Thị trường

Doanh nghiệp tăng tốc ra hàng

Tại khu vực giáp ranh TP HCM, dự án Destino Centro tại tỉnh Tây Ninh được tiếp tục đưa ra thị trường trong giai đoạn mới. Dự án nằm trên trục Quốc lộ 1A và cách ranh giới TP HCM không xa.

Ở khu Đông TP HCM, thị trường cũng ghi nhận thêm nguồn cung căn hộ với dự án A&K Tower tại khu vực An Phú. Sự xuất hiện của các dự án mới trong khu vực này diễn ra trong bối cảnh hạ tầng giao thông phía Đông TP HCM đang từng bước hoàn thiện, góp phần gia tăng sức hút của thị trường.

Bên cạnh đó, một số dự án quy mô lớn tiếp tục mở bán thêm sản phẩm. Tại khu đô thị Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình), chủ đầu tư dự kiến đưa ra thị trường thêm hai block căn hộ với gần 300 sản phẩm trong thời gian tới. Ngoài ra, một số sản phẩm nhà phố và shophouse trong khu đô thị này cũng được chào bán với các chính sách thanh toán linh hoạt.

Ở khu vực giáp ranh TP HCM, dự án Phú Đông SkyOne tại Dĩ An cũng đang được triển khai xây dựng và hướng tới mục tiêu bàn giao trong năm nay. Song song đó, một số doanh nghiệp đang chuẩn bị kế hoạch phát triển thêm các dự án nhà ở xã hội tại khu vực các khu công nghiệp, đồng thời chuẩn bị nguồn cung mới cho giai đoạn cuối năm.

Tại Bình Dương và Đồng Nai, một số doanh nghiệp địa ốc cũng công bố kế hoạch phát triển thêm hàng nghìn căn hộ trong năm 2026, trong đó có cả phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nguồn cung mới này được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung cho thị trường sau giai đoạn khan hiếm dự án kéo dài do vướng mắc pháp lý.

Nhu cầu ở thực dần trở thành động lực chính

Theo các chuyên gia, năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề khi thị trường bất động sản trải qua quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ, từ cách phát triển sản phẩm, dòng vốn đầu tư cho tới hành vi của người mua.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng ở bất kỳ giai đoạn nào, thị trường cũng tồn tại hai nhu cầu chính là mua để ở và mua để đầu tư. Tuy nhiên, trong chu kỳ mới, sự phân hóa giữa hai xu hướng này ngày càng rõ rệt.

Với người mua để ở, tiêu chí lựa chọn đã thay đổi đáng kể so với trước đây. Người mua không còn tìm kiếm một chỗ ở đơn thuần mà quan tâm nhiều hơn đến chất lượng môi trường sống, hệ thống tiện ích, không gian sinh hoạt và khả năng kết nối hạ tầng. Những yếu tố này ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị lâu dài của bất động sản.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường bất động sản đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét hơn so với giai đoạn trước. Trong bối cảnh các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán có nhiều biến động, bất động sản vẫn được một bộ phận nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, dòng tiền hiện nay có xu hướng thận trọng hơn và lựa chọn kỹ lưỡng các sản phẩm trước khi quyết định xuống tiền.

Theo ông Tuấn, sự phân hóa đang diễn ra khá rõ giữa các phân khúc và khu vực. Những dự án có pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc giá bán cao so với giá trị sử dụng thực tế tiếp tục gặp khó khăn trong thanh khoản. Ngược lại, các dự án có pháp lý đầy đủ, phù hợp quy hoạch, gắn với nhu cầu ở thực và được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ lại ghi nhận mức độ quan tâm tích cực hơn từ người mua.

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng nhận định năm 2026 có thể là giai đoạn thị trường chuyển từ trạng thái phục hồi sang ổn định, khi nguồn cung mới bắt đầu tăng trở lại nhưng được kiểm soát chặt chẽ hơn về pháp lý và tài chính. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ưu tiên chiến lược triển khai dự án theo từng giai đoạn, tập trung đảm bảo dòng tiền thay vì mở rộng quy mô nhanh như trước. Trong bối cảnh khả năng tiếp cận vốn vẫn còn nhiều thách thức, chiến lược thận trọng này được xem là cần thiết để giảm rủi ro tài chính.

Các chuyên gia cho rằng trong chu kỳ mới, lợi thế sẽ thuộc về những doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của thị trường. Đây cũng được xem là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì đà phục hồi ổn định trong giai đoạn tới.

Mẫn Nhi