Quảng Nam: Tháng 12/2025, hoàn thành dự án khu đô thị Đại Dương Xanh

Ông Nguyễn Quang Thử - Giám đốc Sở KH&ĐT Quảng Nam vừa ký báo cáo gửi UBND tỉnh về việc điều chỉnh và phân kỳ tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Đại Dương Xanh tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn. Cụ thể, đây là dự án do Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2019 với quy mô 12,63 ha, dự kiến tổng mức đầu tư 96,5 tỷ đồng.

Dự án được quy định tiến độ thực hiện trong 18 tháng từ tháng 10/2019 – 4/2021. Sau đó, dự án được UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện đến hết tháng 06/2025 tại Công văn số 3631/UBND-KTN ngày 20/5/2024. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực đến nay, dẫn đến các thủ tục về bồi thường, giải phóng mặt bằng bị gián đoạn do phải chờ hướng dẫn và các Quyết định triển khai Luật của UBND tỉnh.

Theo báo cáo của Sở KH&ĐT, đến nay, dự án được chủ đầu tư thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án với số tiền ký quỹ là 2,895 tỷ đồng, đã được hoàn trả cho chủ đầu tư 1,448 tỷ đồng và được UBND thị xã Điện Bàn xác nhận. Đồng thời, UBND thị xã Điện Bàn phê duyệt 05 phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng với tổng diện tích 11,61/12,63ha, phần diện tích còn lại 1,02ha chưa được phê duyệt bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, trong đó có 0,2 ha đất chỉnh trang.

Dự án được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất 8,76ha/12ha, chủ đầu tư đã tổ chức thi công một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án như san nền, giao thông, thoát nước trên diện tích được nhà nước giao đất và người dân bàn giao sau khi nhận tiền bồi thường. Cùng với đó, dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Phương án giá đất cụ thể đợt 1 tại Quyết định số 29/QĐ-UBND ngày 06/01/2021 với số tiền sử dụng đất phải nộp là 103,5 tỷ đồng, chủ đầu tư đã nộp 107,4 tỷ đồng. Số tiền còn lại 3,86 tỷ đồng được khấu trừ vào tiền sử dụng đất đợt 2.

Sở KH&ĐT cũng thông tin chủ đầu tư có Công văn làm rõ và giải trình một số nội dung liên quan đến phân kỳ tiến độ thực hiện dự án. Cụ thể, về số lô tái định cư, dự án dự kiến có 03 hộ ảnh hưởng giải tỏa trắng, tái định cư thuộc phân kỳ tiến độ 02. Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được duyệt, dự án có bố trí 13 lô tái định cư, theo đề xuất của chủ đầu tư, phân kỳ tiến độ 01 gồm có 09 lô tái định cư, phân kỳ tiến độ 02 gồm 04 lô tái định cư.

“Sở Kế hoạch và Đầu tư nhận thấy số lô tái định cư phân kỳ tiến độ 01 đảm bảo để tái định cư các hộ dân bị giải tỏa trắng, tái định cư thuộc phân kỳ tiến độ 02. Đối với phần diện tích LK9, do còn một phần diện tích đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt mặt bằng nên chủ đầu tư đề nghị thuộc phân kỳ tiến độ 02”, báo cáo do ông Nguyễn Quang Thử ký thể hiện.

Về phần diện tích đã được UBND tỉnh giao đất, phân kỳ tiến độ thực 01 với tổng diện tích khoảng 9,54ha, trong đó có 7,38ha đã được giao đất và 2,16ha đã thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối vớ phân kỳ tiến độ 02 với tổng diện tích khoảng 3,08ha, trong đó có 1,37ha đã được giao đất, 0,53ha đã thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và 0,94ha chưa thực hiện hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Theo bản vẽ giao đất kèm theo, Sở Kế hoạch và Đầu tư nhận thấy phần đất 8,76ha đã được cấp thẩm quyền giao đất trước đây với tình trạng “da beo”, không liền thửa, liền mảnh, nằm rải rác trong dự án. Do đó, không thể phân kỳ tiến độ thực hiện dự án theo phần diện tích đã được giao.

Từ đây, Sở KH&ĐT Quảng Nam đã đề xuất tỉnh Quảng Nam xem xét các điều kiện để gia hạn tiến độ cho dự án. Trong đó, đến hết tháng 12/2025 sẽ hoàn thiện dự án, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Sau khi xem xét đề nghị của Sở KH&ĐT, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất điều chỉnh và phân kỳ tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Đại Dương Xanh. Mục đích là để có cơ sở tiếp tục thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất, tái định cư cho các hộ dân giải tỏa trắng và triển khai các hồ sơ, thủ tục tiếp theo, đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án, nghiệm thu, đưa vào sử dụng và kết thúc dự án.

Thời hạn theo công văn do ông Trần Nam Hưng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam ký, đến tháng 12/2024 sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công, đến tháng 06/2025 triển khai thi công hoàn thành trên phần diện tích khoảng 9,54 ha. Tiếp theo, đến tháng 6/2025 hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công trên phần diện tích còn lại khoảng 3,08ha và đến hết tháng 12/2025 thi công hoàn thành, nghiệm thu đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương khẩn trương triển khai thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án đảm bảo đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác liên quan. Trong đó, chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án.

Chủ đầu tư cũng được yêu cầu làm việc với Sở TN&MT về các thủ tục đất đai liên quan đến phân kỳ tiến độ thực hiện dự án, làm việc với UBND thị xã Điện Bàn để rà soát, đánh giá khả năng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt,... Đồng thời, lập tiến độ chi tiết dự án gửi Sở KH&ĐT, Sở Xây dựng, Sở TN&MT, UBND thị xã Điện Bàn làm cơ sở quản lý tiến độ và theo dõi việc triển khai thực hiện dự án theo quy định

UBND thị xã Điện Bàn có nhiệm vụ chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất, các đơn vị liên quan tập trung phối hợp với chủ đầu tư tập trung giải quyết các vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công đảm bảo theo quy hoạch được duyệt và đảm bảo thời gian tiến độ đã được điều chỉnh.

Vào tháng 5/2024, ông Hồ Quang Bửu – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã ký công văn thống nhất gia hạn tiến độ thực hiện 3 dự án của Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương gồm Khu đô thị Coco Riverside, Khu đô thị Đại Dương Xanh và dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2).

Việc gia hạn tiến độ giúp cho chủ đầu tư có thêm động lực để tiếp tục triển khai, góp phần “đánh thức” thị trường bất động sản Quảng Nam đã “ngủ đông” từ lâu.