Chính sách - Quy hoạch
Minh bạch giao dịch từ chính sách thuế nhà đất
Nghị định 253/2026/NĐ-CP làm rõ điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản, góp phần bảo vệ nhu cầu ở thực và nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, làm rõ hơn các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản và điều kiện áp dụng trên thực tế.
Bảo đảm quyền lợi của người dân
Trong lĩnh vực bất động sản, nghị định không tạo ra chính sách ưu đãi mới nhưng được đánh giá là bước hoàn thiện quan trọng của khung pháp lý khi làm rõ các trường hợp được miễn thuế và điều kiện áp dụng trên thực tế.
Theo quy định, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản giữa các thành viên trong gia đình tiếp tục được miễn thuế thu nhập cá nhân. Chính sách này áp dụng đối với các giao dịch giữa vợ chồng; cha mẹ và con; ông bà và cháu; anh chị em ruột cùng một số quan hệ thân nhân khác theo quy định.
Bên cạnh đó, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam cũng được miễn thuế nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Đây là chính sách có ý nghĩa đối với nhóm người dân có nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều địa phương vẫn ở mức cao, việc duy trì ưu đãi thuế góp phần giảm chi phí giao dịch khi người dân thay đổi nơi ở hoặc cơ cấu lại tài sản phục vụ cuộc sống.
Điểm đáng chú ý của Nghị định 253 là việc làm rõ các điều kiện để được hưởng chính sách miễn thuế. Theo đó, cá nhân chỉ được miễn thuế khi có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng. Đáng chú ý, trường hợp đang sở hữu thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai sẽ không được xác định là có nhà ở, đất ở duy nhất để áp dụng chính sách miễn thuế.
Ngoài ra, cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng và phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở đó mới được miễn thuế. Trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần nhà ở hoặc một phần diện tích đất ở thì phần chuyển nhượng đó không thuộc diện được miễn thuế.
Nghị định cũng nhấn mạnh trách nhiệm của người nộp thuế trong việc tự kê khai tình trạng sở hữu bất động sản. Trường hợp kê khai không chính xác sẽ bị truy thu và xử lý theo quy định của pháp luật.
Hoàn thiện khung pháp lý
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó tính minh bạch ngày càng trở thành yếu tố quan trọng đối với cả cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân.
Cùng với việc hoàn thiện các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, các chính sách liên quan đến thuế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng môi trường đầu tư lành mạnh và bảo đảm quyền lợi của người tham gia thị trường.
TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam nhận định việc làm rõ các điều kiện miễn thuế đối với nhà ở, đất ở duy nhất có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh thị trường đang được hoàn thiện đồng bộ về pháp lý.
Theo ông, các quy định cụ thể về thời gian sở hữu, phạm vi chuyển nhượng và trách nhiệm kê khai sẽ giúp giảm các cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng, đồng thời tạo cơ sở minh bạch hơn cho các giao dịch trên thị trường.
Nghị định 253 không tạo ra tác động trực tiếp đến giá nhà hay thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, việc chuẩn hóa các điều kiện miễn thuế và tăng tính minh bạch trong thực thi sẽ góp phần hoàn thiện môi trường pháp lý cho các giao dịch bất động sản.
Trong bối cảnh cơ sở dữ liệu đất đai, dữ liệu dân cư và hệ thống quản lý thuế đang từng bước được kết nối đồng bộ, những quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, bảo đảm quyền lợi của người dân và củng cố niềm tin thị trường. Đây cũng là một trong những nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững trong dài hạn.