Chính sách - Quy hoạch
Đại hội XIV của Đảng: Bước ngoặt chính sách cho thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp quan trọng với kỳ vọng lớn nhất là sự ổn định và minh bạch chính sách cho chu kỳ phát triển mới.
Trong bối cảnh Đại hội lần thứ XIV của Đảng đang diễn ra, ông Trần Quốc Dũng - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có những chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp về triển vọng thị trường bất động sản và những kỳ vọng chính sách cho giai đoạn phát triển mới.
- Trong bối cảnh Đại hội XIV đang diễn ra, ông đánh giá bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay như thế nào?
Ông Trần Quốc Dũng: Nếu đặt thị trường bất động sản trong bối cảnh chuẩn bị Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng, có thể thấy chúng ta đang đứng trước một giai đoạn chuyển tiếp mang ý nghĩa rất đặc biệt. Đây không chỉ là thời điểm kết thúc một chu kỳ thị trường, mà còn là giai đoạn tổng kết thực tiễn phát triển theo Nghị quyết Đại hội XIII, đồng thời chuẩn bị định hình những trụ cột chính sách cho giai đoạn phát triển mới của đất nước.
Bất động sản là lĩnh vực có độ “nhạy” chính sách rất cao, gắn trực tiếp với quản lý đất đai, đô thị hóa, đầu tư hạ tầng và an sinh xã hội. Vì vậy, mọi điều chỉnh lớn về thể chế, đặc biệt là thể chế đất đai và phát triển đô thị, đều có tác động sâu rộng đến thị trường. Trước thềm Đại hội XIV, kỳ vọng lớn nhất của thị trường không phải là các cú hích ngắn hạn, mà là một khuôn khổ chính sách ổn định, minh bạch và có tính dài hạn hơn.
- Bước sang năm 2026 – giai đoạn được xem là hiện thực hóa định hướng sau Đại hội XIV thị trường sẽ vận động theo hướng nào, thưa ông?
Ông Trần Quốc Dũng: Năm 2026 được kỳ vọng là thời điểm các định hướng lớn sau Đại hội XIV bắt đầu được cụ thể hóa rõ nét hơn trong thực tiễn. Theo tôi, thị trường bất động sản sẽ vận hành trong một khuôn khổ chính sách ổn định và rõ ràng hơn so với các năm trước.
Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ vai trò trung tâm. Căn hộ trung cấp, nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn và các đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối đồng bộ sẽ là tâm điểm của thị trường. Đây cũng là phân khúc phù hợp với mục tiêu phát triển đô thị bền vững, kiểm soát giá nhà và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho số đông – những vấn đề được kỳ vọng sẽ tiếp tục được đặt trọng tâm trong các định hướng chính sách sau Đại hội XIV.
Bên cạnh đó, bất động sản khu công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia, người lao động vẫn có nền tảng tăng trưởng ổn định, gắn với chiến lược phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư nước ngoài và tái cấu trúc không gian kinh tế vùng. Các đô thị vệ tinh, hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm, cũng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giãn áp lực cho khu vực nội đô.
- Theo ông, các quy định mới sau Đại hội XIV sẽ tác động như thế nào tới thị trường và doanh nghiệp bất động sản?
Ông Trần Quốc Dũng: Một trong những tác động quan trọng nhất của Đại hội XIV đối với thị trường bất động sản nằm ở việc tiếp tục hoàn thiện và nâng cao hiệu quả thực thi thể chế đất đai. Việc ban hành Luật Đất đai 2024 cùng các luật liên quan trong thời gian qua đã tạo ra một khung pháp lý tương đối đầy đủ cho tầm nhìn giai đoạn tới.
Đối với doanh nghiệp, kỳ vọng lớn nhất không phải là nới lỏng chính sách theo nghĩa ngắn hạn, mà là sự ổn định, minh bạch và nhất quán của môi trường pháp lý. Về nguồn cung, thị trường có thể cải thiện theo hướng tăng chậm và có kiểm soát, khi các dự án đủ điều kiện pháp lý được đưa ra thị trường. Về giá cả, mặt bằng giá khó giảm sâu do chi phí đầu vào tăng, nhưng cũng khó xảy ra các đợt tăng nóng nếu công tác quản lý quy hoạch và giá đất được thực thi hiệu quả.
Quỹ đất phát triển dự án trong giai đoạn mới sẽ chịu sự sàng lọc mạnh mẽ hơn. Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, phù hợp quy hoạch và có khả năng triển khai sẽ có lợi thế rõ rệt. Ngược lại, các chiến lược đầu cơ quỹ đất thiếu minh bạch sẽ đối mặt rủi ro lớn hơn.
- Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội và thách thức nào, thưa ông?
Ông Trần Quốc Dũng: Trong ngắn hạn, tôi cho rằng thách thức lớn nhất vẫn là áp lực tài chính và dòng tiền, đặc biệt khi tín dụng tiếp tục được kiểm soát và nghĩa vụ trái phiếu đến hạn. Tuy nhiên, về dài hạn, tác động lớn nhất của Đại hội XIV đối với doanh nghiệp bất động sản chính là yêu cầu thay đổi mô hình phát triển.
Giai đoạn mới đòi hỏi doanh nghiệp phải tái cấu trúc toàn diện, từ chiến lược đầu tư, cơ cấu tài chính đến mô hình quản trị. Tư duy mở rộng bằng mọi giá cần được thay thế bằng tư duy phát triển bền vững, lấy hiệu quả, dòng tiền và khả năng đáp ứng nhu cầu xã hội làm trung tâm. Các phân khúc như nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cùng bất động sản khu công nghiệp và logistics sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng phù hợp với định hướng chính sách sau Đại hội XIV.
- Trân trọng cảm ơn ông!