Bất động sản

Phát biểu tại Diễn đàn "Thị trường bất động sản giai đoạn mới - Trao chứng nhận Dự án đáng sống 2025", do VCCI chỉ đạo, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, ông Bùi Ngươn Phong - Chủ tịch HĐQT, Nhà sáng lập Hệ sinh thái Tập đoàn Lê Phong cho biết, là doanh nghiệp có dự án tại Bình Dương (trước đây), nay thuộc địa bàn TP HCM, ông bày tỏ mong muốn các cơ quan quản lý tiếp tục tháo gỡ khó khăn từ thực tiễn để doanh nghiệp được đồng hành phát triển nhà ở xã hội.

Ông Phong cho rằng, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ, đối với các dự án mà chủ đầu tư đã dành quỹ nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định trước đó, thì được phép bán hoặc cho thuê mua theo quy định mới. Quy định này nhằm tháo gỡ khó khăn trong thực tế cho thuê nhà ở xã hội, tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi vốn để tiếp tục tái đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Phong, quá trình triển khai quy định chuyển tiếp này trên thực tế vẫn còn nhiều thủ tục phức tạp và thời gian xử lý kéo dài. Doanh nghiệp kiến nghị cơ quan có thẩm quyền sớm có hướng dẫn chi tiết và chỉ đạo giải quyết nhanh các thủ tục liên quan, tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động nguồn lực.

Liên quan đến cơ chế lợi nhuận, ông Phong cho rằng mức lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành đã không còn phù hợp. Trong bối cảnh chi phí vật tư, nhân công, quản lý liên tục biến động, thủ tục kéo dài làm phát sinh thêm chi phí, mức lợi nhuận thực tế của doanh nghiệp bị bào mòn đáng kể. So với các dự án đầu tư khác trên thị trường, lợi nhuận 10% là quá thấp. Để đảm bảo mục tiêu phát triển một triệu căn nhà ở xã hội theo đề án của Chính phủ, doanh nghiệp đề xuất nâng mức lợi nhuận lên 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Về chi phí quản lý chung và chi phí bán hàng, hiện tổng chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và các khoản chi trực tiếp liên quan đến dự án chỉ được tính tối đa 2% chi phí đầu tư xây dựng. Theo thực tế triển khai, mức này là quá thấp. Chi phí tổ chức bán hàng, chi trả cho các đơn vị phân phối hiện nay thường ở mức tối thiểu khoảng 10%. Chưa kể, dự án nhà ở xã hội phát sinh nhiều chi phí quản lý hơn so với dự án thông thường do thủ tục phức tạp, hồ sơ nhiều và thời gian triển khai kéo dài. Do đó, doanh nghiệp kiến nghị nâng mức trần các chi phí này lên khoảng 12% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Về nguồn vốn, ông Phong cho biết các gói tín dụng ưu đãi, trong đó có gói 120.000 tỷ đồng còn khó tiếp cận. Liên quan đến tiền sử dụng đất và chi phí giải phóng mặt bằng thực tế triển khai mỗi nơi áp dụng một cách khác nhau. Doanh nghiệp kiến nghị sớm có văn bản hướng dẫn chi tiết để chủ đầu tư có cơ sở xử lý cụ thể, tạo sự đồng thuận và cộng hưởng trong quá trình triển khai.

Về phía xét duyệt đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, ông Phong đánh giá việc mở rộng đối tượng và nới lỏng điều kiện về nhà ở, thu nhập đã giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Tuy nhiên, thời gian thẩm định, xét duyệt hồ sơ vẫn còn kéo dài. Doanh nghiệp kiến nghị Sở Xây dựng hỗ trợ rút ngắn quy trình, đẩy nhanh tiến độ xét duyệt để dự án sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

Ông Phong đặc biệt nhấn mạnh, doanh nghiệp mong muốn cơ quan xây dựng pháp luật sớm chuẩn hóa bộ thủ tục đặc thù, có hướng dẫn rõ ràng, thống nhất trên toàn hệ thống, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư.

Ông Bùi Ngươn Phong bày tỏ mong muốn được tháo gỡ khó khăn hướng tới hoàn thành mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Bài: Minh Châu; Ảnh: Tuấn Ngọc