BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÒNG: Sức hút với nhà đầu tư
Hải Phòng đang xuất hiện nhiều động lực tăng trưởng mới, là một trong những khu vực có hoạt động kinh tế phát triển đa dạng và tương đối đồng đều : du lịch, cảng biển, công nghiệp, phát triển đô thị…
Phát biểu tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” diễn ra chiều nay (27/11), do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ đạo, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam và Hiệp hội bất động sản Hải Phòng tổ chức; ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Hải Phòng đang có nhiều dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thông tin, nhìn trên phạm vi cả nước, từ đầu năm 2025 đến nay, theo các nguồn thông tin tổng hợp, có thể thấy thị trường đã sôi động trở lại. Nhiều dự án được khởi công, mở bán, giới thiệu sản phẩm rất nhộn nhịp. Trên thị trường có rất nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc, đủ điều kiện tham gia trở lại, làm cho nguồn cung mới, đặc biệt phân khúc trung – cao cấp, tăng khá mạnh. Mặc dù năm vẫn chưa kết thúc, nhưng nguồn cung mới toàn quốc đã gấp khoảng hai lần so với năm 2024; tỷ trọng sản phẩm cao cấp chiếm đa số, còn phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ, vài phần trăm.
Sự sôi động, hoạt động tích cực của các dự án trải đều trên cả ba miền. Thống kê sơ bộ cho thấy miền Bắc chiếm khoảng 50% nguồn cung mới, miền Nam khoảng 27%, miền Trung khoảng 23%. Điều này cho thấy sự khởi động trở lại khá đồng đều.
.jpg)
Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hoạt động đầu tư đang có xu hướng đi trước nhu cầu, đặt ra vấn đề về mặt giá cả. Sau một thời gian dài sốt nóng, mặt bằng giá ở nhiều phân khúc đã được đẩy lên rất cao: đất nền, nhà liền kề, nhà phố ở nhiều địa phương lên tới vài chục, hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông; căn hộ tại Hà Nội phổ biến 95 triệu/m², khoảng một nửa số căn có giá trên 120 triệu/m²; TP HCM cũng tương tự. Dù giá cao như vậy nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tốt, đến quý III/2025 vẫn đạt khoảng 68%, khá cao so với mặt bằng chung.
Với vai trò nghiên cứu, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận thấy thị trường bất động sản Hải Phòng thực ra đã manh nha xu hướng “tăng trưởng mới” từ 4–5 năm trước, ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng do dịch bệnh. Khi nhiều nơi “đóng băng”, Hải Phòng vẫn là một điểm sáng, vẫn có giao dịch, vẫn thu hút được nhà đầu tư nhờ tiềm năng, dư địa và sức hút riêng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, sức hấp dẫn của Hải Phòng trước hết qua các chỉ tiêu kinh tế. Năm 2024, Hải Phòng đứng khoảng thứ 5/63 tỉnh, thành về quy mô GRDP, trong đó công nghiệp – xây dựng chiếm trên 50%, thương mại – dịch vụ gần 40%. Đây là những ngành mà giới bất động sản đặc biệt quan tâm vì tạo ra động lực tăng trưởng rất mạnh. Sáu tháng đầu năm 2025, Hải Phòng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP khoảng 11–12%, trong đó công nghiệp, xây dựng và dịch vụ đều giữ tỷ trọng cao.
Du lịch cũng là một thế mạnh. Năm 2024, dù bối cảnh kinh tế thế giới khó khăn, Hải Phòng vẫn đón trên 9 triệu lượt khách du lịch. Năm 2025, thành phố đặt mục tiêu 14,43 triệu lượt; chỉ riêng 10 tháng đầu năm đã đạt khoảng 12,8 triệu lượt. Đây là những con số cho thấy sức hút rất lớn của Hải Phòng.
Về dân số, thành phố hiện có trên 2 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Lực lượng lao động khoảng hơn 1,02 triệu người, chiếm chừng 40% dân số. Tốc độ tăng việc làm ở Hải Phòng khá đều, trung bình 7–8%/năm, đặc biệt là lao động chất lượng cao gắn với các dự án FDI – đây là yếu tố rất đáng chú ý đối với thị trường nhà ở.
