Thị trường

Trong những năm gần đây, Hưng Yên đang bước vào một giai đoạn phát triển mang tính bản lề. Không chỉ thể hiện ở tốc độ công nghiệp hóa và đô thị hóa, mà quan trọng hơn là sự tái cấu trúc không gian phát triển đô thị, gắn với liên kết vùng và yêu cầu nâng cao chất lượng sống một cách bền vững.

Những chuyển động này cho thấy Hưng Yên đang hình thành một cấu trúc đô thị – công nghiệp – dịch vụ tương đối hoàn chỉnh, đủ khả năng giữ chân lực lượng lao động và tạo lập cộng đồng cư dân ổn định. Khi một địa phương bước sang giai đoạn phát triển này, thị trường bất động sản cũng bắt đầu chuyển pha rõ nét.

Từ phát triển công nghiệp đến áp lực nhà ở thực

Thực tế cho thấy, tốc độ phát triển công nghiệp và hạ tầng, sự thay đổi về địa giới hành chính tại Hưng Yên đang kéo theo sự gia tăng nhanh của nhóm cư dân có nhu cầu an cư lâu dài, bao gồm: người lao động ổn định, gia đình trẻ và lực lượng nhân sự kỹ thuật, quản lý cấp trung. Đây là nhóm khách hàng có đặc điểm chung: Ưu tiên khả năng chi trả bền vững; đề cao tính ổn định lâu dài; và quan tâm nhiều hơn đến môi trường sống và hệ thống tiện ích xung quanh.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hiện hữu lại chưa đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này. Phân khúc nhà ở thương mại tại nhiều khu vực đã vượt quá khả năng chi trả của nhóm khách hàng ở thực, trong khi các sản phẩm giá thấp lại thiếu đồng bộ về quy hoạch và chất lượng, dẫn tới khoảng trống giữa nhu cầu và nguồn cung ngày càng bị nới rộng.

Trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội đang được thị trường nhìn nhận lại. Nếu trước đây phân khúc này thường được xem là giải pháp hỗ trợ mang tính chính sách, thì hiện nay nhà ở xã hội đang dần trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị.

Điểm khác biệt nằm ở cách tiếp cận, nhà ở xã hội của giai đoạn mới không chỉ hướng tới giá bán phù hợp mà còn đòi hỏi vị trí gắn với khu vực đô thị đã hình thành, chất lượng xây dựng đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài và hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ.

Chính sự thay đổi trong yêu cầu này khiến thị trường bắt đầu phân hóa rõ rệt. Không phải dự án nhà ở xã hội nào cũng được đón nhận mà chỉ những dự án được đầu tư bài bản, đặt đúng vị trí trong cấu trúc đô thị mới thực sự phù hợp với nhu cầu an cư dài hạn.

Lựa chọn an cư chiến lược trong chu kỳ mới

So với nhiều địa phương khác, Hưng Yên có lợi thế khi hội tụ đồng thời nền tảng công nghiệp ổn định, kết nối giao thông thuận tiện và quỹ đất đô thị còn dư địa phát triển, được sự quan tâm rất lớn từ các cơ quan ban ngành địa phương. Đây là những yếu tố quan trọng để nhà ở xã hội không bị đẩy ra xa trung tâm, tách rời đời sống đô thị.

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội được triển khai theo hướng quy mô, đồng bộ, gắn với khu vực dân cư hiện hữu như Khu Nhà ở xã hội Phố Hiến Center Point (CT1 & CT2) tại phường Hiến Nam cho thấy một xu hướng đáng chú ý: nhà ở xã hội đang được đặt đúng vị trí trong tiến trình phát triển đô thị, thay vì đứng ngoài dòng chảy này.

Khi thị trường bất động sản chuyển từ giai đoạn tăng trưởng nóng sang giai đoạn phát triển bền vững, tiêu chí lựa chọn nhà ở của người mua cũng thay đổi. Giá bán không còn là yếu tố duy nhất, mà được đặt trong tương quan với chất lượng sống, khả năng gắn bó lâu dài và sự ổn định của môi trường xung quanh.

Trong chu kỳ phát triển mới của Hưng Yên, nhà ở xã hội nếu được triển khai đúng chuẩn đang dần trở thành lựa chọn an cư chiến lược. Sự dịch chuyển này không diễn ra ồ ạt, nhưng đủ rõ ràng để nhận thấy những lựa chọn an cư đúng thời điểm và đúng loại hình sẽ tạo ra giá trị bền vững nhất cho người mua ở thực.

Phương Uyên