Thị trường
Đà Nẵng: Bất động sản giữ vai trò động lực tăng trưởng nhóm dịch vụ
Bất động sản tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng trong hoạt động của các nhóm ngành dịch vụ khác trên địa bàn TP Đà Nẵng.
Theo số liệu thống kê, hoạt động các nhóm ngành dịch vụ khác trên địa bàn TP Đà Nẵng trong tháng 2/2026 chịu tác động đan xen của yếu tố mùa vụ trước, trong và sau Tết Nguyên đán. Dù vậy, nhờ đà phục hồi sau Tết và xu hướng thị trường ngày càng phân hóa, sàng lọc theo hướng thực chất, các nhóm ngành vẫn ghi nhận mức tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, bất động sản tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng, hoạt động nghệ thuật và vui chơi giải trí hưởng lợi từ lượng khách du lịch tăng, còn các nhóm hành chính, hỗ trợ và y tế duy trì mức tăng ổn định. Đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trong tháng 2/2026 phản ánh rõ tính chất mùa vụ của thị trường.
Theo Thống kê Đà Nẵng, việc giảm nguồn thu so với tháng trước chủ yếu do rơi vào thời điểm đầu năm âm lịch - giai đoạn người dân hạn chế thực hiện các giao dịch giá trị lớn và hoàn tất thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, so với cùng kỳ, lĩnh vực bất động sản vẫn đạt tốc độ tăng trưởng cao, cho thấy thị trường đang dần chuyển sang trạng thái ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
“Phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và lực lượng lao động chất lượng cao. Trong trung và dài hạn, cùng với lợi thế về cảng biển, logistics và định hướng phát triển công nghệ cao, thị trường bất động sản thành phố được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng bền vững, đóng góp tích cực cho khu vực dịch vụ”, Thống kê Đà Nẵng nhận định.
Tại số liệu, tổng doanh thu dịch vụ khác tháng hai năm 2026 ước đạt 4.008 tỷ đồng, trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản (tính cho tiêu dùng cuối cùng) đạt 1.469 tỷ đồng, tăng 29,2% so với cùng kỳ. Tính chung 2 tháng đầu năm 2026, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 8.217 tỷ đồng, riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu với 3.132 tỷ đồng (+36,4%).
Nói về bất động sản Đà Nẵng, ông Trần Xuân Mới – Giám đốc Công ty Tư vấn và Quản lý ATM cho rằng thời gian tới thị trường sẽ phân hóa mạnh theo chất lượng và giá trị. Cụ thể, các dự án có vị trí thực sự khan hiếm, pháp lý rõ, sản phẩm đúng nhu cầu và vận hành tốt sẽ có khả năng tăng giá khá cao, lập đỉnh mới tạo sự phân hóa rõ rệt giữa các dòng sản phẩm.
“Các dự án còn lại sẽ phải cạnh tranh bằng ưu đãi hoặc điều chỉnh kỳ vọng bởi theo quan sát các sản phẩm này đã tăng giá trong thời gian gần đây”, ông Mới nói.
Tương tự, ông Nguyễn Anh Wuyn – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Địa ốc Win Real đánh giá Đà Nẵng đang thu hút nhà đầu tư nhờ nền tảng hạ tầng đồng bộ, định hướng phát triển đô thị rõ ràng và chất lượng sống cao. Theo vị này, sự phục hồi mạnh mẽ của kinh tế - du lịch đã tạo lực đỡ bền vững cho bất động sản.
“Quan trọng nhất vẫn là mặt bằng giá hiện nay vẫn còn dư địa tăng trưởng hấp dẫn so với nhiều đô thị lớn khác. Hiện nay, nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất đến tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và khả năng tạo dòng tiền thực của sản phẩm. Thị trường không còn chỗ cho kỳ vọng mơ hồ, mà đòi hỏi sự minh bạch và cam kết rõ ràng”, ông Nguyễn Anh Wuyn nhấn mạnh.
Tại báo cáo thị trường của DKRA Consulting vừa công bố, trong 2 tháng đầu năm 2026 thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Theo đó, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền ghi nhận mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, trong các tháng tới, thị trường có thể ghi nhận tín hiệu cải thiện về nguồn cung và thanh khoản khi xuất hiện thêm các dự án mới từ chủ đầu tư lớn.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung sơ cấp, với mức tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ. Theo ghi nhận, thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp 10,4 lần so với cùng kỳ. Đặc biệt, hơn 81% lượng giao dịch đến từ các dự án mới.