Trong bối cảnh cơn khát nhà ở xã hội đang ngày càng gia tăng, câu chuyện về giá bán và khả năng tiếp cận của người lao động trở thành tâm điểm chú ý tại các kỳ họp của tỉnh Quảng Ninh.
Rào cản tài chính
Tại phiên chất vấn mới đây, bà Nguyễn Thị Thúy Hằng - Chủ tịch HĐND phường Cao Xanh đã thẳng thắn nêu thực trạng đáng lo ngại về rào cản tài chính đối với người lao động. Bà Hằng cho biết, Quốc hội, Chính phủ đã ban hành một số nghị quyết, chính sách nhằm mở rộng điều kiện được mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại Quảng Ninh lấy dẫn chứng từ dự án nhà ở xã hội Đồi Ngân hàng, với mức giá dao động từ 600 triệu đồng cho các căn có diện tích khoảng 45m2 đến trên 1,5 tỷ đồng cho căn 77m2 thì một người lao động có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng sẽ rất khó có cơ hội để tiếp cận khi phải đối mặt với áp lực trả nợ từ 3 đến 7 triệu đồng mỗi tháng. Đây là con số quá sức đối với phần lớn công nhân và người lao động trực tiếp, khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời dù các chính sách mở rộng đối tượng thụ hưởng đã được ban hành.
Với vai trò là cơ quan chủ trì tham mưu cho Quảng Ninh theo dõi, thực hiện chỉ tiêu về nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề xuất cơ chế, chính sách và giải pháp gì để người lao động có thể tiếp cận được nhà ở xã hội với mức giá phù hợp? – bà Hằng đặt câu hỏi.
Trả lời về vấn đề giá nhà ở xã hội, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tú khẳng định, việc xây dựng giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội được tính toán trên cơ sở suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành hoặc giá trị dự toán do Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn lập. Giá bán, giá cho thuê mua nhà ở xã hội phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Quy mô, tầng cao, vị trí thực hiện dự án, các ưu đãi nhà nước hỗ trợ… Hiện nay, giá bán dự án nhà ở xã hội Đồi Ngân Hàng được Sở Xây dựng Quảng Ninh công bố giá bán là 16.228.000 đồng/m2 (đối với công trình cao 19 tầng), mức giá này không cao so với các địa phương lân cận có mức sống và thu nhập gần tương đương (ví dụ như tại TP Hải Phòng có giá bán bình quân khoảng 18.000.000 đồng/m2 đối với công trình cao 15 tầng).
6 nhóm giải pháp đột phá
Tuy nhiên, để thực sự đưa nhà ở đến gần hơn với túi tiền của người dân, Sở Xây dựng Quảng Ninh đã chủ động tham mưu 6 nhóm giải pháp đột phá nhằm tối ưu hóa chi phí đầu tư.
Báo cáo UBND tỉnh Quảng Ninh sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn chi thường xuyên, nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công, quy định khác của pháp luật có liên quan để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án để xem xét hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để giảm giá bán nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, rà soát các quỹ đất sạch, không vướng giải phóng mặt bằng, có hạ tầng cơ bản đầy đủ để giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để giảm thời gian thực hiện dự án, giảm chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án để giảm giá bán nhà ở xã hội. Khuyến khích các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng, bổ sung thiết kế nhiều loại hình căn hộ nhà ở xã hội có diện tích phù hợp (từ 25-70m2), trong đó tăng tỷ lệ căn hộ có quy mô nhỏ để đáp ứng được các nhu cầu của người mua nhà ở xã hội, phù hợp với giá bán nhà ở xã hội.
Đồng thời, khuyến khích các chủ đầu tư dự án áp dụng các ứng dụng công nghệ thi công nhanh (kết cấu lắp ghép, cấu kiện đúc sẵn, sử dụng các vật liệu địa phương...) để giảm thời gian thi công, giảm chi phí nhân công làm giảm chi phí đầu tư xây dựng sẽ giảm được giá bán nhà ở xã hội. Khuyến khích các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội giảm tối đa các chi phí không hợp lệ, các chi phí không cần thiết trong quá trình triển khai thực hiện dự án, đồng thời xem xét để giảm lợi nhuận định mức ở mức tối thiểu nhất làm giảm giá bán nhà ở xã hội.
Mặt khác, công bố công khai đầy đủ các thông tin về dự án nhà ở xã hội, giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, thời điểm tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội để các đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ đảm bảo theo quy định.
Hướng tới giai đoạn 2025-2030, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh khẳng định sẽ tiếp tục rà soát các quỹ đất tại khu vực trung tâm, nơi có hạ tầng y tế, giáo dục đồng bộ để phát triển dự án, tránh tình trạng nhà ở xây xong nhưng thiếu tiện ích sinh hoạt. Đặc biệt, tỉnh cam kết cải cách triệt để thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thẩm định và giao đất không quá 3 tháng. Để thị trường phát triển bền vững, Quảng Ninh cũng sẽ xây dựng các điều khoản ràng buộc pháp lý chặt chẽ, xử lý nghiêm việc gian lận hồ sơ hoặc chuyển nhượng sai quy định, quyết tâm tạo ra một môi trường bất động sản lành mạnh, nơi mỗi người lao động đều có cơ hội sở hữu một mái ấm phù hợp với thành quả lao động của mình.
