Thị trường
Việt Nam duy trì lợi thế chi phí hoàn thiện nội thất văn phòng
Chi phí hoàn thiện nội thất văn phòng tại Việt Nam tiếp tục duy trì cạnh tranh trong khu vực khi nhu cầu gia tăng và chất lượng không gian làm việc ngày càng được nâng cao.
Trong bối cảnh thị trường văn phòng châu Á – Thái Bình Dương bước vào giai đoạn ổn định hơn sau năm 2025, Việt Nam tiếp tục nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế chi phí và khả năng triển khai dự án hiệu quả.
Việt Nam chiếm ưu thế
Báo cáo Asia Pacific Office Fit Out Cost Guide 2026 của Cushman & Wakefield cho thấy tâm lý thị trường đang cải thiện rõ rệt. Theo khảo sát thường niên, khoảng 70% nhà thầu trong khu vực kỳ vọng điều kiện kinh doanh sẽ khả quan hơn trong năm 2026. Diễn biến này được hỗ trợ bởi mức hấp thụ văn phòng đạt 990 triệu m2 trong năm 2025, cao hơn dự báo, trong khi nguồn cung tương lai tại nhiều thị trường ngoài Ấn Độ có xu hướng thu hẹp.
Cùng với đó, tiến độ triển khai dự án cũng được cải thiện. Gần hai phần ba số đơn vị tham gia khảo sát cho biết thời gian hoàn thành trung bình khoảng 6 tháng. Điều này phản ánh môi trường thi công đang ổn định hơn, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư và vận hành.
Ông Tom Gibson, đại diện Cushman & Wakefield nhận định việc cân bằng giữa khối lượng công việc, nguồn nhân lực và vật liệu đang giúp các nhà thầu nâng cao khả năng dự báo. Trong bối cảnh số lượng dự án tương lai có xu hướng thu hẹp tại một số đô thị lớn, cạnh tranh đối với mặt bằng chất lượng cao sẽ ngày càng gay gắt, buộc doanh nghiệp phải chuẩn bị kế hoạch sớm và triển khai bài bản hơn.
Dữ liệu từ báo cáo cho thấy sự phân hóa rõ nét về chi phí hoàn thiện nội thất giữa các thành phố trong khu vực. Nhật Bản và Đài Bắc ghi nhận mức tăng mạnh, trong khi Trung Quốc đại lục và Hàn Quốc có xu hướng giảm. Một số thị trường như Singapore hay Hong Kong duy trì trạng thái ổn định.
Ở chiều ngược lại, Ấn Độ tiếp tục là khu vực có chi phí thấp nhất, dao động từ 700–786 USD/m2 tại các thành phố lớn.
Đáng chú ý, Việt Nam nằm trong nhóm có chi phí cạnh tranh nhất khu vực. Hà Nội ghi nhận mức trung bình khoảng 678 USD/m2, trong khi TP HCM ở mức 657 USD/m2, xếp gần cuối trong bảng xếp hạng 33 thành phố châu Á – Thái Bình Dương. Mức chi phí này thấp hơn đáng kể so với nhiều trung tâm tài chính lớn, tạo lợi thế rõ rệt trong việc thu hút khách thuê quốc tế.
Không chỉ chi phí thấp, thời gian triển khai dự án tại Việt Nam cũng ngắn hơn mặt bằng chung khu vực. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu tiến độ đưa văn phòng vào vận hành, đặc biệt trong bối cảnh thị trường yêu cầu sự linh hoạt ngày càng cao.
Nhu cầu nâng cấp không gian làm việc gia tăng
Song song với yếu tố chi phí, xu hướng nâng cấp chất lượng không gian làm việc đang trở thành động lực chính của thị trường. Theo Cushman & Wakefield, khi nguồn cung văn phòng mới giảm tốc, đặc biệt ngoài Ấn Độ, tỷ lệ trống tại các tòa nhà chất lượng cao có xu hướng giảm, kéo theo sự dịch chuyển của khách thuê sang các không gian tốt hơn.
Tiến sĩ Dominic Brown - tác giả báo cáo và là Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương, châu Âu và Trung Đông của Cushman & Wakefield, nhận định năm 2026 có thể trở thành bước ngoặt của thị trường văn phòng khu vực, khi cả khách thuê và nhà đầu tư đều sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới. Sự cải thiện về niềm tin kinh doanh cùng với nguồn cung hạn chế đang tái định hình cạnh tranh theo hướng tập trung vào chất lượng.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam không chỉ cạnh tranh bằng chi phí mà còn dần nâng cấp về tiêu chuẩn không gian làm việc. Các doanh nghiệp ngày càng chú trọng yếu tố trải nghiệm, tính bền vững và hiệu quả vận hành dài hạn, thay vì chỉ tối ưu ngân sách ban đầu.
Ông Huỳnh Võ Phú Hưng, Trưởng bộ phận Dịch vụ tư vấn Phát triển Dự án, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng chiến lược hoàn thiện nội thất hiệu quả hiện nay cần dung hòa giữa tham vọng và tính thực tiễn. Doanh nghiệp nên ưu tiên nguồn cung trong nước, chủ động kế hoạch cho các hạng mục nhập khẩu và cân nhắc tái sử dụng vật liệu khi phù hợp để hạn chế rủi ro chi phí.
Có thể thấy, trong khi chi phí lao động và vật liệu vẫn chịu áp lực từ các yếu tố bên ngoài, lợi thế về giá và tốc độ triển khai đang giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn. Khi nhu cầu không gian làm việc chất lượng cao tiếp tục gia tăng, đây sẽ là nền tảng để thị trường hoàn thiện nội thất văn phòng trong nước bước vào giai đoạn phát triển sâu hơn, thay vì chỉ cạnh tranh ở mức chi phí thấp như trước.