Thị trường

Ngày 9/12, Ban Tổ chức cùng Hội đồng bình chọn đã tổ chức cuộc họp thảo luận và lựa chọn ra các dự án bất động sản chất lượng.

Trải qua mỗi mùa, “Dự án đáng sống” đã trở thành hoạt động thường niên được giới chuyên môn và doanh nghiệp kỳ vọng, khi chứng nhận “đáng sống” được nhìn nhận như một bảo chứng uy tín cho sản phẩm bất động sản trên thị trường.

Năm 2025, chương trình tiếp tục nhận được sự đồng hành của Hội đồng Cố vấn chuyên môn là các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản gồm: Ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam; Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam; Ông Phạm Thanh Tùng - Chánh văn phòng, Ủy Viên Thường trực Hội KTS Việt Nam; GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA); PGS TS Nguyễn Hồng Thục - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Định cư và Năng lượng bền vững; GS TSKH Đặng Thị Kim Chi - Phó Chủ tịch Hội bảo vệ thiên nhiên và môi trường Việt Nam; PGS.TS Trần Minh Tùng - Trưởng bộ môn Kiến trúc dân dụng, Khoa Kiến trúc & Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội.

Phát biểu tại cuộc họp, Nhà báo Nguyễn Linh Anh - Tổng Biên tập Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, Trưởng ban tổ chức chương trình nhấn mạnh “Dự án Đáng sống 2025” nhằm vinh danh các doanh nghiệp, dự án đã có những đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời, hướng đến mục tiêu nâng cao ý thức trách nhiệm của các doanh nghiệp trong việc đầu tư, xây dựng và đưa ra thị trường những dự án, sản phẩm có chất lượng, uy tín. Từ đó, nâng cao ý thức của khách hàng cũng như người tiêu dùng trong việc chọn lựa các dự án, góp phần hoàn thiện chính sách và phát triển thị trường bất động sản bền vững.

"Sự thành công của chương trình “Dự án đáng sống” đã khẳng định tính đúng đắn, phù hợp với tiến trình phát triển của thị trường bất động sản, góp phần định hướng xã hội, đề cao giá trị sống đầy tính nhân văn dù đó là chung cư thương mại, cao cấp, hay khu nhà ở xã hội, qua đó đóng góp chung vào cải thiện chất lượng cuộc sống đô thị" - ông Linh Anh nhấn mạnh.

Năm 2025, hệ thống tiêu chí đánh giá “Dự án Đáng sống” đã được đổi mới nhằm phù hợp hơn với tình hình của thị trường bất động sản, đặc biệt sau khi 3 bộ luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản) có hiệu lực.

Nhà báo Lưu Vân - Đại diện Ban Thư ký Chương trình Bình chọn cho biết: Bám sát diễn biến thị trường cũng như những thay đổi của hệ thống khung pháp lý, các tiêu chí đánh giá Dự án đáng sống qua mỗi năm luôn được Ban Tổ chức và Hội đồng chuyên gia cập nhật để phù hợp với bối cảnh phát triển mới.

Các tiêu chí sẽ được đánh giá đồng thời trên phương diện định tính và định lượng. Đánh giá định tính theo mức độ với ba cấp là “Khá”, “Tốt” và “Rất tốt”. Đánh giá định lượng theo thang điểm với điểm thấp nhấp là 5 và cao nhất là 10. Dù với cách đánh giá định tính hay định lượng thì Dự án đáng sống 2025 đều yêu cầu các dự án nhà ở phải đảm bảo đáp ứng mức độ trung bình trở lên, tương ứng với “Khá” hoặc trên 5 điểm - điểm được xem là trung bình trong thang đánh giá 10 điểm. Đây được xem là một yêu cầu cao hơn so với Chương trình Dự án đáng sống các năm trước để những dự án lựa chọn thực sự là những dự án tốt đúng nghĩa.

“Dù có thay đổi thế nào thì mục tiêu hướng đến của các Dự án đáng sống vẫn phải đảm bảo chất lượng cuộc sống của cộng đồng người dân cư trú và sinh hoạt. Đây luôn là tôn chỉ quan trọng trong việc đánh giá các Dự án đáng sống” – nhà báo Lưu Vân khẳng định.

Trước bối cảnh nhiều chính sách pháp lý đang được hoàn thiện, ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam đánh giá cao Chương trình Bình chọn Dự án Đáng sống thường niên. Về loại hình dự án, ông Nghiêm cho rằng cần tập trung vào ba nhóm: nhà ở hỗn hợp, cải tạo chung cư cũ và nhà ở xã hội – những phân khúc đang được Nhà nước khuyến khích nhưng còn nhiều vướng mắc. Đồng thời, điều chỉnh tiêu chí thương hiệu chủ đầu tư theo mức độ bền vững nhằm đảm bảo tính khách quan và công bằng.

Đồng quan điểm, KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh văn phòng, Ủy Viên Thường trực Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng cần tập trung vào hai loại hình nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, bởi đây là hai lĩnh vực phản ánh đúng thực trạng thị trường bất động sản hiện nay dù số lượng dự án hoàn thiện chưa nhiều.

Bên cạnh đó ông Tùng nhấn mạnh cần làm rõ hơn tiêu chí “kiến trúc xanh” – không chỉ ở mật độ cây xanh mà còn ở vật liệu thân thiện môi trường, hạ tầng an toàn và ý thức xanh của cư dân.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, hệ thống tiêu chí nên chia thành hai nhóm rõ ràng: tiêu chí bắt buộc (hạ tầng kỹ thuật, PCCC, môi trường) và tiêu chí nâng cao (chất lượng sống, cảnh quan, giao thông, cây xanh). Đồng thời, tách riêng tiêu chí hạng mục nhà ở xã hội bởi đặc thù về giá bán, chi phí và tiêu chuẩn.

Góp ý tại cuộc họp, PGS TS Nguyễn Hồng Thục - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Định cư và Năng lượng bền vững cho biết, cần chú trọng hơn đến các tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là điện, nước và khả năng tiết kiệm năng lượng, sử dụng nguồn nước tuần hoàn – những yếu tố mà công nghệ hiện cho phép triển khai hiệu quả tại các khu đô thị.

Cùng quan điểm, GS TSKH Đặng Thị Kim Chi - Phó Chủ tịch Hội bảo vệ thiên nhiên và môi trường Việt Nam góp ý thêm về nhóm tiêu chí môi trường. Trong đó cần đánh giá chi tiết hơn các yếu tố như phân loại rác thải, xử lý nước thải, vật liệu xây dựng thân thiện, sử dụng năng lượng tái tạo và khả năng ứng phó với thiên tai. Đây là những yếu tố cốt lõi tạo nên một dự án phát triển bền vững, phù hợp với xu thế hiện đại.

Sau 7 mùa tổ chức, ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chia sẻ, chương trình bình chọn cần đẩy mạnh khảo sát xã hội học sau khi các dự án được trao chứng nhận, lấy mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các khu đô thị được vinh danh làm thước đo trung tâm cho khái niệm “đáng sống”.

Cùng với chiến lược truyền thông bài bản, những điều chỉnh về tiêu chí và phương pháp đánh giá được kỳ vọng sẽ giúp “Dự án đáng sống 2025” tiếp tục lan tỏa những mô hình đô thị nhân văn, xanh và bền vững, đồng hành cùng tiến trình hiện đại hóa diện mạo đô thị Việt Nam.

Vi Anh