Thị trường
Chuẩn hoá dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản
Đồng bộ pháp lý, minh bạch thông tin, chuẩn hóa dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản chính là giải pháp hữu hiệu để khơi thông dòng chảy thị trường bất động sản Việt Nam.
Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Duy Thành, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Quản lý Vận hành Nhà Chung cư TPHCM (HCMO), xoay quanh các giải pháp nhằm khơi thông thị trường bất động sản Việt Nam.
- Ông đánh giá như thế nào về thị trường BĐS Việt Nam hiện nay? Đâu là các giải pháp hữu hiệu nhằm khơi thông thị trường, thưa ông?
Có thể nói, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tái cấu trúc toàn diện. Đây là giai đoạn mang tính bước ngoặt, không chỉ bởi sự thay đổi về chính sách pháp luật mà còn đặt ra những yêu cầu cấp thiết về minh bạch thông tin, chuẩn hóa quản lý vận hành. Trong đó, hai Dự thảo luật quan trọng, gồm: Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), sẽ là nền tảng pháp lý mới, góp phần khơi thông dòng chảy bất động sản và tạo dựng niềm tin cho thị trường.
Trong đó, các chính sách trọng tâm được chia ra thành 6 nhóm chính, gồm: Phát triển nhà ở: phân cấp, phân quyền, cắt giảm thủ tục; Quản lý sở hữu: tài sản công, người nước ngoài, Việt kiều; Hệ thống nhà ở: đáp ứng nhu cầu ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả; Nguồn vốn: khơi thông huy động vốn; Quản lý sử dụng: bổ sung quy định về nhà lưu trú, quản lý vận hành chung cư; Giao dịch: đồng bộ với pháp luật dân sự, đất đai, đầu tư. Và mục tiêu cuối cùng là cắt giảm các thủ tục rườm rà, chồng chéo, song cũng cần bổ sung thêm điều kiện mới để phù hợp và theo kịp thực tiễn trên cơ sở đồng bộ hệ thống pháp luật và dữ liệu trên toàn quốc.
- Theo ông, bên cạnh việc đồng bộ các Luật, cắt giảm các thủ tục không cần thiết thì cần đồng bộ cả hệ thống dữ liệu, trong đó có việc thêm các quy định mới để phù hợp thực tiễn?
Đúng vậy, hiện nay bố cục Dự thảo gồm 13 chương, 132 điều (giảm 32% so với luật hiện hành). Song, để bắt nhịp với thực tiễn cũng cần bổ sung chương mới về nhà ở cho thuê. Đồng thời, đưa vào khái niệm chung cư có thời hạn, gắn với niên hạn công trình. Bên cạnh đó cũng cần bổ sung các quy định mới đối với loại hình nhà ở để đồng bộ dữ liệu, như: Nhà ở thương mại - căn cứ trên cơ sở dự án và nhà riêng lẻ. Đối với nhà ở cho thuê, căn cứ vào nguồn vốn, gồm: Nhà nước, vốn ngoài Nhà nước, nhà lưu trú công nhân/chuyên gia. Đối với Nhà công vụ căn cứ vào đối tượng, điều kiện riêng. Và đối với Nhà ở chính sách: cán bộ cấp cao, NOXH, lực lượng vũ trang, tái định cư.
- Theo ông, các điều kiện cần và đủ để thị trường BĐS phát triển bền vững là gì?
Trước tiên cần đồng bộ hóa hệ thống Luật, các văn bản pháp luật nhằm tránh mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản với Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật thuế,…
Bên cạnh đó, cần minh bạch thông tin, công khai dữ liệu đối với các dự án, hợp đồng mẫu, giá trị pháp lý trên hệ thống điện tử quốc gia. Song song đó, chuẩn hóa quản lý vận hành thông qua việc quy định rõ trách nhiệm chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Xây dựng chính sách khuyến khích phát triển NOXH, nhà cho thuê dài hạn bằng những cơ chế, chính sách thiết thực, như: ưu đãi thuế, đất, vốn vay đối với doanh nghiệp đầu tư; kiểm soát giá thuê hợp lý đối với chủ đầu tư. Đồng thời, chuyển đổi số toàn diện, áp dụng mã định danh điện tử cho bất động sản, tích hợp dữ liệu quản lý vận hành vào hệ thống quốc gia.
Sở dĩ, chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam thường gắn liền với sự đồng bộ pháp luật, minh bạch thông tin và chuyên nghiệp hóa quản lý vận hành. Do đó, việc đồng bộ pháp lý, minh bạch thông tin, chuẩn hóa dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản chính là giải pháp hữu hiệu để khơi thông dòng chảy thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh hiện nay. Góp phần tạo dựng niềm tin thị trường và thúc đẩy phát triển bền vững.
- Trân trọng cảm ơn ông!