Doanh nghiệp - dự án

Tạo động lực phát triển thị trường bất động sản

Theo thông tin, UBND xã Hòa Vang đã có tờ trình gửi UBND TP. Đà Nẵng về việc đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Hòa Vang. Theo đó, địa phương đề xuất điều chỉnh tên dự án từ Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang (cũ) thành Khu đô thị Hòa Vang với diện tích đất dự kiến sử dụng 183,9ha.

Tại đề xuất, xã Hòa Vang cũng nêu rõ dự án sẽ đầu tư, xây dựng các hạng mục nhà ở, gồm nhà ở liền kề, nhà ở chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư; Hạ tầng xã hội có trường học, công viên cây xanh, văn hóa, dịch vụ; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm giao thông, bãi đậu xe, cấp thoát nước, thông tin liên lạc,… Địa phương dự kiến sẽ có khoảng 33.910 người chuyển đến sinh sống sau khi dự án hoàn thành.

Tổng mức đầu tư của Dự án Khu đô thị Hòa Vang được tính toán theo mức độ đầu tư hoàn thiện cơ bản cho các loại hình công trình và đơn giá đang tham khảo tính theo suất vốn đầu tư quy định của Nhà nước đến thời điểm hiện tại. Cụ thể, tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng gần 16.400 tỷ đồng.

Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng gần 14.200 tỷ đồng, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng. Còn lại hơn 2.200 tỷ đồng là chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng,... Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.

Về tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động của dự án đầu tư, xã Hòa Vang dự kiến hoàn chỉnh hồ sơ chấp thuận chủ trương và phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý I/2026. Tiếp đến, quý III/2026 sẽ lựa chọn nhà đầu tư; Từ quý III/2026 đến quý III/2027 sẽ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư; giao đất, cho thuê đất; Từ quý III/2027 đến quý III/2034 là giai đoạn thực hiện dự án; Hoàn thành dự án trong quý IV/2034.

Tờ trình của xã Hòa Vang thể hiện rõ, dự án góp sẽ phần kiến tạo một khu đô thị mới theo hướng hiện đại, đồng bộ, từng bước cải thiện và làm thay đổi diện mạo cảnh quan đô thị – nông thôn hiện nay. Đồng thời, dự án sẽ huy động hiệu quả các nguồn lực ngoài ngân sách nhà nước, góp phần giảm áp lực cho chi đầu tư công giai đoạn hiện nay của thành phố. Thông qua việc thu hút các nhà đầu tư, dự án tạo động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, thương mại – dịch vụ và các ngành kinh tế phụ trợ có liên quan.

Đặc biệt, việc triển khai dự án sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương theo hướng bền vững hơn so với thuần nông nghiệp. Song song là có tác động tích cực trong việc thu hút và gia tăng quy mô dân số cơ học tại xã Hòa Vang, góp phần giảm tải và giãn dân cho khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng,...

Hình thành đô thị vệ tinh

Theo ghi nhận, sau sắp xếp chính quyền địa phương 2 cấp, các xã phường rất nhiều áp lực khó khăn trong việc triển khai các công việc. Với dự án vừa đề xuất, Hòa Vang có thể là một trong những địa phương đi đầu trong nỗ lực, tập trung vào công việc đầu tư phát triển kinh tế địa phương, khẳng định sự năng động, sáng tạo của chính quyền cơ sở.

Trao đổi với phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Lê Phú Nguyện, Chủ tịch UBND xã Hòa Vang cho hay địa phương đang nỗ lực cùng các ngành liên quan hoàn thiện những hồ sơ pháp lý cuối cùng để trình UBND TP. Đà Nẵng. Thông tin từ vị này, sau khi đề xuất cũng đã có một số nhà đầu tư quan tâm đến dự án.

“Kêu gọi đầu tư dự án với quy mô lớn nên địa phương sẽ chuẩn bị kỹ hồ sơ pháp lý, tránh thiếu sót phải chỉnh sửa. Trong bối cảnh hiện nay, việc đảm bảo về tiến độ, bồi thường, giải phóng mặt bằng cần được tính toán thận trọng để tránh ảnh hưởng đến thời gian thực hiện dự án. Đặc biệt, địa phương cũng sẽ yêu cầu các nhà đầu tư thực hiện ký quỹ để chủ động trong việc chi trả các hoạt động liên quan đến dự án”, ông Nguyện cho biết.

Theo Chủ tịch Hòa Vang, dự án được triển khai nhằm mục tiêu huy động nguồn lực đầu tư ngoài ngân sách để phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Đồng thời, cụ thể hoá chủ trương của thành phố về mở rộng lõi đô thị, tạo thành đô thị vệ tinh liên kết chặt với vùng lõi.

Ông Lê Phú Nguyện kỳ vọng Khu đô thị Hòa Vang sẽ phát triển kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại gắn với tạo quỹ nhà ở mới để thực hiện Chương trình phát triển đô thị, Chương trình phát triển nhà ở của thành phố. Cùng với đó, thay đổi diện mạo cảnh quan đô thị hướng đến mục tiêu nâng cao thứ hạng đơn vị hành chính đô thị của xã.

“Đặc biệt, dự án cũng sẽ thu hút và tăng quy mô dân số, thúc đẩy phát triển thương mại - dịch vụ, chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp là chủ yếu sang nông nghiệp – thương mại và dịch vụ - công nghiệp, xây dựng. Bên cạnh đó, dự án tạo thêm nhiều cơ hội việc làm cho lao động địa phương và các xã lân cận, nâng cao thu nhập bình quân đầu người, từng bước cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân”, ông Nguyện cho hay.

Cũng theo Chủ tịch xã Hòa Vang, khi dự án Khu đô thị Hòa Vang được triển khai cũng sẽ tạo nguồn và tăng thu ngân sách cho địa phương để chăm lo phúc lợi, an sinh xã hội, nâng cao chất lượng sống của người dân địa phương. Ngoài ra, dự án cũng sẽ góp phần tạo đà tăng trưởng cho nhiệm kỳ 2030-2035 để phát triển kịp các xã lân cận trong khu vực và đóng góp chung cho nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Đà Nẵng nói chung.

“Địa phương cam kết đồng hành, hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Dự án được triển khai sớm sẽ, hoàn thành sẽ giúp “thay da đổi thịt” xã Hòa Vang, đảm bảo cân bằng phát triển giữa các lĩnh vực. Không chỉ dự án đô thị, trong thời gian tới địa phương cũng sẽ đề xuất thêm các dự án du lịch sinh thái và cụm công nghiệp, hình thành khu logistics,... Qua đây hy vọng kinh tế địa phương sẽ phát triển bền vững trong tương lai”, ông Nguyện nói thêm.

Tuấn Vỹ