Tiến độ dự án

Từng bước xử lý các chung cư cũ xuống cấp

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa thông báo kết quả kiểm định đánh giá chất lượng 28 công trình chung cư cũ trên địa bàn TP. Theo đó, 28 công trình được kiểm định tại các phường: Hồng An, Hồng Bàng, Ngô Quyền, Gia Viên, An Biên, Lê Chân và Chí Linh. Công tác kiểm định gồm khảo sát, kiểm tra hiện trạng; kiểm tra kích thước hình học kết cấu; thí nghiệm chất lượng vật liệu; kiểm tra độ nghiêng, biến dạng; tính toán khả năng chịu lực, mức độ an toàn và kiến nghị phương án xử lý.

Theo thông báo kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng các công trình chung cư cũ trên địa bàn TP Hải Phòng, 11 chung cư được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp D cần quản lý, di dời và cải tạo, xây dựng lại. 16 công trình cấp C và 1 công trình cấp B.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, đối với các công trình cấp D, khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường; công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, không bảo đảm điều kiện tiếp tục khai thác sử dụng. Các công trình này cần thực hiện biện pháp quản lý, di dời và cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở.

Với 16 công trình cấp C, một hoặc một số bộ phận kết cấu chịu lực không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Các công trình này cần được sửa chữa, gia cường, cải tạo hoặc có giải pháp xử lý phù hợp để bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

Công trình duy nhất được đánh giá cấp B là Nhà 17B phường Chí Linh. Công trình có khả năng chịu lực cơ bản đáp ứng yêu cầu sử dụng nhưng có hư hỏng cục bộ, cần sửa chữa và tiếp tục theo dõi trong quá trình khai thác.

Kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng 28 công trình chung cư cũ trên địa bàn TP Hải Phòng là cơ sở để TP Hải Phòng thực hiện các biện pháp quản lý, sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng lại công trình theo quy định.

Chỉnh trang hạ tầng và không gian đô thị

TP Hải Phòng hiện có số lượng lớn chung cư cũ được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước. Phần lớn các công trình được xây dựng trong giai đoạn 1960-1990, đến nay đã xuống cấp, nhiều khu nhà hết niên hạn sử dụng. Nhiều khu nhà đang đối mặt với tình trạng hạ tầng quá tải, hệ thống kỹ thuật lạc hậu, không bảo đảm yêu cầu về an toàn kết cấu cũng như phòng cháy, chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, toàn thành phố hiện có 177 chung cư cũ xuống cấp cần phải di dời. Khu vực phía Đông có 148 chung cư, phía Tây 29 chung cư. Trong đó, 66 chung cư nguy hiểm cấp D, 58 chung cư cấp C. Nhiều công trình đã hết hạn sử dụng, kết cấu xuống cấp, hệ thống điện, nước, thoát nước không còn đáp ứng yêu cầu.

Trước thực tế này, TP Hải Phòng đang từng bước triển khai các dự án phá dỡ, di dời, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, gắn với chỉnh trang đô thị và phát triển hạ tầng. Theo đó, từ đầu tháng 7/2026, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Ngô Quyền phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành phá dỡ hai khối chung cư A7, A8 Vạn Mỹ để phục vụ giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu vực chung cư Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng. Hai khối nhà xuống cấp nghiêm trọng, được xác định thuộc diện phải di dời khẩn cấp sau ảnh hưởng của bão Yagi năm 2024. Còn tại phường Gia Viên, hàng chục khu nhà chung cư cũ đã được phá dỡ, giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án chỉnh trang đô thị.

Theo kế hoạch, TP Hải Phòng sẽ tiếp tục huy động và phân bổ linh hoạt các nguồn lực để từng bước di dời toàn bộ 9.193 hộ dân tại 177 chung cư cũ, tạo quỹ đất chỉnh trang đô thị, xây dựng trường học, công viên và các công trình công cộng. Trong đó, ưu tiên xử lý trước 66 chung cư nguy hiểm cấp D. Hiện, TP Hải Phòng đang tập trung quyết liệt xử lý các nút thắt để đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng tại các chung cư cũ Vạn Mỹ và Đồng Quốc Bình.

Tại cuộc làm việc với các phường Ngô Quyền, Gia Viên vào đầu tháng 9/2026 vừa qua, ông Nguyễn Minh Hùng - Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đã nhấn mạnh, hai dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai trên địa bàn các phường có ý nghĩa rất lớn trong cải thiện điều kiện sống của hàng nghìn hộ dân, chỉnh trang và tái thiết đô thị. Đồng thời, chỉ đạo các sở, ngành phối hợp địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng dự án cải tạo chung cư cũ Vạn Mỹ, Đồng Quốc Bình, bảo đảm tiến độ theo yêu cầu của thành phố.

Việc tăng tốc giải phóng mặt bằng các chung cư cũ Vạn Mỹ, Đồng Quốc Bình cho thấy TP Hải Phòng đang tiếp tục đẩy mạnh lộ trình xử lý các khu chung cư cũ theo hướng di dời, phá dỡ, xây dựng lại gắn với chỉnh trang hạ tầng và không gian đô thị. Đây là quá trình đòi hỏi nguồn lực lớn, đồng thời cần sự phối hợp của nhiều cơ quan, đơn vị trong công tác giải phóng mặt bằng, bố trí chỗ ở và bảo đảm quyền lợi của người dân.

Trong những năm qua, TP Hải Phòng đã từng bước hình thành các phương án khác nhau để xử lý quỹ chung cư cũ, từ phá dỡ, xây dựng các khu nhà mới đến kết hợp phát triển nhà ở xã hội, qua đó từng bước thay đổi diện mạo các khu dân cư đã xuống cấp.

Mới đây nhất, vào tháng 7/2026, tại Kỳ họp thứ 3 HĐND TP Hải Phòng khóa XVII, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã thông qua Nghị quyết về di dời cư dân kết hợp với chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn TP Hải Phòng.

Theo đó, Nghị quyết quyết định thông qua các nội dung của Đề án di dời cư dân kết hợp với chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn TP Hải Phòng. Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 12/4/2022 của HĐND TP Hải Phòng khóa XVI về Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Phạm vi Đề án trên toàn bộ địa giới hành chính TP Hải Phòng sau sắp xếp đơn vị hành chính, bao gồm các khu vực đô thị thuộc các phường: Ngô Quyền, Gia Viên, Lê Chân, An Biên, Hồng Bàng, Hồng An, Kiến An, Phù Liễn, Đồ Sơn, Lê Thanh Nghị, Thành Đông, Chí Linh. Đối tượng thực hiện là 177 chung cư cũ (bao gồm cả quỹ nhà thuộc diện tự quản chưa được chuyển giao) với khoảng 9.193 hộ dân đang sinh sống.

Hải Ngân