Thị trường

Năm 2026 được đánh giá sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ cho nhiều phân khúc bất động sản trên cả nước nói chung và Hải Phòng nói riêng. Theo giới chuyên môn, đây chưa phải giai đoạn tăng trưởng mạnh, nhưng là thời điểm quan trọng để thị trường tích lũy nội lực, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn trong những năm tới.

Vùng trũng về giá và cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Hải Phòng là địa phương duy nhất sở hữu đủ năm loại hình kết nối chiến lược: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Hạ tầng đồng bộ này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển toàn diện của thành phố. Đặc biệt, người Hải Phòng có sức mua mạnh và xu hướng đầu tư nâng cấp chất lượng sống rõ rệt. Làn sóng dân cư cao cấp này đang tìm kiếm những sản phẩm bất động sản đẳng cấp, đáp ứng chuẩn mực sống hiện đại, từ đó tạo ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư.

Đặc biệt tại Hải Phòng, với lợi thế gắn liền các khu công nghiệp, trung tâm logistics và hạ tầng đang được quy hoạch đồng bộ, bài bản theo định hướng phát triển thành phố Cảng hiện đại. Việc tiếp tục thu hút các dòng vốn FDI ổn định đã tạo cơn khát về nhà ở. Nhất là lực lượng chuyên gia, doanh nghiệp và hộ kinh doanh ngày một tăng nhanh chính là “đầu ra” bền vững cho các sản phẩm bất động sản thương mại có công năng linh hoạt.

Mặt khác, sau hợp nhất với Hải Dương, không gian phát triển và quỹ đất của thành phố được mở rộng, góp phần hình thành các khu đô thị hiện đại, cung cấp quỹ nhà ở dồi dào, đáp ứng nhu cầu ngày một tăng cao.

Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng Nguyễn Hoài Long, sau hợp nhất, thành phố hiện có quy mô nền kinh tế đứng thứ ba cả nước với dân số khoảng 4,6 triệu người. Dự báo tổng quy mô dân số toàn thành phố đến năm 2035 là khoảng 6,3 triệu người, đến năm 2050 khoảng hơn 9,7 triệu người. Hải Phòng có trên 200.000 lao động làm việc trong các khu, cụm công nghiệp, tạo nhu cầu ở thực lớn cho thị trường nhà ở và dịch vụ.

Phó giám đốc Sở Xây dựng cũng cho biết thêm: “Với không gian phát triển mở rộng, thu hút đầu tư phát triển công nghiệp, dịch vụ tăng nhanh, nhu cầu nhà ở trên địa bàn Hải Phòng khá lớn. Thành phố tiếp tục thực hiện chiến lược phát triển “hạ tầng đi trước, kinh tế bứt phá”, tập trung phát triển các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo hướng đồng bộ, hiện đại, đô thị thân thiện”.

Giai đoạn tăng trưởng bền vững

Đánh giá về chung tình hình thị trường bất động sản, ông Vũ Văn Thăng - Giám đốc Marketing Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Megahomes Việt Nam cho biết: “Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản cả nước đang cho thấy những tín hiệu phục hồi khá rõ nét, đặc biệt từ nửa cuối năm 2025 đến nay. Sau giai đoạn thanh lọc mạnh, thị trường từng bước ổn định hơn về mặt pháp lý, giá bán và tâm lý nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dòng tiền có xu hướng quay trở lại các phân khúc bất động sản có giá trị thực, thay vì “đầu cơ” như trước”.

Thực tế, thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Người mua có xu hướng lựa chọn các dự án có tính pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản. Từ thực tiễn đó, các doanh nghiệp bất động sản tại Hải Phòng cũng dần điều chỉnh chiến lược phát triển, thay vì mở rộng quy mô nhanh, nhiều nhà đầu tư tập trung chuẩn bị nguồn lực, nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường và chú trọng hơn đến các yếu tố phát triển bền vững. Đây được xem là hướng đi phù hợp khi người mua ngày càng thận trọng, đặt nhiều tiêu chí hơn cho quyết định an cư hoặc đầu tư dài hạn.

Thêm vào đó, những năm trở lại đây, Hải Phòng trở thành bến đỗ của nhiều “ông lớn” như Vingroup, DOJILAND, Hoàng Huy, Gamudan Land… Điều đó đã khẳng định những dư địa tăng trưởng dài hạn để hấp dẫn các dòng vốn lớn, đưa thị trường bất động sản của thành phố Cảng sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng.

Đáng chú ý, các sản phẩm bất động sản căn hộ đang được đánh giá cao khi giá cả phù hợp với mặt bằng thu nhập của người dân địa phương cũng như nhu cầu ở thực của lực lượng lao động, nhất là các chuyên gia. Trong khi giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao, sản phẩm căn hộ với mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản tại Hải Phòng đã trở thành lựa chọn đáng được cân nhắc nhiều hơn.

Hải Phòng đang từng bước định hình lại cấu trúc phát triển, từ đó đảm bảo quy hoạch một cách bài bản, đáp ứng nhu cầu thực tiễn của người mua. Từ đó, tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định hơn trong giai đoạn tới cho thị trường bất động sản nơi đây.

Bùi Hiền