Doanh nghiệp - dự án
Hải Phòng: Thí điểm cơ chế mới cho dự án nhà ở thương mại
Hải Phòng vừa chính thức chấp thuận cho 3 doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận và tự có quyền sử dụng đất.
Đây là bước đi đột phá nhằm hiện thực hóa Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, cho phép triển khai nhà ở thương mại trên đất tự có hoặc thông qua thỏa thuận. Cơ chế này không chỉ tháo gỡ "nút thắt" pháp lý về thủ tục đất đai mà còn kỳ vọng khơi thông nguồn lực đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
Chấp thuận 3 dự án nhà ở thương mại “thí điểm”
Mới đây, UBND TP Hải Phòng đã chính thức chấp thuận cho 3 doanh nghiệp đầu tiên triển khai 3 dự án thí điểm. Danh sách bao gồm Công ty CP Vận tải và Cung ứng Xăng dầu, Công ty CP Kinh doanh hàng xuất khẩu Hải Phòng và Công ty CP Địa ốc Thành Đông. Ba khu đất được đưa vào diện thí điểm đợt này tọa lạc tại các vị trí đắc địa thuộc các phường Ngô Quyền, An Biên và Chu Văn An với tổng diện tích hơn 6,2 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.287 tỷ đồng. Quyết định này được đưa ra dựa trên danh mục các khu đất đã được HĐND TP Hải Phòng thông qua tại Nghị quyết số 15/NQ-HĐND ngày 20/4/2026.
Theo đó, Công ty CP vận tải và cung ứng xăng dầu (trụ sở tại số 66 Trần Khánh Dư, phường Ngô Quyền) được được phép chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất hơn 5.440 m2 tại số 64-66 Trần Khánh Dư sang dự án nhà ở thương mại với tổng vốn đầu tư dự kiến 75,76 tỷ đồng. Đây là khu đất doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng từ tháng 9/2022 với mục đích làm văn phòng và nhà kho theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đến tháng 9/2032.
Trong khi đó, Công ty CP Kinh doanh hàng xuất khẩu Hải Phòng sẽ bắt tay cùng Tập đoàn HSB Holdings để triển khai dự án nhà ở thương mại quy mô lớn với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 1.075 tỷ đồng. Dự án được thực hiện ngay trên diện tích hơn 2,6ha đất sản xuất kinh doanh hiện có của doanh nghiệp tại số 746 Nguyễn Văn Linh, phường An Biên. Doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất từ ngày 31/12/2013, mục đích sử dụng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đến 15/10/2033.
Khác với 2 đơn vị trên, Công ty CP Địa ốc Thành Đông sẽ triển khai dự án theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất rộng hơn 30.648m2 tại phường Chu Văn An, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 136 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý của dự án này là việc xử lý diện tích đất nông nghiệp lớn khi có tới hơn 26.858m2 là đất trồng lúa.
Về lộ trình thực hiện, các doanh nghiệp đang có quyền sử dụng đất sẽ có thời hạn 24 tháng để hoàn thành dự án kể từ ngày được chấp thuận. Đối với trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất như Công ty Thành Đông, thời hạn 24 tháng sẽ tính từ khi kết thúc thời hạn thực hiện thỏa thuận theo văn bản của thành phố.
Tạo thêm động lực cho thị trường
Trước đó, ngày 20/4/2026, tại kỳ họp thứ nhất HĐND TP Hải Phòng khoá XVII đã thông qua nghị quyết đưa 3 khu đất này vào Danh mục các khu đất dự kiến thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 (ngày 30/11/2024) của Quốc hội.
Để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả, UBND TP. Hải Phòng đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường công bố công khai danh mục các khu đất thí điểm và hướng dẫn chi tiết quy trình thủ tục cho doanh nghiệp. Đồng thời, các cơ quan chức năng có trách nhiệm rà soát, đề xuất bổ sung thêm các khu đất đủ điều kiện để tiếp tục mở rộng mô hình thí điểm này, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển.
Điểm khác biệt cốt lõi và mang tính đột phá của cơ chế thí điểm lần này so với các quy định trước đây nằm ở phương thức tiếp cận đất đai. Trước đây, các dự án nhà ở thương mại thường phải trải qua quá trình đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi đất đã được Nhà nước thu hồi. Tuy nhiên, theo cơ chế mới tại Nghị quyết 171, doanh nghiệp có thể triển khai dự án ngay trên diện tích đất mà họ đang có quyền sử dụng hoặc thông qua việc tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất từ người dân.
Trước đây, rào cản "phải có sẵn đất ở" đã khiến hàng loạt dự án bất động sản rơi vào tình trạng đình trệ, bởi phần lớn quỹ đất quy hoạch đều là đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp. Sự ra đời của Nghị quyết 171 đã thực sự tháo gỡ "nút thắt" này, mở đường cho doanh nghiệp chủ động thỏa thuận nhận chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất với người dân theo nguyên tắc "thuận mua, vừa bán".
Cơ chế mới này không chỉ giúp rút ngắn đáng kể thời gian giải phóng mặt bằng, loại bỏ các thủ tục hành chính rườm rà mà còn tạo quyền chủ động tối đa cho nhà đầu tư, giúp dự án sớm được hiện thực hóa thay vì phải chờ đợi các quy trình thu hồi đất phức tạp như trước.