Chính sách - Quy hoạch

Theo văn bản số 1913/UBND-ĐT, ngày 14/3/2026 về trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM, do Phó Chủ tịch UBND TP HCM Hoàng Nguyên Dinh ký, trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố bao gồm 02 giai đoạn và 7 bước với 132 ngày, áp dụng đối với doanh nghiệp có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp quy hoạch, cụ thể:

Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo pháp luật về nhà ở (18 ngày). Trong đó 15 ngày là thời gian Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở, ngành có liên quan trình UBND Thành phố và 3 ngày là thời gian UBND Thành phố xem xét, chấp thuận.

Bước 2: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết được lập theo quy trình rút gọn) theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn (tối đa 22 ngày).

Trong trường hợp quy mô sử dụng đất từ 02 ha trở lên đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, tổng thời gian thực hiện phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là 22 ngày, trong đó Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định (15 ngày) và UBND Thành phố phê duyệt (7 ngày).

Trường hợp quy mô sử dụng đất dưới 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, tổng thời gian thực hiện chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng là 07 ngày, trong đó Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định (5 ngày) và UBND Thành phố chấp thuận (02 ngày) hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền tổ chức chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng (7 ngày).

Bước 3: Giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai (07 ngày). Đối với hồ sơ giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thì được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất hoặc miễn tiền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án.

Đối với hồ sơ giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có bố trí tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở thương mại, thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở; phần diện tích đất còn lại xây dựng nhà ở xã hội có thu tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất hoặc tiền chuyển mục đích sử dụng đất, thì được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất hoặc miễn tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng (15 ngày). Thành phố lưu ý, chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

Bước 5: Chủ đầu tư thực hiện theo trình tự từ Bước 5A đến Bước 5C (Bước 5B và Bước 5C tối đa 40 ngày). Trong đó, Bước 5A: Phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, do do chủ đầu tư tự tổ chức thực hiện; Bước 5B: Công bố thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, do Sở Xây dựng thực hiện song song việc công bố thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội và thủ tục thông báo nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (30 ngày); Bước 5C: Có ý kiến đối với Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội đối với dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn (10 ngày).

Bước 6: Kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương (tối đa 15 ngày). Cụ thể, 15 ngày đối với công trình cấp I, đặc biệt; 10 ngày đối với công trình cấp III, II.

Bước 7: Kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội (15 ngày), do Sở Xây dựng thực hiện. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

UBND TP HCM giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường, xã, đặc khu và các đơn vị có liên quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục đầu tư theo đúng quy định và hướng dẫn trình tự thủ tục của UBND TP HCM. Đồng thời, đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm "luồng xanh", "luồng ưu tiên"; phân công chuyên viên có kinh nghiệm hướng dẫn, xem trước hồ sơ khi có đề nghị của nhà đầu tư để đảm bảo giải quyết thủ tục hành chính, hồ sơ hành chính đúng thời gian theo trình tự này.

UBND TP HCM cũng giao Văn phòng UBND Thành phố thực hiện đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của UBND Thành phố và Sở Xây dựng đăng tải trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Đồng thơi, chủ trì, phối hợp Sở Nội vụ theo dõi, kiểm tra thời gian giải quyết thủ tục hành chính của các sở, ban, ngành, UBND phường, xã, đặc khu và các đơn vị có liên quan.

Đình Đại