Hải Phòng tập trung nguồn lực xây dựng hơn 7.100 căn nhà ở xã hội

Trước yêu cầu thực tiễn gay gắt, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Đỗ Thành Trung đã yêu cầu các sở, ngành và đơn vị liên quan tập trung cao độ, dồn toàn lực để hoàn thành vượt tiến độ đề ra.

Tính đến thời điểm hiện tại, toàn thành phố Hải Phòng đã hoàn thành 3.995 căn hộ, đạt 56% kế hoạch của năm 2026. Trong các tháng cuối năm, hàng loạt dự án trọng điểm sẽ đồng loạt cất nóc và hoàn thiện để phấn đấu đạt tổng số 7.160 căn, quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu do Chính phủ giao.

Tập trung nguồn cung trọng điểm

Theo Kế hoạch số 378/KH-UBND ngày 27-9-2026 về phát triển NƠXH năm 2026 và giai đoạn 2027-2030, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 7.135 căn hộ trong năm 2026, cao hơn 435 căn so với chỉ tiêu 6.700 căn mà Chính phủ giao. Nguồn cung NƠXH trong năm tập trung chủ yếu tại 8 dự án lớn trên địa bàn.

Trong đó, Khu NƠXH Tràng Cát đóng góp 1.700 căn. Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp An Phát 1 đóng góp 1.447 căn. Dự án NƠXH Tân Trường đóng góp 1.388 căn và Khu đô thị Cầu Rào 2 cung ứng 940 căn. Phần còn lại thuộc về các dự án như Cẩm Điền - Lương Điền, dự án thuộc quỹ đất 20% tại Đồng Hòa, dự án tại số 29 ngõ 243 đường Hoàng Quốc Việt và NƠXH Toàn Thắng.

Qua kết quả rà soát thực tế của Sở Xây dựng, dự án An Phát 1 dự kiến hoàn thành tới 2.850 căn, vượt 1.403 căn so với kế hoạch ban đầu; dự án Tân Trường ghi nhận đạt đúng kế hoạch 1.388 căn. Ngược lại, dự án Lương Điền dự kiến chỉ hoàn thành 234 trong tổng số 672 căn, thiếu 438 căn so với mục tiêu. Sau khi cân đối tăng giảm giữa các dự án, tổng số căn hộ dự kiến hoàn thành toàn thành phố đạt 7.160 căn, cao hơn 25 căn so với mục tiêu thành phố đề ra.

Tuy nhiên, con số 7.160 căn vẫn phụ thuộc rất lớn vào tiến độ thi công thực tế trong giai đoạn nước rút cuối năm. Khoảng chênh lệch nhỏ giữa dự kiến và mục tiêu đòi hỏi các cơ quan chức năng phải bám sát từng công trình. Thành phố cam kết hỗ trợ kịp thời các dự án có khả năng vượt tiến độ, đồng thời kiên quyết làm rõ khối lượng còn lại, nguyên nhân và trách nhiệm xử lý đối với những dự án chậm trễ.

Trước đó, Sở Xây dựng Hải Phòng đã gửi kiến nghị đến Bộ Xây dựng phản ánh những khó khăn về chi phí phát sinh trong quá trình thi công, đồng thời đề xuất điều chỉnh giá bán đối với một số dự án đã được thẩm định giá từ trước do giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao.

Phản hồi kiến nghị này, Bộ Xây dựng yêu cầu thành phố cập nhật sát tiến độ, tăng cường đôn đốc, hỗ trợ nhà đầu tư và đưa ra giải pháp xử lý cụ thể đối với các công trình không đáp ứng yêu cầu. Trong giai đoạn quyết định này, tiến độ xây dựng phần thân phải gắn liền với việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích phục vụ sinh hoạt để đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng.

