Cafe địa ốc

Đó là chia sẻ của ông Đỗ Hữu Huỳnh - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng với Diễn đàn Doanh nghiệp về những nhận định chuyên sâu, định hướng chiến lược và các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển minh bạch, bền vững trong thời gian tới.

- Thưa ông, là người vừa nhận trọng trách dẫn dắt Hiệp hội Bất động sản (BĐS) thành phố trong giai đoạn mới, ông đánh giá như thế nào về diễn biến và thực trạng của thị trường BĐS Hải Phòng trong những năm gần đây?

Theo tôi, thị trường BĐS Hải Phòng hiện nay đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng theo kỳ vọng sang giai đoạn tăng trưởng dựa trên nền tảng kinh tế thực. Đây là điểm rất khác của Hải Phòng so với nhiều địa phương khác. Động lực của thị trường không đến từ các cơn sốt ngắn hạn mà đến từ ba trụ cột rất rõ nét: phát triển công nghiệp - logistics cảng biển - hạ tầng giao thông liên vùng. Khi kinh tế thực tăng trưởng ổn định thì nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ, lưu trú chuyên gia và bất động sản công nghiệp sẽ phát triển theo chiều sâu và bền vững hơn.

Chúng ta cần nhìn vào những con số biết nói: Hải Phòng hiện đã là một “siêu đô thị” với quy mô dân số lên tới 4,4 triệu người (đứng thứ 4 cả nước) và diện tích trải rộng hơn 3.194 km2. Với vị thế là đầu tàu kinh tế miền Bắc, sở hữu cảng nước sâu quốc tế duy nhất tại khu vực phía Bắc cùng hệ sinh thái logistics, công nghiệp hiện đại, Hải Phòng đang định hình rõ nét vai trò một “cực tăng trưởng” không chỉ của vùng mà của cả quốc gia.

Đặc biệt, sau quá trình mở rộng không gian phát triển đô thị và định hướng hình thành mô hình đô thị đa trung tâm, Hải Phòng đang có cơ hội trở thành một cực tăng trưởng quy mô lớn của miền Bắc. Nếu trước đây Hải Phòng được biết đến là thành phố cảng thì hiện nay Hải Phòng đang chuyển dịch mạnh sang vai trò trung tâm công nghiệp công nghệ cao, logistics quốc tế và dịch vụ thương mại biển. Đây sẽ là nền tảng để thị trường BĐS phát triển theo hướng chuyên nghiệp, đa dạng phân khúc và tiệm cận các đô thị quốc tế trong khu vực.

Sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, và tầng lớp trung lưu tại đây đã tạo ra một “ngưỡng cầu” thực thụ. Tôi tin rằng, trong giai đoạn tới, thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ: các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như nhà ở đô thị, căn hộ trung cấp và BĐS công nghiệp sẽ dẫn dắt thị trường, thay thế cho những sản phẩm mang tính đầu cơ lướt sóng.

- Như ông vừa chia sẻ, Hải Phòng đang khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp phía Bắc. Điều này kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở cho đội ngũ chuyên gia và lao động chất lượng cao. Theo ông, phân khúc này hiện đang chuyển mình ra sao để thích ứng?

Có thể khẳng định, đây đang là một trong những phân khúc giàu tiềm năng nhất nhưng cũng đòi hỏi khắt khe nhất tại Hải Phòng hiện nay. Việc TP Hải Phòng liên tục duy trì vị trí top đầu về thu hút vốn FDI đã biến Hải Phòng thành “thanh châm” hút nhân tài toàn cầu.

Hiện nay, điều thị trường thiếu không đơn thuần là căn hộ, mà thiếu một hệ sinh thái sống dành cho chuyên gia quốc tế. Chuyên gia nước ngoài hiện nay không chỉ quan tâm đến nơi ở mà còn quan tâm đến trường học quốc tế, y tế chất lượng cao, trung tâm thương mại, môi trường sống xanh, dịch vụ giải trí và cộng đồng cư dân đồng bộ. Đây chính là dư địa rất lớn cho các nhà phát triển đô thị chuyên nghiệp trong thời gian tới.

Trong giai đoạn tới, tư duy đầu tư BĐS cần chuyển mạnh từ “mua bán chênh lệch” sang “khai thác tài sản”. Một thị trường phát triển bền vững phải là thị trường tạo ra dòng tiền thật, giá trị sử dụng thật và đóng góp cho nền kinh tế thật. Hải Phòng có lợi thế rất lớn vì nhu cầu thuê đến từ hoạt động sản xuất - kinh doanh thực tế của doanh nghiệp, chuyên gia và lực lượng lao động.

Dù tiềm năng rất lớn, đặc biệt tại các “điểm nóng” như Thủy Nguyên, An Dương, Hải An, nhưng chúng ta phải thẳng thắn thừa nhận rằng: nguồn cung chất lượng cao vẫn chưa theo kịp cầu. Chúng ta có nhiều đất, nhiều nhà nhưng lại thiếu những khu đô thị có quản lý vận hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây chính là dư địa để các nhà đầu tư bài bản khai thác trong những năm tới.

