóng về bất động sản, Đà Nẵng tính phương án gỡ vướng mặt bằng cho các dự án trên địa bàn, trong đó có các dự án “tai tiếng” qua nhiều năm.
Mới đây, ông Trần Nam Hưng – Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã có buổi kiểm tra thực tế tại 3 dự án gồm Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B mở rộng (thuộc phường Điện Bàn Đông) do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Các dự án này đã tạo điểm nóng bất động sản từ nhiều năm qua, liên quan đến khiếu kiện của 1.000 khách hàng.
Thúc đẩy tiến độ các dự án
Lúc chưa sáp nhập, UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) đã nhiều lần chỉ đạo để tháo gỡ vướng mắc. Cụ thể như tạo điều kiện để chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ thuế để hồi phục giấy đăng ký kinh doanh; thực hiện gia hạn thời gian hoàn thành dự án; các bên cam kết ký quỹ, chi trả tiền giải phóng mặt bằng (GPMB) và cho phép phân kỳ thực hiện dự án. Tuy nhiên, dự án vẫn khó hoàn thành đúng kế hoạch.
Thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh khu vực VI, đến thời điểm hiện tại, dự án Khu đô thị 7B mở rộng đã giải phóng mặt bằng được khoảng 98%; Khu đô thị Hera Complex Riverside đã GPMB được 95%; Khu đô thị Bách Đạt mới bàn giao mặt bằng được 85%.
Trong đó, dự án Khu đô thị Bách Đạt có quy mô 8,17 ha, tổng mức đầu tư 49 tỷ đồng; Khu đô thị Hera Complex Riverside 2 có quy mô 18,26 ha, tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị 7B mở rộng có quy mô 19,53 ha, tổng mức đầu tư 132 tỷ đồng. Cả 3 dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) điều chỉnh tiến độ thực hiện đến tháng 12/2025.
Hiện nay, chủ đầu tư đã triển khai một số hạng mục hạ tầng như san nền đất, nền đường, móng cấp phối đá dăm, hệ thống mương thoát nước, vỉa hè,… trên phần diện tích được giao. Trong đó, có 2 dự án được được giao đất nên chưa phát sinh nghĩa vụ thuế.
Theo ông Trần Nam Hưng, lãnh đạo địa phương đã thống nhất phân kỳ để tạo điều kiện thúc đẩy tiến độ triển khai và mục tiêu cuối cùng là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Thời gian tới, TP Đà Nẵng sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất để các nhà thầu, chủ đầu tư thực hiện dự án.
Từ đây, ông Hưng cũng yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố phối hợp phường Điện Bàn Đông tăng cường công tác tuyên truyền vận động, giải quyết các kiến nghị để các hộ dân sớm bàn giao mặt bằng cho dự án triển khai. Song song với đó, Sở Tài chính Đà Nẵng sẽ phối hợp với các sở ngành, đơn vị chủ đầu tư xúc tiến thực hiện việc gia hạn tiến độ, điều chỉnh phân kỳ đầu tư phù hợp theo quy định.
Cần thêm giải pháp hỗ trợ
Nói về thị trường, ông Trần Quốc Bảo - Ủy viên BCH VCCI, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng cho hay thị trường bất động sản tại Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng thời gian qua đã có nhiều biến động khiến giá trị tài sản bị định giá ảo, làm tăng khó khăn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa trong việc tiếp cận vốn từ ngân hàng. Theo ông Bảo, cần có cơ chế chính sách đặc thù riêng cho nhóm doanh nghiệp bất động sản khó khăn về thủ tục pháp lý kéo dài do thanh tra, kiểm tra nay đã được tháo gỡ.
Cụ thể, ông Bảo đề cập đến vấn đề xử lý các dự án tồn đọng lâu năm, chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Hiến kế cho địa phương, vị này cho rằng thành phố Đà Nẵng cần rà soát toàn diện và tháo gỡ các dự án tồn đọng dựa trên sự kế thừa hiệu quả trước đây.
“Trong đó, cần thành lập Tổ công tác đặc biệt thành phố, kiểm tra, đánh giá hiện trạng các dự án chậm triển khai, kéo dài nhiều năm. Đồng thời, phân loại dự án theo mức độ khả thi, gồm Dự án có thể tiếp tục thực hiện nếu được tháo gỡ vướng mắc; Dự án cần điều chỉnh quy hoạch, pháp lý; Dự án không còn phù hợp, cần thu hồi để tái phân bổ nguồn lực”, ông Bảo đề xuất.
Ngoài ra, vị này cũng kiến nghị có cơ chế đối thoại định kỳ giữa doanh nghiệp và chính quyền. Trong đó, thiết lập lịch tiếp doanh nghiệp theo định kỳ (tháng/quý) để nắm bắt và tháo gỡ kịp thời khó khăn. Đồng thời, giao Tổ công tác báo cáo tiến độ từng dự án, đảm bảo công khai, minh bạch và có cam kết rõ ràng từ phía doanh nghiệp...
Ở góc độ nghiên cứu, ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc, Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội nhận định việc sáp nhập hành chính gần đây vừa là thách thức, vừa mở ra cơ hội cho địa phương. Để tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, chính quyền địa phương cần ưu tiên đơn giản hóa khung pháp lý bằng cách xây dựng bộ quy định thống nhất cho việc phê duyệt đầu tư trên toàn khu vực sau sáp nhập.
“Điều này bao gồm việc đồng bộ hóa quy hoạch, quy định sử dụng đất và các chính sách ưu đãi thuế trong một hệ thống nhất quán. Việc thiết lập và củng cố cơ chế “một cửa” trong phê duyệt các dự án công nghiệp sẽ giúp cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ, tăng tính minh bạch và củng cố niềm tin của nhà đầu tư”, vị này chia sẻ.
Một bước quan trọng khác, ông Thomas Rooney cho rằng cần rà soát và đánh giá toàn bộ các dự án đang dang dở hoặc chưa triển khai, nhằm phân loại theo mức độ khả thi. Những dự án có thể khôi phục cần được ưu tiên tháo gỡ vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh tiến độ triển khai, trong khi các dự án kém hiệu quả hoặc không còn phù hợp nên được loại bỏ khỏi quy hoạch để giải phóng quỹ đất và nguồn lực.
"Một trong những giải pháp quan trọng nhất là đầu tư nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ hành chính địa phương, bao gồm đào tạo về pháp lý và chuyển đổi số. Đây sẽ là yếu tố then chốt giúp đảm bảo quá trình triển khai các chính sách mới diễn ra hiệu quả, đồng bộ và minh bạch" - ông Thomas Rooney nhấn mạnh.