Quảng Nam rà soát việc mua bán nợ tại khu đô thị số 6

>>Quảng Nam: Xây dựng đề án xã hội hóa đầu tư, khai thác cảng hàng không Chu Lai

Mới đây, ông Nguyễn Hồng Quang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã ký văn bản liên quan đến phương án giá đất đối với phần diện tích khu đất Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land nhận chuyển giao từ dự án Khu đô thị số 6 (Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc).

Theo đó, tỉnh Quảng Nam giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, xem xét các thủ tục pháp lý về đất đai đối với phần diện tích khu đất Công ty Dana Home Land nhận chuyển giao từ dự án Khu đô thị số 6 (Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc) để tham mưu giao đất, cho thuê đất hoặc điều chỉnh diện tích đất giao, cho thuê từ Công ty TNHH Chí Thành sang Công ty Dana Home Land.

Tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Dana Home Land cung cấp các hồ sơ liên quan do Công ty TNHH Chí Thành đã san lấp mặt bằng cho Sở Xây dựng kiểm tra, xác định chi phí. Tại trường hợp Công ty không cung cấp được các hồ sơ liên quan thì việc xác định chi phí san lấp mặt bằng tại thời điểm được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Chí Thành.

Đối với phương án giá đất, tỉnh Quảng Nam yêu cầu, việc xác định các khoản chi phí liên quan đến dự án theo hướng chi phí đầu tư trước khi mua bán nợ phải bóc bỏ, không tính chi phí đầu tư hạ tầng do đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết không còn sử dụng hạ tầng cũ. Chỉ tính chi phí san lấp mặt bằng theo khối lượng và giá trị tại thời điểm Công ty TNHH Chí Thành đã đầu tư.

Về chi phí đầu tư sau khi mua bán nợ và chi phí giải phóng mặt bằng, tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Dana Home Land khẩn trương cung cấp hồ sơ để kiểm tra, rà soát.

Qua tìm hiểu, Công ty TNHH Chí Thành được tỉnh Quảng Nam giao là chủ đầu tư Khu đô thị số 11 có diện tích 12,98 ha và Khu đô thị số 6 có diện tích 26,78 ha, thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Cả hai dự án hiện nay vẫn chưa được nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng. Đồng thời, các dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vào buổi tiếp công dân định kỳ tháng 10, ông Trần Hữu Lộc (thành phố Đà Nẵng) và một số công dân ký hợp đồng góp vốn đặt mua nhà hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị số 6 đã đề nghị UBND tỉnh, các Sở, ngành, địa phương thông tin về tình trạng pháp lý của dự án. Đồng thời, xem xét việc chuyển giao chủ đầu tư từ Công ty TNHH Chí Thành sang Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land. Ngoài ra, xem xét việc xác định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, công tác nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và một số nội dung liên quan đến dự án.

Trả lời ý kiến các công dân, ông Nguyễn Hồng Quang cho hay việc chuyển giao một phần dự án Khu đô thị số 6 tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc từ Công ty TNHH Chí Thành sang Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land được thực hiện thông qua Hợp đồng mua bán nợ theo quy định của pháp luật. UBND tỉnh đã có Công văn số 313/UBND-KTN ngày 15/01/2019 về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị số 6, đây là cơ sở pháp lý để Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư dự án.

Theo đó, dự án đang thực hiện thủ tục xác định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Do việc điều chỉnh quy hoạch và vướng mắc về thời điểm xác định giá đất nên Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo UBND tỉnh xin ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường để hướng dẫn, thực hiện. UBND tỉnh sẽ xem xét ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉ đạo thực hiện.

“Vì dự án chưa xác định nghĩa vụ tài chính nên không có cơ sở để chủ đầu tư hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Đối với một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho dự án, UBND tỉnh đã có quyết định thu hồi, hủy giấy chứng nhận nên không có giá trị pháp lý. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án được thực hiện khi dự án được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu, được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu và chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước”, ông Nguyễn Hồng Quang thông tin.

Theo Kết luận số 94 ngày 24/1/2011 của Thanh tra Chính phủ và Quyết định số 2580 ngày 17/8/2011 của UBND tỉnh Quảng Nam, Công ty TNHH Chí Thành còn phải nộp tiền sử dụng đất đối với Khu đô thị số 6 là hơn 31 tỷ đồng, Khu đô thị số 11 là hơn 12,6 tỷ đồng. Vào năm 2021 tỉnh Quảng Nam đã có quyết định hủy 185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại 2 dự án trên.