Thị trường

Sau giai đoạn phục hồi mạnh của ngành du lịch, cuộc cạnh tranh trên thị trường khách sạn đang chuyển từ mở rộng nguồn cung sang nâng cao chất lượng điểm đến. Trong xu hướng đó, Hà Nội được nhiều nhà đầu tư đánh giá là một trong những thị trường có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ sở hữu nguồn cầu đa dạng và hệ sinh thái đô thị được hình thành qua nhiều thập kỷ.

Nguồn cầu đa dạng

Theo Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, Việt Nam đón khoảng 10,6 triệu lượt khách quốc tế trong 5 tháng đầu năm, duy trì đà tăng trưởng tích cực của ngành du lịch. Riêng Hà Nội tiếp tục nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về lượng khách và doanh thu, đồng thời là cửa ngõ của khách quốc tế, khách công vụ và các đoàn MICE.

Đối với thị trường khách sạn, sự phục hồi của du lịch là tín hiệu tích cực nhưng chưa phải yếu tố duy nhất quyết định sức hấp dẫn của thị trường. Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn tới chất lượng nguồn cầu và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Trong bối cảnh đó, những đô thị có cơ cấu nguồn khách đa dạng thường được đánh giá cao hơn các điểm đến phụ thuộc chủ yếu vào khách nghỉ dưỡng. Khi nguồn khách đến từ nhiều nhóm khác nhau như khách doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, khách hội nghị, ngoại giao, nghỉ dưỡng và du lịch văn hóa, rủi ro mùa vụ được giảm bớt, đồng thời hiệu quả khai thác tài sản cũng bền vững hơn.

Theo báo cáo Savills Impacts, sức hấp dẫn của một đô thị đối với dòng vốn đầu tư ngày càng được quyết định bởi chất lượng nền tảng phát triển, bao gồm năng lực kinh tế, đổi mới sáng tạo, các tiêu chí ESG, chất lượng hạ tầng và sự minh bạch của thị trường bất động sản. Đây cũng là những yếu tố góp phần quyết định khả năng vận hành hiệu quả của tài sản khách sạn trong dài hạn.

Cùng với đó, xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị của các nhà đầu tư quốc tế khi ngày càng ưu tiên các tài sản có khả năng vận hành bền vững, tiết kiệm năng lượng và gắn với sự phát triển lâu dài của điểm đến.

Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội cho rằng yếu tố quyết định sức hút của một dự án hiện nay không còn đơn thuần là vị trí mà là khả năng kết nối với hệ sinh thái điểm đến.

Theo bà, Hà Nội sở hữu lợi thế hiếm có khi cùng lúc thu hút khách du lịch, khách công vụ, khách MICE, các đoàn ngoại giao và cộng đồng chuyên gia quốc tế. Chính sự đa dạng này giúp thị trường khách sạn duy trì sức chống chịu tốt hơn trước những biến động của nền kinh tế.

Bản sắc tạo giá trị dài hạn

Nếu hạ tầng là điều kiện cần thì bản sắc văn hóa và chất lượng không gian đô thị mới là yếu tố quyết định sức cạnh tranh dài hạn của một điểm đến.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố định hướng phát huy giá trị di sản, mở rộng không gian công cộng và khai thác hiệu quả cảnh quan. Những định hướng này không chỉ góp phần mở rộng không gian phát triển của đô thị mà còn tạo thêm dư địa cho các hoạt động du lịch, thương mại và lưu trú trong tương lai. Định hướng phát triển không gian hai bên sông Hồng, cùng với việc mở rộng các tuyến phố đi bộ, phát triển kinh tế đêm và đa dạng hóa sản phẩm du lịch văn hóa được kỳ vọng sẽ góp phần kéo dài thời gian lưu trú cũng như gia tăng mức chi tiêu của du khách.

Bà Đặng Hương Giang - Giám đốc Sở Du lịch Hà Nội cho biết, thành phố đang ưu tiên phát triển các sản phẩm du lịch dựa trên chiều sâu văn hóa, di sản, làng nghề và các không gian sáng tạo, qua đó nâng cao sức hấp dẫn của Hà Nội đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực khách sạn và lưu trú. Việc đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao chất lượng trải nghiệm sẽ là nền tảng để Hà Nội gia tăng khả năng cạnh tranh với các đô thị du lịch trong khu vực, đồng thời tạo thêm động lực cho lĩnh vực lưu trú phát triển.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy những khu vực duy trì giá trị bất động sản lưu trú cao thường không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi mà còn hình thành được hệ sinh thái trải nghiệm đặc trưng. Thực tế, nhiều đô thị thành công trên thế giới như Ginza (Tokyo) hay khu vực ven sông Hoàng Phố (Thượng Hải) đều cho thấy giá trị của bất động sản lưu trú không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ sức hấp dẫn của hệ sinh thái đô thị, nơi di sản, thương mại, không gian công cộng và trải nghiệm văn hóa được kết nối hài hòa.

Hà Nội hiện sở hữu nhiều lợi thế tương đồngvới mạng lưới di sản phong phú, khu phố cổ, hệ thống hồ nước, không gian văn hóa công cộng cùng hệ sinh thái dịch vụ được hình thành qua nhiều thập kỷ. Đây là những giá trị khó sao chép, góp phần tạo nên bản sắc riêng của điểm đến.

Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư ngày càng ưu tiên những tài sản tạo ra dòng tiền bền vững thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá, lợi thế của Hà Nội không nằm ở một yếu tố đơn lẻ mà là sự cộng hưởng giữa vị thế trung tâm, nguồn cầu đa dạng, bản sắc văn hóa và định hướng phát triển đô thị. Khi những lợi thế này tiếp tục được phát huy cùng quá trình nâng cấp hạ tầng và chất lượng dịch vụ, thị trường khách sạn và bất động sản lưu trú của Thủ đô được kỳ vọng sẽ duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong dài hạn.

Mẫn Nhi