Quảng Nam: Ì ạch giải phóng mặt bằng tại dự án La Queenara

>>Hết thời kiếm tiền dễ, môi giới bất động sản có còn cơ hội?

Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016 tại phường Điện Dương, Thị xã Điện Bàn.

Bước đầu giải phóng mặt bằng

Theo thông tin, dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An (La Queenara) có quy mô dân số khoảng 2.500 - 3.000 người sau khi hoàn thành. Dự án này được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 504.225 m2, trong đó diện tích dành cho khu đất ở 208.797 m2, với mật độ xây dựng thấp dưới 30%. Dự án được quy hoạch thành 4 phân khu với tổng số 1.000 sản phẩm shoptel, boutique hotel, villas song lập, villas đơn lập,…

Dự kiến, dự án này sẽ đi vào hoạt động năm 2021 nhưng được UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất gia hạn tiến độ liên tiếp 2 lần, đến tháng 6/2023 đưa vào sử dụng toàn bộ dự án. Hiện tại, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An đang trong quá trình triển khai xây dựng các công trình, hạng mục.

Ông Nguyên Xuân Lâm cắm biển cấm san ủi vì đất của gia đình chưa được thực hiện bồi thường.

Tuy nhiên, qua tìm hiểu đến nay dự án này vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng (GPMB). Nhiều người dân tại khu vực cũng cho biết đến nay vẫn chưa nhận được thông báo thu hồi đất hoặc làm việc với đơn vị thực hiện GPMB.

Ông Nguyễn Xuân Lâm, khối Hà My Đông A (phường Điện Dương) cho hay gia đình ông có hơn 500m2 đất nằm trong vùng dự án. Theo ông Lâm, từ khi dự án triển khai đến nay đơn vị thực hiện GPMB chưa có buổi làm việc với gia đình nhưng phía chủ đầu tư đã cho kéo hàng rào chắn. Bất lực, ông Lâm đành cắm biển báo “đất chưa đền bù, cấm ủi” để đòi quyền lợi.

“Thửa đất này là do ông bà từ xưa để lại cho tôi, tuy nhiên vì có một giai đoạn đi làm ăn ở xa nên gia đình tôi không làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nguồn gốc đất là rõ ràng nên chủ đầu tư cần có phương án hỗ trợ bồi thường để gia đình tôi trang trải cuộc sống”, ông Nguyễn Xuân Lâm nói.

Nhiều hộ dân dựng hàng rào để tránh việc chủ đầu tư làm mất hiện trạng.

Tương tự ông Lâm, ông Nguyễn Thanh Bình cùng trú khối Hà My Đông A cũng có diện tích hơn 2000m2 đất chưa được hỗ trợ bồi thường. Ông Bình cho biết, nguyên thuở gia đình ông có gần 10.000m2 đất tại khu vực và cha ông đã nhận được bồi thường gần 8000m2. Hiện còn lại 2000m2 chưa được bồi thường.

“Thửa đất này có trích lục, ngoài ra khu vực này còn có nghĩa trang, nhà thờ tộc của chúng tôi. Vì lo ngại chủ đầu tư làm rào chắn, gia đình đã dùng cọc và lưới thép để đánh dấu vị trí thửa đất. Người dân chúng tôi chỉ muốn chủ đầu tư tính đến phương án hỗ trợ ổn định cuộc sống chứ không phải tùy tiện san ủi đất như trước đây”, ông Bình cho hay.

Ngoài ông Lâm, ông Bình, còn rất nhiều hộ dân tại khu vực vẫn chưa được thông báo hoặc thống nhất với phương án GPMB. Được biết, đã có nhiều tranh chấp xảy ra vì vấn đề trên.

Nhiều thông tin rao bán sản phẩm

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay xuất hiện nhiều thông tin về việc rao bán các sản phẩm tại dự án này. Theo đó, giá các sản phẩm tại đây dao động từ 7-15 tỷ đồng tùy vị trí, diện tích.

Liên hệ một nhân viên môi giới, người này xác nhận dự án đã bán hết các sản phẩm của đợt 1 và hiện chưa mở bán đợt tiếp theo. Qua trao đổi, nhân viên môi giới này cho hay hiện nay có một số nhà đầu tư sau khi mua sản phẩm nhưng vì nhiều lý do muốn thanh lý lại nên khách hàng có thể tiếp cận sản phẩm theo hành thức tái đầu tư.

“Vì là dự án hình thành trong tương lai nên việc thanh toán sẽ thực hiện theo từng giai đoạn. Chủ đầu tư không trực tiếp bán sản phẩm mà tất cả đều phải qua công ty bất động sản”, người này cho biết.

Hiện nay, dự án đang trong quá trình triển khai, được gia hạn tiến độ lần 2 đến tháng 6/2023.

Xác nhận với phóng viên Diễn Đàn Doanh Nghiệp, ông Nguyễn Xuân Hà, Phó Chủ tịch UBND Thị xã Điện Bàn cho hay dự án trên vẫn chưa hoàn thiện việc GPMB. Theo ông Hà, hiện nay địa phương đang làm phương án đợt 1 để giải tỏa 6ha khu vực mồ mả, đây là khu vực để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất nhà ở.

“Một dự án khi triển khai sẽ lập từ 3-5 phương án GPMB, nếu không có đất tái định cư thì không thể giải tỏa đất ở của dân được. Đối với vấn đề bán sản phẩm tại dự án, thẩm quyền quyết định thuộc về Sở Xây dựng, địa phương không có chức năng”, ông Hà thông tin.

Để tìm hiểu thêm về việc dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa, phóng viên đã liên hệ đến Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam nhưng không được hồi âm. Liên hệ đường dây nóng của doanh nghiệp phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản PEAKHOMES nhưng hệ thống không được kết nối.

Lãnh đạo Thị xã Điện Bàn xác nhận dự án chưa hoàn thành GPMB, đối với vấn đề bán sản phẩm tại dự án không thuộc chức năng quản lý của địa phương.

Ngày 09/5, UBND tỉnh Quảng Nam đã có công văn 2782/UBND-KTN về việc rà soát, đánh giá, thực hiện đầu tư dự án Khu dân cư - tái định cư Hà My Đông A, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn. Tỉnh Quảng Nam yêu cầu doanh nghiệp chuyển toàn bộ quỹ đất ở thuộc phạm vi đã giải phóng mặt bằng sang đất ở bố trí tái định cư phục vụ bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư công và đầu tư ngoài ngân sách trên địa bàn, sau khi đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt (trong khu vực đã giải phóng mặt bằng) bàn giao toàn bộ quỹ đất ở cho UBND thị xã Điện Bàn để bố trí tái định cư theo quy định.

Đối với phần diện tích còn lại chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng, Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An làm việc với UBND thị xã Điện Bàn để đề xuất phương án đầu tư phù hợp, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư để chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành, đơn vị liên quan kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh xem xét quyết định.

Tại công văn này, tỉnh Quảng Nam cũng giao UBND thị xã Điện Bàn có trách nhiệm phối hợp, kiểm tra, rà soát phạm vi đã giải phóng mặt bằng, đôn đốc Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo điều kiện bố trí tái định cư. Địa phương tiếp nhận quỹ đất ở để bố trí tái định cư cho các dự án trên địa bàn, đồng thời, rà soát, đánh giá phần diện tích còn lại để báo cáo UBND tỉnh xem xét quyết định.

Có thể bạn quan tâm

• 

  Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An tiếp tục được gia hạn tiến độ

  11:00, 25/04/2022

• 

  Hải Phòng: "Điểm nghẽn" giải phóng mặt bằng

  20:02, 07/12/2022