Về hạ tầng và kết nối kinh tế, Hải Phòng là một trong những địa phương có tốc độ đầu tư hạ tầng rất nhanh và mạnh, kết nối thuận lợi với Hà Nội, Quảng Ninh và toàn vùng đồng bằng sông Hồng, thông qua hệ thống cảng biển, sân bay, cao tốc. Thành phố còn được hưởng nhiều cơ chế đặc thù, khu kinh tế, khu thương mại tự do phục vụ phát triển du lịch và kinh tế đối ngoại. Đây là những động lực quan trọng kéo theo các hoạt động đầu tư bất động sản.
Về tổng thể, Hải Phòng đang xuất hiện nhiều động lực tăng trưởng mới, là một trong những khu vực có hoạt động kinh tế phát triển đa dạng và tương đối đồng đều: du lịch, cảng biển, công nghiệp, phát triển đô thị… Hầu như khu vực nào của Hải Phòng – từ Đồ Sơn, Cát Bà, Cát Hải đến Thủy Nguyên, Kiến Thụy… – cũng đều có dư địa và sức hút đối với nhà đầu tư. Đặc biệt, sự gắn kết vùng với Hải Dương càng tạo thêm một cực tăng trưởng mới, rất hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản.
Ông Đính nhấn mạnh Hải Phòng đã có hầu hết các thương hiệu lớn của ngành xây dựng, bất động sản đều đã hiện diện: từ các chủ đầu tư lớn trong nước đến các tập đoàn có uy tín. Thành phố có hàng chục khu công nghiệp, 2 khu kinh tế, gần 100 cụm công nghiệp và hàng trăm khu đô thị đã và đang triển khai, trải đều từ nhà ở xã hội tới nhà ở cao cấp. Qua trao đổi với các doanh nghiệp, có thể thấy chính quyền Hải Phòng rất nhanh nhạy, quyết tâm trong công tác quy hoạch, tạo quỹ đất, tháo gỡ thủ tục, nâng cao chất lượng hàng hóa bất động sản.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thường xuyên xây dựng các bộ tiêu chí để đánh giá dự án và năng lực cạnh tranh của thị trường cấp tỉnh. Hệ thống tiêu chí gồm ba nhóm lớn: an toàn, minh bạch và bền vững – với gần 30 chỉ tiêu cụ thể, như: mức độ ổn định của chính sách, tranh chấp – khiếu kiện, hỗ trợ doanh nghiệp, sử dụng đất đai, kiểm soát sốt nóng, tiến độ triển khai dự án, mức độ công khai thông tin quy hoạch, đất đai, dự án, đấu giá; mức độ số hóa dịch vụ, thống kê thị trường, phản hồi của cơ quan nhà nước…
Xét trên bộ tiêu chí này, Hải Phòng có 13 chỉ tiêu đạt mức 4 trở lên (trên thang 5 điểm), chiếm khoảng 50% số tiêu chí ở mức cao. Cụ thể, kết quả triển khai chính sách – đặc biệt về nhà ở xã hội – đạt mức cao nhất; tốc độ tăng GRDP bình quân đầu người cũng ở mức cao; số lượng thương hiệu, doanh nghiệp, chủ đầu tư lớn hoạt động hiệu quả; mức độ công khai thông tin quy hoạch, đất đai, đấu giá tốt; tỷ lệ hồ sơ đất đai – xây dựng xử lý đúng hạn rất cao… Điểm tổng hợp của Hải Phòng đạt khoảng 85/100, thuộc nhóm địa phương có điểm số cao nhất cả nước.
"Chúng tôi cũng kiến nghị thành phố tiếp tục phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, đáp ứng nhu cầu rộng rãi của người dân; duy trì, quản lý tốt thị trường, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, thao túng, tạo sốt giá cục bộ. Đó cũng là tinh thần chỉ đạo chung của Chính phủ" - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.