Minh bạch thông tin để thị trường bất động sản phát triển bền vững

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, yêu cầu chuẩn hóa thông tin và củng cố niềm tin của các chủ thể tham gia thị trường trở thành điều kiện quan trọng để hướng tới phát triển bền vững.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ góc nhìn về vai trò của thông tin chính thống đối với sự phát triển của thị trường địa ốc.

- Theo ông, minh bạch thông tin có vai trò thế nào đối với sự phát triển của thị trường bất động sản và báo chí đã đóng góp gì vào quá trình này?

Thị trường bất động sản vận hành trên cơ sở niềm tin và kỳ vọng. Vì vậy, chất lượng thông tin có ảnh hưởng rất lớn đến quyết định của doanh nghiệp, nhà đầu tư cũng như người dân.

Thực tế cho thấy, mỗi khi xuất hiện những biến động lớn của thị trường, từ các đợt sốt đất đến giai đoạn thanh khoản suy giảm, yếu tố thông tin luôn tác động rất mạnh đến tâm lý giao dịch. Nếu thông tin thiếu minh bạch hoặc bị bóp méo, thị trường rất dễ xuất hiện đầu cơ, tạo giá hoặc những kỳ vọng không phù hợp với giá trị thực.

Trong bối cảnh đó, báo chí chính thống đã góp phần quan trọng vào việc chuẩn hóa thông tin, giúp thị trường tiếp cận các phân tích khách quan về chính sách, quy hoạch, nguồn cung và diễn biến cung - cầu. Qua đó hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân đưa ra quyết định trên cơ sở thông tin được kiểm chứng.

Xét ở góc độ dài hạn, minh bạch thông tin không chỉ giúp thị trường vận hành hiệu quả hơn mà còn là điều kiện để xây dựng niềm tin. Đây chính là yếu tố cốt lõi của một thị trường bất động sản phát triển bền vững.

- Trong bối cảnh mạng xã hội phát triển mạnh, làm thế nào để bảo vệ niềm tin của thị trường trước những thông tin chưa được kiểm chứng, thưa ông?

Sự phát triển của mạng xã hội tạo điều kiện để thông tin được lan truyền nhanh hơn, nhưng cũng đặt ra thách thức rất lớn về khả năng kiểm chứng.

Đối với thị trường bất động sản, nhiều đợt tăng giá bất thường trong thời gian qua đều có điểm chung là xuất hiện những thông tin thiếu căn cứ về quy hoạch, hạ tầng hoặc kỳ vọng chính sách. Khi tâm lý thị trường bị dẫn dắt bởi tin đồn, giá trị tài sản rất dễ bị đẩy lên vượt xa giá trị thực, kéo theo nhiều hệ lụy.

Điều thị trường cần không phải là nhiều thông tin hơn mà là thông tin chính xác hơn. Báo chí chính thống, dù bất lợi về tốc độ, lại có lợi thế ở tính xác thực, khả năng kiểm chứng và phân tích dựa trên dữ liệu cũng như thực tiễn vận hành của thị trường. Đây là cơ sở để người dân và nhà đầu tư nhìn nhận đúng bản chất của các vấn đề thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Một thị trường phát triển lành mạnh luôn cần một môi trường thông tin minh bạch và đáng tin cậy. Khi niềm tin được xây dựng trên những thông tin minh bạch, thị trường sẽ vận hành ổn định hơn và hạn chế được những biến động mang tính chu kỳ do yếu tố tâm lý.

- Theo ông, cần làm gì để người dân và nhà đầu tư có cái nhìn đầy đủ hơn về diễn biến của thị trường?

Điều quan trọng là giúp người dân và nhà đầu tư hiểu bản chất của thị trường, thay vì chỉ nhìn vào những biến động trước mắt.

Giá bất động sản tăng hay giảm trong ngắn hạn chỉ phản ánh diễn biến tại một thời điểm. Xu hướng dài hạn lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tăng trưởng kinh tế, nguồn cung, nhu cầu thực, khả năng hấp thụ của thị trường, dòng vốn và hệ thống chính sách.

Vì vậy, các thông tin phân tích dựa trên dữ liệu, các nghiên cứu thị trường và đánh giá của chuyên gia sẽ mang lại nhiều giá trị hơn so với việc chỉ phản ánh những biến động tức thời. Khi hiểu được quy luật vận động của thị trường, nhà đầu tư sẽ có cách tiếp cận thận trọng và chuyên nghiệp hơn.

Cùng với đó, việc phổ biến kiến thức về pháp lý, quy hoạch và quản trị rủi ro cũng rất cần được quan tâm. Một thị trường phát triển bền vững không chỉ cần doanh nghiệp chuyên nghiệp mà còn cần những người tham gia thị trường có đủ kiến thức để đưa ra quyết định đúng đắn.

- Theo ông, cần tiếp tục thúc đẩy những yếu tố nào để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững?

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Đây cũng là xu hướng phù hợp với quá trình hoàn thiện thể chế và yêu cầu ngày càng cao về công khai, minh bạch thông tin.

Để quá trình này diễn ra hiệu quả, cần sự tham gia đồng bộ của các cơ quan quản lý, doanh nghiệp, tổ chức nghề nghiệp, đội ngũ môi giới và các cơ quan báo chí. Mỗi chủ thể đều có trách nhiệm xây dựng một môi trường thông tin minh bạch, qua đó nâng cao chất lượng vận hành của thị trường.

Bên cạnh việc phản ánh thực tiễn và phân tích chính sách, báo chí tiếp tục lan tỏa những mô hình phát triển tích cực, tôn vinh những doanh nghiệp tuân thủ pháp luật, đồng thời hướng tới nhu cầu thực của thị trường. Đây cũng là cách góp phần thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và nâng cao tính chuyên nghiệp của toàn thị trường.

Khi môi trường thông tin tiếp tục được chuẩn hóa, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ được củng cố. Đây cũng là nền tảng để dòng vốn được phân bổ hiệu quả hơn, thị trường vận hành ổn định hơn và đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế.

- Trân trọng cảm ơn ông!