Thị trường

Nhà ở không còn đơn thuần là nơi “để ở”, mà trở thành không gian sinh sống lâu dài, gắn với chất lượng sống, môi trường xung quanh và khả năng ổn định trong nhiều năm. Sự thay đổi này đang tác động trực tiếp tới cách thị trường nhìn nhận phân khúc nhà ở xã hội – một loại hình vốn được xem là giải pháp mang tính hỗ trợ, nay đang từng bước bước vào chuẩn mực mới của an cư.

Từ giá bán sang giá trị sử dụng dài hạn

Nếu như trước đây, yếu tố giá gần như là tiêu chí duy nhất khi người mua cân nhắc nhà ở xã hội, thì hiện nay, nhiều gia đình trẻ và người lao động ổn định bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến những yếu tố mang tính dài hạn: chất lượng công trình, khả năng sử dụng bền vững, môi trường sống và đặc biệt là vị trí trong cấu trúc đô thị.

Thực tế cho thấy, nhà ở xã hội không chỉ được lựa chọn vì “phù hợp tài chính”, mà còn vì “phù hợp để gắn bó lâu dài”. Khi thời gian cư trú được tính bằng hàng chục năm, vị trí không còn là yếu tố phụ, mà trở thành điều kiện nền tảng quyết định chất lượng sống.

Cùng với sự thay đổi trong hành vi người mua, thị trường nhà ở xã hội bắt đầu xuất hiện sự phân hóa rõ rệt. Một số dự án vẫn phát triển theo mô hình quen thuộc, ưu tiên giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt; trong khi một số khác được đầu tư theo hướng bài bản hơn, chú trọng đến quy hoạch, chất lượng xây dựng và mối liên kết với không gian đô thị hiện hữu.

Theo TS. Đào Ngọc Nghiêm – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, vấn đề cốt lõi của nhà ở xã hội không nằm ở tên gọi, mà ở việc dự án có được đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị hay không. Những dự án phát triển biệt lập, xa khu dân cư và thiếu hạ tầng thường khó đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài; ngược lại, các dự án gắn với cấu trúc đô thị hiện hữu sẽ có giá trị sử dụng và tính bền vững cao hơn.

Nhận định này cho thấy, sự khác biệt giữa các dự án nhà ở xã hội nằm ở vị trí và cách tiếp cận quy hoạch, chứ không đơn thuần ở phân khúc.

Phố Hiến Center Point và lợi thế “nội đô Phố Hiến”

Trong bối cảnh đó, Phố Hiến Center Point được nhìn nhận như một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng phát triển nhà ở xã hội theo chuẩn đô thị hiện hữu.

Dự án tọa lạc tại phường Hiến Nam – khu vực nội đô Phố Hiến, trung tâm thành phố Hưng Yên, nơi không gian đô thị và đời sống dân cư đã hình thành ổn định trong nhiều năm. Khác với nhiều dự án nhà ở xã hội thường được phát triển ở khu vực ven đô hoặc quỹ đất mới, Phố Hiến Center Point nằm giữa lòng thành phố, tiếp giáp bốn mặt đường, trong khu vực có mật độ dân cư cao và hoạt động đô thị sôi động.

Lợi thế “nội đô”, xung quanh là các công trình hành chính: Uỷ ban tỉnh, sở ban ngành, bệnh viện đã giúp dự án thừa hưởng trực tiếp hệ thống hạ tầng giao thông, các tuyến đường kết nối chính, cũng như mạng lưới dịch vụ thương mại – giáo dục – y tế đã vận hành ổn định. Với người mua ở thực, đây là yếu tố có ý nghĩa quyết định, bởi họ không phải chờ đợi hạ tầng hình thành trong tương lai, mà có thể sinh sống và hòa nhập ngayvới môi trường đô thị xung quanh.

Vị trí trung tâm và giá trị an cư lâu dài

Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội nằm trong khu vực nội đô, có dân cư hiện hữu và mật độ sinh hoạt cao thường duy trì được chất lượng sống ổn định hơn so với các khu nhà phát triển tách biệt. Khi các dịch vụ thiết yếu đã sẵn có, cư dân giảm được chi phí di chuyển, thời gian sinh hoạt và các chi phí xã hội phát sinh.

Với lợi thế vị trí tại phường Hiến Nam – trung tâm thành phố Hưng Yên, Phố Hiến Center Point không chỉ giải quyết bài toán chỗ ở, mà còn đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài trong một môi trường sống đã định hình về hạ tầng, cộng đồng và nhịp sống đô thị.

Những chuyển động của thị trường cho thấy nhà ở xã hội đang bước vào một giai đoạn mới, trong đó vị trí trong cấu trúc đô thị trở thành tiêu chí quan trọng không kém giá bán. Phân khúc này không còn đơn thuần đóng vai trò hỗ trợ, mà đang trở thành một lựa chọn an cư được cân nhắc kỹ lưỡng, tương tự như các loại hình nhà ở khác.

Trong xu hướng đó, các dự án nhà ở xã hội được đầu tư bài bản, đặt tại khu vực nội đô, gắn với hạ tầng và cộng đồng dân cư hiện hữu như Phố Hiến Center Point đang cho thấy rõ sự dịch chuyển trong cách phát triển và cách thị trường đón nhận nhà ở xã hội.

Đan Thanh