Song song với công tác đôn đốc thi công, UBND thành phố giao Sở Xây dựng thường xuyên công bố giá vật liệu sát với thực tế và chủ động rà soát các quỹ đất nhà ở xã hội chậm triển khai. Để tối ưu hóa nguồn lực đất đai và nâng cao chất lượng sống cho người dân, thành phố định hướng điều chỉnh tăng tầng cao tại 8 dự án NƠXH gồm Tràng Cát, Bắc Sông Cấm, Hoa Động, Hồng Phong, Đồng Thái - An Đồng, Hải Phong, An Hải và Nam Sơn. Việc nâng chiều cao tầng giúp giảm mật độ xây dựng, dành nhiều không gian hơn cho cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Minh bạch giá bán và mở rộng nguồn cung NƠXH cho thuê

Bên cạnh nhiệm vụ đẩy nhanh tiến độ xây dựng, công tác minh bạch giá bán và bảo vệ quyền lợi người mua nhà được thành phố đặc biệt chú trọng. Ngày 19-10, Sở Xây dựng đã thông báo công khai giá bán tạm tính tại dự án NƠXH thuộc Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền, nay thuộc xã Mao Điền, do Công ty CP Đầu tư SKLAND làm chủ đầu tư. Dự án này cung cấp 672 căn hộ để bán với giá bán bình quân tạm tính gần 19 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì chung cư.

Giá bán của từng căn hộ cụ thể sẽ do chủ đầu tư phê duyệt riêng. Quy định nêu rõ, nếu giá trị xác định sau kiểm toán, quyết toán và kiểm tra cao hơn giá hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm của khách hàng. Ngược lại nếu giá thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.

Việc công khai thông tin dự án, giá bán và lịch tiếp nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày trước khi thu nhận hồ sơ giúp người dân chủ động tính toán nguồn tài chính. Dẫu vậy, các chuyên gia khuyến cáo người mua cần cân nhắc giá bán tạm tính cùng với tiến độ xây dựng, thời điểm bàn giao và các chi phí phát sinh để đưa ra quyết định phù hợp.

Cùng với thị trường nhà ở để bán, nguồn cung NƠXH dành cho thuê trên địa bàn thành phố cũng ghi nhận những chuyển biến rất tích cực. Mới đây, Sở Xây dựng xác nhận 511 căn hộ tại hai tòa CT4 và CT9 thuộc Dự án NƠXH tại Khu đô thị - dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ đã đủ điều kiện cho thuê.

Dự án do Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư trên diện tích 3,1 ha, quy mô 10 tòa chung cư cao 15 tầng với tổng số 2.538 căn hộ. Hai tòa CT4 và CT9 đã hoàn thành thi công, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ điều kiện cho thuê theo quy định tại khoản 4, điều 88 Luật Nhà ở năm 2023.

Các căn hộ cho thuê tại dự án Tràng Duệ có diện tích đa dạng từ 26,37 m² đến 69,68 m² với giá thuê hơn 87.000 đồng/m²/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì.

Ngoài dự án Tràng Duệ, Sở Xây dựng Hải Phòng cũng vừa xác nhận thêm 259 căn hộ đủ điều kiện cho thuê tại tòa CT2 thuộc Dự án khu NƠXH 384 Lê Thánh Tông, phường Ngô Quyền. Dự án này do Công ty CP Hóa chất vật liệu điện Bình Phát làm chủ đầu tư trên diện tích 1,9 ha, gồm 3 tòa chung cư cao 29 tầng với tổng cộng 1.294 căn hộ. Trong cơ cấu sản phẩm, dự án bố trí 1.035 căn để bán và 259 căn cho thuê với diện tích thông thủy tạm tính từ 69,24 m² đến 69,99 m².

Để ban hành xác nhận đủ điều kiện cho thuê tại dự án 384 Lê Thánh Tông, Sở Xây dựng đã thẩm định kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý và hạ tầng thực tế. Khu nhà ở cho thuê tại đây đã hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch được duyệt.

Chủ đầu tư cam kết các căn hộ không bị cầm cố, thế chấp hoặc phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu. Sau khi có xác nhận, chủ đầu tư sẽ công bố giá thuê cụ thể cùng thời gian tiếp nhận hồ sơ. Sự bổ sung đồng thời hàng trăm căn hộ cho thuê từ các dự án lớn giúp giải tỏa áp lực nhà ở cho công nhân và người lao động thu nhập thấp, hiện thực hóa mục tiêu an sinh xã hội bền vững của thành phố Hải Phòng.