Thị trường
Bất động sản Hải Phòng: Sàng lọc để phát triển bền vững
Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước cơ hội tăng trưởng mới nhờ hạ tầng, công nghiệp và dòng vốn đầu tư. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần các giải pháp đồng bộ để bứt phá.
Tiềm năng phát triển rất lớn
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2026 của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cơ cấu nguồn cung phân hóa mạnh. Trong đó, phân khúc chủ đạo bao gồm các dòng sản phẩm sơ cấp và quỹ đất nền đấu giá. Giao dịch sụt giảm so với cùng kỳ, đặc biệt khu vực vùng ven sụt mạnh do tâm lý khách hàng vô cùng thận trọng, trì hoãn quyết định để chờ vùng đáy sâu hơn. Bên cạnh đó, trong khi giá bất động sản tại vùng lõi trung tâm giảm ít thì đất nền vùng ven và các dự án đô thị mới gánh áp lực điều chỉnh sâu.
Cũng theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, phân khúc nhà ở xã hội và chung cư trung - cao cấp ghi nhận tỷ suất sinh lời cho thuê dẫn đầu miền Bắc, thúc đẩy làn sóng dịch chuyển từ nhà riêng lên căn hộ tiện ích. Các đợt đấu giá đất hạ tầng đồng bộ thu hút mạnh tiền mặt nhàn rỗi…
Tại Hội nghị báo cáo thị trường Bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm, ông Đỗ Hữu Huỳnh - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Hải Phòng cũng như cả nước tiếp tục trải qua giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Thanh khoản ở một số phân khúc còn chậm, tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn, doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với nhiều áp lực về vốn, pháp lý và sức mua. Tuy nhiên, trong khó khăn luôn tồn tại cơ hội. Quá trình điều chỉnh hiện nay cũng chính là quá trình sàng lọc để thị trường phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn.
“Những doanh nghiệp có năng lực thực sự, có chiến lược dài hạn, có sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường sẽ tiếp tục khẳng định vị thế và tạo dựng niềm tin với khách hàng”, ông Đỗ Hữu Huỳnh nhấn mạnh.
Cũng theo ông Đỗ Hữu Huỳnh, ở tầm nhìn dài hạn, Hải Phòng đang đứng trước những cơ hội phát triển rất lớn. TP Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển mới với không gian kinh tế ngày càng mở rộng, hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, cảng biển quốc tế, logistics, khu kinh tế, khu công nghiệp tiếp tục phát huy vai trò là động lực tăng trưởng của vùng duyên hải Bắc Bộ. Cùng với đó là việc thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, sự phát triển của công nghiệp công nghệ cao, thương mại, dịch vụ và kinh tế biển. Đây chính là những yếu tố nền tảng tạo ra nhu cầu rất lớn về phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản công nghiệp, thương mại, dịch vụ và các sản phẩm bất động sản chất lượng cao.
“Có thể khẳng định tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn còn rất lớn. Vấn đề không phải là thị trường có cơ hội hay không mà là chúng ta cần chuẩn bị như thế nào để nắm bắt được những cơ hội đó”, ông Đỗ Hữu Huỳnh cho biết thêm.
Ông Trần Huy Biên - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, phụ trách nghiên cứu thị trường phân tích, trong 6 tháng đầu năm 2026, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường Hải Phòng khi duy trì được tỷ lệ lấp đầy, mức giá thuê trên chu kỳ thuê vẫn đang có sự tăng trưởng. Tiếp đó, được hỗ trợ bởi mảng bất động sản công nghiệp là các phân khúc cho thuê liên quan đến văn phòng, kho xưởng, các căn hộ dành cho chuyên gia vẫn rất tốt. Điểm sáng nữa, đó là các phân khúc đấu giá trong nửa đầu năm 2026 cũng thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Do đó, tỷ lệ đấu giá thành công của các phân khúc này cũng rất cao.
Ở góc độ doanh nghiệp, chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, bà Lâm Bích Ngọc – Giám đốc Sàn Mai Anh Land – Mai Anh Leasing, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2026, phân khúc bất động sản dự án tiếp tục là điểm sáng thị trường bất động sản khu vực Đông Hải Phòng, đặc biệt là phân khúc nhà ở thấp tầng do có nhiều chủ đầu tư lớn về đầu tư tại Hải Phòng. Điểm nổi bật thứ hai là phân khúc chung cư thương mại cho thuê khi tỷ lệ cho thuê và tỷ suất cho thuê khá cao.
Giải pháp để thúc đẩy thị trường
Các chuyên gia nhận định, để thị trường phát triển bền vững, yếu tố quan trọng nhất là xây dựng môi trường minh bạch, chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật. Doanh nghiệp cần lấy chất lượng sản phẩm, uy tín và lợi ích của khách hàng làm trung tâm. Đội ngũ môi giới cần không ngừng nâng cao trình độ chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp và năng lực tư vấn. Nhà đầu tư cần tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác để đưa ra những quyết định đúng đắn.
Ông Đỗ Hữu Huỳnh cho biết, phía Hiệp hội mong muốn các cơ quan quản lý nhà nước tiếp tục quan tâm tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và thuận lợi cho doanh nghiệp.
Về phía cộng đồng doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu hoạt động, nâng cao năng lực quản trị, phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, xây dựng chiến lược kinh doanh dài hạn thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn.
Đối với các sàn giao dịch và đội ngũ môi giới cần đặt uy tín nghề nghiệp lên hàng đầu, coi khách hàng là trung tâm, nâng cao trình độ chuyên môn, ứng dụng công nghệ số và xây dựng văn hóa kinh doanh chuyên nghiệp.
“Về phía Hiệp hội, chúng tôi cam kết tiếp tục đồng hành cùng hội viên, phát huy vai trò phản biện chính sách, kết nối nguồn lực, xúc tiến đầu tư và góp phần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, ổn định, tạo động lực cho sự phát triển chung của thành phố. Hiệp hội sẽ tiếp tục quan tâm công tác đào tạo, chuẩn hóa đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng hoạt động của các sàn giao dịch, góp phần xây dựng thị trường ngày càng chuyên nghiệp, văn minh và phát triển bền vững”, ông Đỗ Hữu Huỳnh cho biết thêm.
Trong khi đó, ông Tô Văn Hùng - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng đề xuất một số giải pháp trọng tâm cho 6 tháng cuối năm 2026 như: Chuẩn hóa dữ liệu thị trường Hải Phòng, thiết lập cơ chế phản ánh vướng mắc pháp lý theo chuyên đề, tái đào tạo lực lượng môi giới và sàn giao dịch, khôi phục niềm tin bằng truyền thông minh bạch, tổ chức lại hoạt động kết nối hội viên theo hướng tạo giao dịch thật.
“6 tháng đầu năm 2026 không phải là giai đoạn thị trường bất động sản Hải Phòng mất cơ hội. Đây là giai đoạn thị trường buộc chúng ta phải nhìn lại cách làm cũ, loại bỏ những gì thiếu bền vững và chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển thực chất hơn”, ông Tô Văn Hùng cho biết thêm.