.jpg "Bất động sản Đà Nẵng lệch nguồn cung")
Gửi bình luận
Thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhờ chính sách tín dụng hỗ trợ, hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh và nguồn cung dự án mới dồi dào.
Thông tin từ Thống kê Đà Nẵng, hoạt động dịch vụ tiêu dùng khác trong tháng 9, quý III và 9 tháng năm 2025 tiếp tục tăng trưởng tích cực, với bất động sản giữ vai trò động lực chính nhờ chính sách tín dụng, hạ tầng và nguồn cung dự án mới. Theo đó, nhóm dịch vụ này tiếp tục khẳng định vị trí quan trọng trong cơ cấu thương mại - dịch vụ, tạo điểm tựa cho tăng trưởng kinh tế - xã hội của thành phố.
Qua thống kê của đơn vị, tính chung quý III năm 2025, doanh thu dịch vụ tiêu dùng khác đạt 14.217 tỷ đồng, đáng chú ý, nhóm dịch vụ kinh doanh bất động sản bứt phá mạnh mẽ, tăng 94,7% và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu dịch vụ. Lũy kế 9 tháng năm 2025, doanh thu nhóm ngành này đạt 41.117 tỷ đồng, tăng 45,2% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó, tăng mạnh nhất là dịch vụ kinh doanh bất động sản tính cho tiêu dùng cuối cùng đạt 15.289 tỷ đồng (+104,7).
Thống kê Đà Nẵng cũng ghi nhận thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhờ chính sách tín dụng hỗ trợ, hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh và nguồn cung dự án mới dồi dào. Các phân khúc condotel, biệt thự nghỉ dưỡng sôi động theo đà phục hồi du lịch, trong khi đất nền, nhà phố, căn hộ cao cấp giữ vững sức hút nhờ pháp lý minh bạch và vị trí thuận lợi.
“Tính chung 9 tháng, hoạt động bất động sản duy trì đà tăng trưởng cao, với điểm sáng là khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam nhờ lợi thế hạ tầng và kết nối liên vùng. Nhìn tổng thể, thị trường được nâng đỡ bởi ba trụ cột chính: hạ tầng hoàn thiện, chính sách quy hoạch vùng ven tích cực và dòng vốn đầu tư quay trở lại, qua đó khẳng định vai trò trung tâm bất động sản năng động của Đà Nẵng tại khu vực miền Trung”, đơn vị thống kê phân tích.
Trong khi đó, DKRA Consulting ghi nhận thị trường đất nền TP Đà Nẵng trong tháng 8/2025 đạt mức tăng trưởng tích cực ở cả nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp. Theo đó, mức tăng đạt lần lượt 45% và 21,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Cụ thể, sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 37% trên tổng cung sơ cấp, thanh khoản thị trường “bùng nổ” và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng và có mức giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m2.
DKRA Consulting cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục neo cao trước tác động của các loại chi phí đầu vào và tình trạng liên tục khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường. Ở thị trường thứ cấp, mức giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4% so với tháng trước. Tuy nhiên, mức tăng tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng thuận lợi,…
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp duy trì xu hướng tăng với mức tăng 29% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng đáng kể với mức tăng 1,1 lần, sức cầu thị trường tiếp tục đà hồi phục khi lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở những dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 87% tổng lượng tiêu thụ.
DKRA Consulting ghi nhận: “Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và vẫn neo ở mức cao. Ở thị trường thứ cấp giá bán không có nhiều biến động so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng trung bình khoảng 3% - 5% so với giai đoạn đầu năm 2025”.
Trong khi đó, nhóm biệt thự, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng đều có xu hướng giảm; bất sộng sản nghỉ dưỡng-nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng lại không có nhiều biến động. Ở các phân khúc này thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025” do Batdongsan.com.vn tổ chức mới đây đã thông tin rõ thị trường miền Trung duy trì nhịp tăng ổn định với mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ 2024. Qua ghi nhận của đơn vị, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực.
Ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn cho hay giá bán tại khu vực Quảng Nam (cũ) tiếp tục gây bất ngờ với tăng 44%, còn Đà Nẵng tăng 25%. Theo vị này, những con số về giá bán cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển mạnh sang các thị trường ven biển giàu tiềm năng, gắn liền với du lịch và hạ tầng đồng bộ.
“Tại khu vực miền Trung, TP Đà Nẵng (bao gồm tỉnh Quảng Nam cũ) đang nổi lên mạnh mẽ trong quý 3/2025 nhờ phát triển thương mại - du lịch, công nghiệp - logistics và kinh tế cửa khẩu. Thị trường bất động sản quý III/2025 bứt tốc khi mức độ quan tâm tăng 24% tại Đà Nẵng và 58% tại Quảng Nam so với cùng kỳ năm trước”, ông Nghiệm công bố.
Cũng theo ông Nghiệm, việc kết hợp lợi thế về hạ tầng động bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ. Đặc biệt, bất động sản cũng đã trở thành kênh hưởng lợi rõ rệt, thể hiện ở sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán trong 9 tháng qua, vượt trội so với các tỉnh, thành khác trong khu vực.