- Thưa ông, trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, liệu BĐS cho thuê có thực sự là “kênh trú ẩn an toàn” cho các nhà đầu tư tại Hải Phòng lúc này?

Một thị trường phát triển bền vững phải là thị trường tạo ra dòng tiền thật, giá trị sử dụng thật và đóng góp cho nền kinh tế thật. Hải Phòng có lợi thế rất lớn vì nhu cầu thuê đến từ hoạt động sản xuất – kinh doanh thực tế của doanh nghiệp, chuyên gia và lực lượng lao động.

- Hải Phòng đang là điểm sáng của cả nước về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Theo ông, việc đẩy mạnh phân khúc này có vô tình tạo áp lực cạnh tranh hay trái lại sẽ là cú hích cho thị trường cho thuê?

Tôi nhìn nhận đây là một “cú hích” mang tính chiến lược hơn là một sự cạnh tranh tiêu cực. Phát triển NƠXH không chỉ là câu chuyện kinh tế mà còn là trách nhiệm xã hội và năng lực quản trị đô thị của một thành phố lớn. Một thành phố muốn thu hút nhân lực chất lượng cao thì trước hết phải giữ được người lao động phổ thông, công nhân và các gia đình trẻ. Hải Phòng thời gian qua là một trong những địa phương đi đầu cả nước về phát triển NƠXH và đây là hướng đi rất đúng.

NƠXH và nhà ở công nhân đóng vai trò hoàn thiện hệ sinh thái đô thị. Khi người lao động có thể tiếp cận được nhà ở với giá hợp lý hoặc thuê được những căn hộ an toàn, sạch sẽ do nhà nước và doanh nghiệp phối hợp triển khai, họ sẽ gắn bó lâu dài với thành phố. Điều này giúp doanh nghiệp ổn định sản xuất, kinh tế thành phố đi lên, từ đó kéo theo tất cả các phân khúc BĐS khác cùng hưởng lợi.

Hơn nữa, việc phát triển các dự án NƠXH quy mô lớn tại Hải Phòng thời gian qua đã giúp định hình lại tiêu chuẩn sống của người lao động. Nó buộc các nhà đầu tư cá nhân làm nhà cho thuê cũng phải nâng cấp chất lượng, dịch vụ của mình nếu không muốn bị đào thải. Nó tạo ra một thị trường cho thuê chuyên nghiệp, văn minh và có sự quản lý bài bản của chính quyền, thay vì phát triển tự phát, manh mún như trước đây.

- Cuối cùng, với tư cách tân Chủ tịch Hiệp hội, ông có đề xuất hay kiến nghị gì để thị trường BĐS Hải Phòng, đặc biệt là phân khúc nhà cho thuê, thực sự trở thành “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư trong tương lai?

Để tiềm năng trở thành giá trị thực, tôi cho rằng cần sự cộng lực từ ba phía: Chính quyền, Hiệp hội/Doanh nghiệp và Nhà đầu tư.

Về phía chính quyền, cần tiếp tục quyết liệt hơn nữa trong việc hoàn thiện quy hoạch đô thị gắn liền với các trục giao thông chiến lược. Một khu nhà cho thuê chỉ có giá trị khi nó gắn liền với hạ tầng dịch vụ, trường học, bệnh viện. Đồng thời, cần có thêm các cơ chế đặc thù về tín dụng, cắt giảm thủ tục hành chính để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn.

Về phía Hiệp hội và Doanh nghiệp. Hiệp hội BĐS Hải Phòng trong nhiệm kỳ mới sẽ tập trung mạnh hơn vào vai trò kết nối giữa doanh nghiệp – nhà đầu tư – cơ quan quản lý. Đồng thời, phản ánh kịp thời những khó khăn, vướng mắc của hội viên để cùng tháo gỡ, hướng tới một thị trường minh bạch, lành mạnh và phát triển dài hạn. Chúng ta không chỉ bán cái nhà, chúng ta đang bán một "không gian sống".

Về phía nhà đầu tư, tôi mong muốn các nhà đầu tư hãy chuyển dịch tư duy từ “mua để đấy đợi tăng giá” sang “khai thác giá trị trên đất”. Hãy nhìn vào dòng tiền bền vững.

Hiệp hội BĐS Hải Phòng trong nhiệm kỳ mới sẽ tập trung mạnh hơn vào vai trò kết nối giữa doanh nghiệp - nhà đầu tư - cơ quan quản lý. Đồng thời phản ánh kịp thời những khó khăn, vướng mắc của hội viên để cùng tháo gỡ, hướng tới một thị trường minh bạch, lành mạnh và phát triển dài hạn.

Hải Phòng đang đứng trước cơ hội lịch sử để trở thành đô thị công nghiệp – logistics - cảng biển mang tầm quốc tế và BĐS sẽ là một trong những ngành hưởng lợi lớn nhất từ chu kỳ phát triển đó.

- Trân trọng cảm ơn ông./.

Bùi Hiền - Hải Ngân